让理想野蛮生长:厦门年轻人如何打赢资产保卫战?

2017-11-03 14:32:25|来源:新浪乐居
摘要| 尽管这个国家的绝大多数民众都倾向认为,口袋里的钱会越来越“不值钱”。但绝大多数85后年轻人仍未摸清保卫自己资产的“门道”,轻易丧失了让自己理想野蛮生长的资本。

  尽管这个国家的绝大多数民众都倾向认为,口袋里的钱会越来越“不值钱”。但绝大多数85后年轻人仍未摸清保卫自己资产的“门道”,轻易丧失了让自己理想野蛮生长的资本。

  之所以这么说,还在于这个时代多数年轻人的消费观、投资观,与老一辈人截然不同。他们在财富管理领域刚刚成熟,一些年轻人在财富管理方面显得冲动且完全没有规划。以致于他们的财富常常会被一些短期回报丰厚,但风险巨大的互联网理财产品吞噬。

 疑惑:厦门房价迈入新平台期,投资门槛太高难企及

  不过,也有这样一群年轻人,他们早早走上了通过投资房产来打赢财富保卫战的道路。相比大多数还在玩新鲜P2P理财的年轻人,这些人更懂得做资产的长期运营规划,也更懂得如何一步一步实现财富理想。

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  易居企业集团克而瑞合伙人、营销顾问部总经理黄昊,对这些年轻人的房产投资理念有着一定研究,他认为,这些生长在信息发达时代的年轻人,懂得如何利用手机,让自己足不出户对房产市场全部掌握。相比老一辈房产投资者,他们往往对地段、生活配套、学区等购房因素并不十分看中,他们更看中的是性价比及区域未来发展潜力。

 黄昊 黄昊

  受限于手头资金不够充裕,这批年轻人对房子的价格也十分在意。成长在物质丰富年代的这群人,还对自己生活品质要求很高。所以投资房产一旦超出他们的承受范围,对生活质量构成较大影响时,就会选择放弃。

  可是,对于一些工作在厦门,有房产投资意向的年轻人而言,要想通过投资当地房产,去打赢人生资产保卫战,却是件非常困难的事儿。

 厦门近10年房产成交均价走势图

  (图片来源:克而瑞) 厦门近10年房产成交均价走势图   (图片来源:克而瑞)

  这主要是因为,厦门楼市在经历去年的“狂飙突进”后,整体房价抬升到一个新平台期,房产投资门槛在全国范围都能位列三甲。对于手头资金不够宽裕的年轻人而言,这个市场上相对低总价(100万以内)的产品,往往被归类为“老破小”,并没有多少投资价值。而一些投资价值相对较高的房源,单价动辄到8万甚至9万,总价在500万以上甚至上千万,过高的总价他们并不能承受。而且他们也不会像某些老牌投资客那样,为了一套房疯狂加杠杆。毕竟这些人还得为自己保持生活质量,留有一些余地。

  解局:把握性价比与未来,和环厦门板块价值共成长

  近两年来,一些预算有限,仍在进行房产投资的厦门年轻人,开始尝试一个更适合自己的房产投资方式,那就是自己租住在厦门,然后投资一套环厦门板块的房子。

  这样做的好处显而易见,首先,一些位于环厦板块,区域配套相对成熟的房子,单价往往仅有厦门类似条件房子的三分之一甚至更低。这些房子的“投资性价比”,明显优于厦门的房子。

  其次,环厦板块的房子,其价值成长空间,会比厦门一些成熟板块的房子来得高。这主要得益于环厦板块的“后发优势”,这些区域普遍拥有不错的产业规划,相对较大的发展空间,这些都能成为这些区域价值接下来水涨船高的资本。

  厦门湾区域,无疑是现在环厦门多个板块中的“绩优股”,这个区域自2011年启动以来,已经带给一些投资者不错的回报。在黄昊眼中,厦门湾区域拥有非常多的价值点,它“不仅拥有得天独厚的自然资源,更获得了国家政策的支持,无论自身的基建配套还是总体区域规划,都备受瞩目,区域物业价值更是备受青睐。厦漳大桥通车后,厦门与厦门湾实现了25分钟无界连通,另外规划城轨环评已通过,交通带给厦门湾的利好,实实在在地呈现在眼前”。

 厦漳大桥夜景 厦漳大桥夜景

  换言之,厦门湾区域做到了在环厦板块中“人无我有,人有我优”。环厦板块其它一些区域没有的海景资源,它不仅有,而且还是直望岛内。而其它区域拥有的国家政策扶植、规划利好、通过快速交通“拉近”与厦门距离等特点,厦门湾做的可以说是更优秀。

  在厦门湾区域里,一个名为中骏四季花都的项目,近几个月来被很多年轻投资者所关注。黄昊认为,这个亮相没多久的新盘之所以在短期内能积累较高热度,是因其“在品牌美誉度、地理位置、未来配套规划以及相对价格方面都具备较强优势”。

  事实上,中骏四季花都找到了一个让年轻投资者普遍接受的“心理满足点”:他们可以用不到30万元的首付,以及每个月3000出头的月供,就轻松拥有一套中骏四季花都的房子。而这套房子还是由大牌开发商中骏开发,临近进出厦门的交通要道,背靠总建筑面积达53万平方米,科技巨头华为已入驻的“招商局·芯云谷”信息产业园等一系列超强规划。不论资金投入程度还是未来发展潜力都正中这些年轻人“下怀”。

  相信在不久的将来,会有越来越多年轻人意识到厦门湾和中骏四季花都的价值。不过中国的房产投资,向来讲究“先来后到”,率先发现价值的那批人,通常都能将回报最大化。那些已经买下中骏四季花都或者类似优质房源的年轻人,可能已在人生资产保卫战,赢下了第一局,为夺取最后的胜利,抢得了先机。

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