据中原研究中心数据分析,2017年厦门住宅成交面积140.02万㎡,同比下跌52%;成交套数为11740套,同比下跌51%,住宅成交均价35301元/㎡,同比上涨32.1%。据统计,2017年,厦门楼市正式开盘55次,其中住宅推量7407套,开盘去化率72%。岛外供需矛盾严峻,岛外四区中集美累计推量2363套,占比32%位居全市首位。

2017年厦门住宅市场各区推盘情况

2017年厦门住宅市场各区推盘数

  【开盘分析】调控之下,客户观望逐步蔓延,下半年低开低走,平均去化率近六成。

  2017年,厦门楼市正式开盘55次,包含住宅、soho、写字楼3种物业形态,整体推量12271套,去化7504套,平均去化率61%。其中住宅推量7407套,开盘去化率72%;SOHO总推量4759套,开盘去化率45%。2017年3月、6月为房企推盘集中期,自6月起房企开盘去化情况下滑明显,主要在于:一方面在市场调控之下,客户观望情绪蔓延,项目蓄客不足,低调入市;另一方面,下半年别墅项目占比较大,产品总价高,客户接受度有限。

  全市住宅共计43次开盘,集美、海沧、同安为重点供应区域,海沧在龙湖春江彼岸多次开盘热销之下,去化率最高。

  • 2017年,厦门住宅市场累计开盘43次,累计推量7407套,开盘累计去化5321套,整体去化率72%。

  • 岛内仅华尔顿1275有过1次盘,推量45套,供需矛盾严峻;岛外四区中,集美累计推量2363套,占比32%位居全市首位;海沧区总推量1953套,平均去化率80%,位居岛外四区首位;翔安区在售项目少,大部分新盘均为入市,整体供应仅983套,占比13%。


  【供应预测】调控之下市场或将表现低迷,房企推盘放缓,2018年整体供应量仍旧处于低位水平。

  • 2018年在楼市调控之下,市场观望仍将蔓延,而房企在走量下滑之下,推盘节奏仍将有所放缓,导致楼市整体供应量处于低谷。

  • 据统计,2018年厦门市住宅供应面积预计约179万㎡(仅住宅)。从各区推盘计划看,集美区早期项目将集中入市,是供应的重点区域,翔安、同安居第二梯队;而岛内在商住土地供应稀缺下,市场已基本进入存量房时代。