据中原研究数据分析,2017年厦门住宅成交面积140.02万㎡,同比下跌52%;成交套数为11740套,同比下跌51%,住宅成交均价35301元/㎡,同比上涨32.1%。

  2017年厦门楼市成交腰斩,主要在于:①政策端:限购限贷政策加码,调控效果显著;②客户端:政策影响下,厦门投 资客受抑制,而自住客群观望情绪浓厚;③房企端:政府限价之下,房企推盘项目延缓入市,新品供应少;④客群外溢:在购房资质受限及价格高企下,刚需及投 资客群外溢至厦门周边城市;⑤二手房分流客群。

  【月度供销价】“市场遇冷”17年成交大幅下滑;均价高位徘徊,年底多别墅项目开盘推动价格上涨。  

  • 厦门楼市在3月政策加码前迎来短暂的热销,之后在政策调控、供应不足、市场观望逐步蔓延之下,整个楼市供销陷入低谷。  

  • 价格方面,在限价之下仍呈现上扬,主要在于第四季度多个别墅项目入市,如万科白鹭郡、保利壹海里、泰禾厦门院子等,助推价格持续上涨。

  【区域成交量】岛内外成交呈1:9比例,岛内进入二手房市场,岛外承接岛内外溢客群,集美重回榜首。

  岛内外分布:2017年岛内成交12.91万㎡,占比9.2%;岛外成交127.11万㎡,占比90.8%,六区成交面积全面下跌。各区分布:集美区成交42.02万㎡重回首位,集美新城项目贡献最大;同安区占比25.6%位居第二,禹洲香溪里及保利叁仟栋为成交主力;海沧区成交31.23万㎡,环比下跌50.1%;翔安区占比仅1成,首开领翔上郡为成交主力。

  【区域成交价】六区价格逐年上涨,岛内上涨2成,岛外上涨4成,海沧区在别墅项目助力之下,价格逼近4万元/㎡。

  • 思明区在云顶庄园助力下均价达5.89万元/㎡,为全市六区价格之首;湖里区成交环比上涨23%,万科湖心岛及恒禾七尚贡献最大;海沧区以马銮湾项目为主导,助力海沧为岛外价格之首,别墅项目贡献最大;同安区价格前期基数低,涨幅超5成,保利叁仟栋贡献最大;集美价格上涨近3成,以集美新城楼盘为主力。