厦门立冬刚过,楼市寒冬已至。受限于各项政策叠加及供应紧缺,上周厦门新房成交乏力持续低位。据厦门中原地产研究中心数据显示,一手住宅仅成交118套,环比下跌了71.3%,日均仅成交17套;成交均价为44005元/㎡,价格环比上涨20.1%。

  想买房?先看房!投 资价格洼地!抢占单价8000+房子 》》》》看房报名


 新房二手房销量双双下滑 

  年末供应或将迎波小高峰

  上周厦门一手住宅价格受到别墅助力,价格上扬,成交均价为44005元/㎡,价格环比上涨20.1%,岛内均呈现外上扬的趋势。主要受到同安保利叁仟栋(免费看房)别墅备案的影响,同安区成交均价上涨75.1%。

厦门一手住宅周成交均价图

上周厦门各区新房成交均价

上周厦门住宅成交TOP10

  二手房方面,从年前卖家“坐地起价”到现在买家“讨价还价”,厦门全市二手住宅成交量持续走低,自9月以来,接连几周日均成交不足50套。

  上周,厦门二手住宅仅成交278套,环比下滑15%,日均仅成交39套,创近2个月以来最低记录。成交量下跌,也让房价在短期内失去上涨空间。二手房观望情绪浓厚,房源议价空间加大,据悉甚至有些急于出售的房东总价直降二十万出售。

  业内人士认为,随着楼市调控政策的持续收紧及第四季度一手房的加大供应量,二手房处于弱势状态。除了资源较好的学区房、品质较佳的小区价格还算坚挺外,其他房源议价空间越来越大。

  从厦门目前在售的楼盘情况来看,厦门楼市正处于“新老交替”的阶段,不少人们熟悉的大盘项目开始逐渐进入开发尾声。近期推出的不少新项目顺利接棒,未来将成为楼市主力军。随着近期多个项目预售证的获批,再加上第四季度的到来,各大房企年终冲刺,市场供应或将迎来一波小高峰!

 “双11”厦门楼市疯狂打折卖房

  两大“地王”项目高调亮相

  临近年底,厦门楼市一反常态,不少项目按耐不住“蠢蠢欲动”。就在上周,翔安、同安两大备受关注的“地王”项目纷纷亮相,还有不少房企抓住时机蹭了一波双11的热度,开启打折卖房模式,最高直降11万!

  海投尚书房(免费看房),购房享9.8折优 惠;中联观云溪,7日内付清首付可享9.9折优 惠;联发欣悦湾(免费看房),购买联排院墅可“立减11万元/套”;金帝中洲滨海城,存5万元最高可抵15万元。

  禹洲地产也推出了以“嗨购双11,约惠在禹洲”为主题的17城让利大狂欢,四重豪礼享不停,绝迹1年多的特价房又重出江湖!

  昨日(11月12日),保利叁仟栋三期海利壹海里样板房正式开放。该地块于去年4月被保利以54.26亿元拿下,楼面价达25838.1元/㎡。同时刷新了龙湖此前创下的45亿总价地王以及岛外单价地王两项纪录,成为新一任“厦门双料地王”。

  海利壹海里所在地块在出让之初就已“高人一等”,不仅具备一线海景资源还有完善的交通配套。此次首发亮相,推出47至140㎡3房,坐拥一线海景及还配备了智能化精 装。

  同样是在11月12日,融侨在翔安南部新城的新项目正式亮相并发布了案名——融侨铂樾府。该项目于去年8月26日,被融侨以总价421800万元竟得,楼面价高达3.83万元/平,溢价率139.65%。再度刷新厦门单价地王!

  融侨铂樾府区域位置优越,不仅有地铁3、4号线经过,且近距翔安隧道,附近还有多条主干道,交通优势明显。地块一街之隔还有海西九号等多个商住项目,未来人居氛围佳

  预见:

  “房住不炒”定位下 

  厦门土地市场暂时难以再度升温

  土拍一直都是窥探楼市发展的“风向标”,曾几何时“逢土拍必涨价”成为了楼市规律,土地的高价出让给了开发商们涨价的理由,也成了不少购房者挥之不去的噩梦。然而,从今年6月开始,厦门土拍却开启了“降温模式。一些业内看好的地块,最终却拍出令人“大跌眼镜”的价格。

  考虑到“十九大”强调的“房住不炒”定位,可以预见中短期内仍将表现为政策收紧,楼市、土地市场暂时难以再度升温。

  近日从土房局获悉,12月1日集美和翔安两个区域将各推出1幅商住地块,这两块地的地理区位较前几次土拍地块并无明显优势。

  其中翔安将出让的地块和9月成交的3幅地块直线距离仅1公里左右。回想9月成交的3幅地块平均成交楼面价约3万元/㎡,本次土拍想要突破区域内3.8万/㎡地王单价也是不切实际。

  而位于集美灌口板块的地块,周边有龙湖嘉屿城、联发欣悦湾等次新房和新房,其二手房价(高层)约2.3万至2.7万元/㎡。即使是建发于今年9月拿下位于集美新城的2017JP03地块,楼面价也只是在3万元/㎡左右,可以料想本次出让这块地也难出新高。