我市房产调控新措施实施后的第一场土拍会昨日落槌,2017TP01、2017TP02、2017TP03和H2017P01四宗商住用地公开出让,这也是今年我市第二次商住用地拍卖。

  从现场来看,参与土拍会竞价的开发企业均谨慎理性,成交价相比之前也有所回落,甚至出现了“零竞配建”的情况。据悉,四宗地块总用地面积5.35公顷,总建筑面积12.15万平方米,总成交价37.31亿元,无偿移交政府的居住建筑面积共计5500平方米。

1图片来源:厦门土地市场

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 【现场】

  理性竞价 成交价有所回落

  本次拍卖会吸引了中海、夏商、海投、万科、特房、龙湖首开联合、保利、特工、融侨、建发、华润、阳光城、禹洲、国贸、漳州招商、世茂、闽侯县总部园房地产公司、融信18家房企到场竞拍。记者在现场看到,土拍竞价节奏舒缓,开发商报价理性。最终,四宗地块分别被融信、保利、禹洲、海投竞得。

  其中,2017TP01地块由融信(厦门)房地产开发有限公司竞得,总价7.88亿元,无偿配建居住面积1500平方米,楼面价31520元/平方米。2017TP02地块由保利(福建)房地产投资有限公司竞得,总价10.08亿元,无偿配建居住面积3000平方米,楼面价31500元/平方米。2017TP03地块由禹洲地产(泉州)有限公司竞得,总价13.49亿元,楼面价31519元/平方米。H2017P01地块由厦门海投房地产有限公司竞得,总价5.86亿元,无偿配建居住面积1000平方米,楼面价27005元/平方米。

  【地块】

  城建利好 支撑土地价值

  本次出让的四幅商住地块凭借城建条件的利好、一线海景资源、地铁红利、小城镇建设等优势与区域发展潜力,获得开发商青睐。业内人士分析,在理性拿地的总基调下,开发商对厦门未来城市发展依旧充满信心。

  具体来看,2017TP01、2017TP02、2017TP03地块均位于环东海域新城的现代服务业基地丙洲片区。该片区定位为厦门现代服务业产业聚集平台,将打造成为集企业总部基地、信息服务基地、教育培训中心、科技研发中心、产业孵化器等功能的高效、有活力的产城融合园区,周边滨海西大道、滨海旅游带、丙洲旅游岛等配套日渐完善。

  H2017P01地块位于海沧区东孚镇中心地带,周边已形成便捷的交通路网,与建设中的地铁2号线东孚站仅数百米距离,毗邻东孚商业街。区域内日月谷温泉、厦门一中海沧附属中学、农贸市场等生活配套较为完善。

  【观察】

  调控持续加码

  土地市场有所降温

  纵观本次土拍会,房企拿地的热情与年初首场土拍相比有所降温,竞价理性而平稳,相比我市出台房产调控新措施之前,拍卖成交价有所回落。

  近一年来,我市加大力度维护房地产市场健康平稳发展,根据“严控商办用地供应,加大商住用地供应”的思路,从供给侧有条不紊地加大商住用地的有效供应。据悉,2017年,厦门市计划出让商住用地20宗,总建筑面积占全年经营性用地建筑面积总量的47%,相较于往年有大幅增长。根据“因城施策”的原则,厦门还逐步建立了房地产调控长效机制,从金融、监管等领域对房地产市场进行规范、提升,有效打击了投机炒房的行为,成功遏制了房价非理性过快上涨的现象。

  值得一提的是,结合岛外地铁社区,我市新规划配套建设约6.48万套保障性住房,将满足社会多层次的住房需求。 (记者 袁舒琪)

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