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  今日头条

  2017年厦门住宅成交均价35301元/㎡ 同比涨8582元/㎡

  据中原研究中心数据分析,2017年厦门住宅成交面积140.02万㎡,同比下跌52%;成交套数为11740套,同比下跌51%,住宅成交均价35301元/㎡,同比上涨32.1%。

  2017年厦门楼市成交腰斩,主要在于:①政策端:限购限贷政策加码,调控效果显著;②客户端:政策影响下,厦门投 资客受抑制,而自住客群观望情绪浓厚;③房企端:政府限价之下,房企推盘项目延缓入市,新品供应少;④客群外溢:在购房资质受限及价格高企下,刚需及投 资客群外溢至厦门周边城市;⑤二手房分流客群。

  【月度供销价】“市场遇冷”17年成交大幅下滑;均价高位徘徊,年底多别墅项目开盘推动价格上涨。??

  厦门楼市在3月政策加码前迎来短暂的热销,之后在政策调控、供应不足、市场观望逐步蔓延之下,整个楼市供销陷入低谷。??

   价格方面,在限价之下仍呈现上扬,主要在于第四季度多个别墅项目入市,如万科白鹭郡、保利壹海里、泰禾厦门院子等,助推价格持续上涨。

  【区域成交量】岛内外成交呈1:9比例,岛内进入二手房市场,岛外承接岛内外溢客群,集美重回榜首。

  岛内外分布:2017年岛内成交12.91万㎡,占比9.2%;岛外成交127.11万㎡,占比90.8%,六区成交面积全面下跌。

  各区分布:集美区成交42.02万㎡重回首位,集美新城项目贡献最大;同安区占比25.6%位居第二,禹洲香溪里及保利叁仟栋为成交主力;海沧区成交31.23万㎡,环比下跌50.1%;翔安区占比仅1成,首开领翔上郡为成交主力。

  【区域成交价】六区价格逐年上涨,岛内上涨2成,岛外上涨4成,海沧区在别墅项目助力之下,价格逼近4万元/㎡。

   思明区在云顶庄园助力下均价达5.89万元/㎡,为全市六区价格之首;湖里区成交环比上涨23%,万科湖心岛及恒禾七尚贡献最大;海沧区以马銮湾项目为主导,助力海沧为岛外价格之首,别墅项目贡献最大;同安区价格前期基数低,涨幅超5成,保利叁仟栋贡献最大;集美价格上涨近3成,以集美新城楼盘为主力。

  楼市要闻

  1

 2017年厦门住宅开盘43次共推7407套房 去化率72%

  据中原研究中心数据统计,2017年,厦门住宅共计43次开盘,集美、海沧、同安为重点供应区域,海沧在龙湖春江彼岸多次开盘热销之下,去化率最高。

  其中住宅推量7407套,开盘去化率72%。岛外供需矛盾严峻,岛外四区中集美累计推量2363套,占比32%位居全市首位。

2017年厦门住宅市场各区推盘情况

2017年厦门住宅市场各区推盘数

  岛内仅华尔顿1275有过1次盘,推量45套,供需矛盾严峻;岛外四区中,集美累计推量2363套,占比32%位居全市首位;海沧区总推量1953套,平均去化率80%,位居岛外四区首位;翔安区在售项目少,大部分新盘均为入市,整体供应仅983套,占比13%。

  2

  厦门超20个纯新盘或今年全部入市 同安翔安将成主战场

  厦门网上房地产数据显示,2017年厦门入市的纯新盘数量仅为个位数,包括招商莱顿小镇、海晟颐翔湾、保利叁仟栋壹海里、融信铂悦湾、世茂国风长安、首开万科白鹭郡、泰禾世茂·汀溪院子等七个楼盘。值得关注的是,后5个项目的地块均为2016年摘得。

  而在剩余9幅2016年成交的商住地块中,除了快速推进的融创东南府、融侨铂樾府、龙湖首开景粼原著、中海熹凤台外,还有禹洲J2016P01、IOI2016XP05、海投H2016P02 、海投H2016P03、首开龙湖2016XP08等5幅地块尚未公布案名和相关楼盘信息,它们极有可能在今年集中亮相。

  此外,目前市面上还有一批2016年以前出让却一直未推出的地块项目,如阳光城文澜府、理想城、古龙尚逸园、大唐水云间和融创大同府等,它们也是今年纯新盘的重要组成部分。

  业内人士提醒,2017年出让的商住地块中,选择在今年入市的也不在少数,尤其是在“一次申领预售证,并一次性全部推出”限制条件下出让的地块,或在年内大举入市。在此背景下,今年厦门纯新盘的数量将超过20个。

  3

  2017年厦门刚需改善是买房主力 74%的房被本地人买走

  据厦门土地房产研究中心数据显示,2017年厦门商品住宅购房客群中,本地客户占比74%,外地客户占比26%,2017年在“调控”主基调下,外地客购房资格受到明显控制,释放了本地购房人群,本地与外地客购房人群占比分化逐步拉大,除1月份外,本地购房客群占比均超70%。

  与去年相比,本地客群占比出现较大幅度提高,主要还是受限购政策影响,外地购房人群购房渠道受阻,本地刚需客得到释放。

  总体来看,全市一二手商品住宅成交量表现趋势相似。一是总量上降幅均过半,二是成交户型以90㎡以上的刚需户型和100-120㎡的改善户型为主;三是购房客群中本地客群占比超7成。不同的是,一手住宅成交以岛外为主,二手则集中在岛内。二手房市场变化已成为判断楼市发展的风向标,在建立楼市长效机制的总基调下,厦门房地产市场仍将以稳为前提,满足首套刚需,支持改善需求。

  4

  快讯:福州市区土拍再续 住宅集团首发入榕

  1月11日上午,福州市国土资源局举行2017年第八次国有建设用地出让活动,公开拍卖出让福州城区6幅商住用地。六幅地块总用地面积22.10万平方米,总建筑面积46.74万平方米,总起叫价51.71亿元。其中,2017-46、47号宗地采用“限地价、控房价、竞配建保障房”的方式出让,配建的保障房按5700元/平方米回购;2017-48、49、50、51号宗地主要用于建设安置型商品房,按照指定均价向指定群体进行销售。

  本次拍卖会吸引了保利地产、碧桂园、世茂地产、阳光城、融侨集团、建发房产、住宅集团、新榕地产、三桥建设等十余家开发商到场参与竞拍。最终,六幅地块全部成功出让,总成交金额为57.33亿元。

  其中,2017-46号宗地率先被住宅集团以16.64亿元收入囊中,楼面价为21569元/平方米,溢价率27%,这是厦门住宅集团首次进入福州市场。2017-47号宗地经过一番激烈争夺,突破最高限价,被融侨集团以3.56亿元夺得,楼面价22058元/平方米,溢价率29%,须配建面积450平方米。2017-48号宗地被碧桂园以底价6.72亿元竞得,楼面价8681元/平方米。2017-49号宗地被世茂以16.46亿元夺得,楼面价8760元/平方米,溢价率9%。

  本地关注

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 海峡黄金珠宝产业园落户海沧 预计年工业产值500亿

  预计年精炼黄金约100吨,产值约270亿元;加工约50吨,产值约135亿;预计年入统工业产值约500亿元……在不久的未来,落户海沧的厦门海峡黄金珠宝产业园将创造新的经济增长点。

  昨日,厦门海峡黄金珠宝产业园项目在海沧举行签约仪式。记者了解到,该项目将构筑成黄金珠宝产业全生态链特色的“黄金小镇”,并将成为厦门独具一格的产业烫金名片。

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  翔安新机场快速通道建设再传捷报 即将全线通车

  从厦门岛到翔安大嶝岛(未来的翔安新机场所在地),将增加一条更加快捷的通道,全程无红绿灯,它就是翔安西路。近日,记者从建设单位厦门市市政建设开发有限公司了解到,全长7.176公里的翔安西路(翔安南路-翔安东路段)已经建成,具备通车条件。

  图为翔安西路(翔安南路-翔安东路段)。

  3

 2017年厦门交警共查处6860起酒驾交通违法行为 嘉禾路最高发

  数据显示,2017年,厦门交警涉酒查处涉及465处道路。其中,涉酒驾驶高发的10大道路分别是嘉禾路、福昆线、同安工业集中区同盛路、海沧大桥、环岛干道、云顶北路、厦禾路、翔安隧道、集美大桥和杏林大桥。

  嘉禾路共查处酒驾546起,占比7.96%,居全市酒驾高发道路第一名。福昆线以224起位列第二,同安工业集中区同盛路则以184起位列第三。剩余的7处道路,查处数量相差不多,集中在168起至143起。


  成交数据

  11日二手住宅共成交34套

  1月11日,厦门二手房共成交103套,成交面积为7824平米,二手住宅共成交34套,成交面积为3537平米。


  购房秘籍

  买房住几楼好呢?

  A、1-3楼的PM2.5 浓度和PM10 浓度最高。

  B、住在8楼以上的人提早死亡的几率要比住在低层的人低22%。

  C、长期居住在30层楼以上的人,易患咽炎、感冒、眼结膜炎、心脏功能不全。

  D、顶层楼莫选,居住不舒适,安全度低。

  编辑:胖秋

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