楼市进入金九银十,厦门又将有一大批新房源入市。乐居获悉,“金九银十”厦门共有12盘发力入市,为楼市注入一波新鲜血液。其中,理想城、泰禾世茂汀溪院子、海晟颐翔湾、首开万科白鹭郡等纯新盘或与大家见面。从将推新盘中可以看出,下半年改善型洋房、复式以及类别墅产品将成为市场新宠。厦门新房市场即将进入“改善为王”时代。

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  8月厦门楼市5盘抢开 价格2.18万/㎡-4.7万/㎡

  近期,厦门新房市场升温势头愈加明显。乐居获悉,8月份厦门新房市场共有5个项目推盘,海沧2个,同安2个。集美1个。推盘均价在2.18万/㎡-4.7万/㎡之间。楼市迎来暌别已久的热闹景象。

  据悉,海投尚书房在7月月底开盘后,8月19日项目又加推74平、90平产品,折后价约3.4万/平(带2000元精 装)。集美中央公园城在8月2日8#91㎡-124㎡300套房源,均价32000-34000元/㎡。  

  刚需热盘禹洲香溪里近期动作频频。继8月19日推出82-102平2-3房高层后,8月26日禹洲香溪里又将推出4#洋房产品,主力户型101-126平米,单价2.38-2.6万/㎡。目前剩余少量三房,下个月将推出最后一栋4#高层复式楼。

  融信铂悦湾作为今年首 个高地价新盘入市,一直备受关注,终于在8月的最后一个星期(8.26)抢开入市,赢得了首开八成,总销6亿的战果。另外,首开龙湖春江彼岸1号楼73-108㎡144套高层/平层产品也于8月26日同天开盘,均价3.7万元/㎡(含2500元/㎡精 装),预计9月推出105-120㎡复式产品。

8月厦门已开盘项目情况一览


项目名称地址已推房源最新报价特色电话
海投尚书房海沧区孚莲路与孚安路交叉口东南侧74平、90平在8.19开盘(二次开盘)折后价约3.4万/平(带2000元精 装)学区房,刚需必看400-610-8616,13599
首开龙湖春江彼岸海沧马銮湾新垵北路海沧中学对岸1号楼73-108㎡144套高层/平层产品于8.26开盘均价3.7万元/㎡(含2500元/㎡精 装)精 装、地铁房、海景400-610-8616,97887
中央公园城集美乐天路东南侧8#91㎡-124㎡300套房源8月2日已推32000-34000元/㎡集美中学旁、核心商圈,地铁房400-610-8616,16695
禹洲香溪里
同安五显镇五显东路与五秀路交汇处82-102平2-3房高层8.19开盘,2房仅58席(已开)均价21800元/㎡刚需盘,厦门低单价纯住宅产品400-610-8616,39122
2号地块102-125㎡洋房8.26开盘单价2.38-2.6万/㎡,首付75-90万400-610-8616,39122
融信铂悦湾滨海西大道与滨海七路交汇口150套89-140㎡的别墅8.26开盘均价4.7万/㎡纯新盘,湾海跃极墅产品400-610-8616,20406

  

  金九银十厦门12盘或发力入市 高地价项目扎堆亮相?

  “金九银十”素来是楼市最重要的时间节点之一。房企纷纷选择在金九银十入市,来冲下半年的销售量。乐居获悉,“金九银十”厦门共有12盘发力入市,为楼市注入一波新鲜血液。

  从近期公布的多个新项目效果图来看,下半年厦门楼市纯刚需高层产品推盘比例将有所下降,改善型洋房、复式以及类别墅产品将成为市场新宠。据悉,泰禾世茂汀溪院子预计9月份开放样板房,预计在“金九银十”推出132-248㎡新中式院墅。备受关注的翔安首开万科白鹭郡89-110平小别墅或9月初入市。项目设计为中式庭院风格社区,规划为小型中式别墅产品。环东海域的热盘保利叁仟栋(也预计在近期推出130-220㎡湾墅新品。

  据统计,在12大将开项目里,同安集美各4盘,翔安2盘,岛内和集美各1盘。同安、集美为下半年新房的供应大户,产品涵盖复式、别墅、平层类型多样,改善户型居多。据悉,岛内“铁树”中铁元湾将在“金九银十”推出446㎡户型。主流热盘世茂璀璨天城预计在9月中旬后推出2#楼约105㎡-125㎡S级复式新品,两梯8户,预计均价4万。在高地价高房价的刺激下,厦门新房市场即将进入“改善为王”时代。

9月厦门将开盘项目情况一览
项目地址将推房源特色电话
中铁元湾湖里枋湖北二路(五缘学村旁)446㎡户型将推一线湾海双景、高端社区、五缘湾、复式 400-610-8616
首开龙湖春江彼岸海沧马銮湾新垵北路海沧中学对岸全新楼栋,105-120㎡复式产品9月推出复式、地铁房、海景 400-610-8616,97887
世茂璀璨天城厦门市集美区集美大道与杏林湾交叉口南侧2号楼约105㎡-125㎡S级复式新品 S级复式新品、集美新城、软件园三期、
 
400-610-8616,47877
理想城集美区白虎岩路与石星路交汇处(后溪公交枢纽站旁)70-129㎡阔景森活美宅临近厦门北站、500米夜  光跑道 400-610-8616,63293
国贸天悦(免费看房)厦门市集美区杏林北路与杏林北二路交叉口东北侧预计推出105-129㎡三房地铁口、学校旁、公园街 400-610-8616,83637
中交和美新城(免费看房)集美新城软件园三期附近(地铁一号线,诚毅广场站附近)拟推96㎡4号房楼中楼、96-104㎡三房平层集美新城核心区、软三、附近地块将拍 400-610-8616,17883
保利叁仟栋厦门环东海域滨海西大道BRT潘涂站旁130-220㎡湾墅新品近期开盘纯新盘,环东海域,别墅 400-610-8616,41971
泰禾世茂汀溪院子同安区汀溪朝元路东侧(盛之乡温泉酒店南侧)预计推出132-248㎡新中式院墅温泉养生院墅、纯新盘 400-610-8616,30142
禹洲香溪里同安五显镇五显东路与五秀路交汇处4#高层预计9月入市刚需盘,厦门低单价纯住宅产品 400-610-8616,39122
特房银溪墅府(免费看房)厦门丙洲大桥与滨海旅游路交叉口东北侧123-130平复式9月将推环东海域、刚需盘,复式 400-610-8616,96113
海晟颐翔湾翔安大道与祥福路交叉口东南 (翔安汇景广场旁)预计推80-120㎡2-4房翔安新城中心、新中式风格 400-610-8616,65195
首开万科白鹭郡翔安区新圩同新路与进场路交叉口西南侧89-110平小别墅8月底或9月初将开纯新盘,精 装修,温泉入户 400-610-8616,10181


  业内:楼市火 爆情景不在 价格难降 

  在严格的“四限”政策执行之下,房企纷纷放缓推盘节奏,市场连续几个月以来成交低位徘徊,客户观望情绪已有所蔓延。“金九银十”或迎供应小高潮,厦门楼市会回暖吗?

  厦门蓝火置业执行总裁钟国发分析说,从3月份新政出来后,厦门房价陆续在回调。厦门新房大半年的供应基本上是断层的。新房和二手房价格倒挂,再加上政府限价,开发商没有推盘的意愿。在房价高企及供应不足之下,市场依旧处于低迷的局面。

  对于下半年的楼市走向,钟国发认为,“金九银十”厦门的住宅成交量应该会有所回升,但是想要达到一年中交易销售高点的“金九银十”局面,可能性不大。另外价格方面,下半年厦门楼市一些“高价地”项目将入市,在目前成交量低的情况下,价格不会有大的松动。

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