实地测评:港尾4地块5655元/平起拍 房企第一时间现场看地

2018-03-10 08:01:00|来源:乐居

  近日,据读地的消息,龙海市将于3月28日出让龙海市卓岐农场的四个地块。出让地块总占地面积12.8万平方米,总建筑面积23.1万平方米,平均起始楼面地价5655元/平方米。而此次出让的地块背山面海,容积率均在2.2以下,可以规划成山湖别墅,近日,小编实地了解了地块周边的情况,具体详情一起来看看吧。

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  四地块相连 格局方正烤可规划成观海别墅

  此次出让的四个地块左右相连,大致形成一个正方形的大地块,2018P01地块出让面积23457平方米,为住宅和商服用地,2018P02地块出让面积27957平方米,为住宅和商服用地。2018P03地块出让面积33745平方米,为住宅和商服用地,2018P04地块出让面积42609平方米,全部为住宅用地。

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  地块前面是卓岐湖,背后是南太武山,地块平整方正,比较好规划。而四个地块的容积率都在2.2以下,有望规划成观海别墅区。但是这是个地块面积都不大,占地面积加起来12.8万平,总建筑面积23.1万平。单独只拿一个地块面积都比较小,后期比较难规划。

  比如,旁边的三盛国际海岸总建筑面积超过40万平,海峡国际湾区总建甚至超过百万平方。而2017年住宅竞得的2017P01和2017P02地块的总建面积在25.3万平左右。

 周边小区比较成熟 配套有待完善

  2017P01、2017P02地块紧邻海峡国际湾区、三盛国际海岸和海湾太武城,离卓岐湖步行只需5分钟的路程。目前海湾太武城已经交房入住,海峡国际湾区一期、二期已经交房,入住率在40%左右。而隔着卓岐湖对岸有永鸿南岸、融信观山海、港昌海先生、静海湾、鸿源海景城等楼盘,已经入住的还有招商假日365和港昌苏格兰。

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  随着地块周边楼盘的陆续交房,周围的生活气息也将越来越浓厚。从地块旁三个商业楼盘总的楼盘户数来看,海峡国际湾区7000户,三盛国际海岸2500户,海湾太武城1800户,周边总的加起来11300户。而地块所处的卓岐村目前总户数是982户,总人口3628人。

  但是目前地块周边配套暂时比较缺乏,主要依靠海峡国际湾区和海湾太武城的社区底商,其他比较大型的购物中心主要是永鸿商业广场的中闽百汇商场,金水仙大剧院,离地块有一定距离。学校的话,宝山路旁边有卓岐中学,教育配套暂时比较缺乏。厦门大学附属实验小学,厦门大学嘉庚学院和厦门大学厦大附中均在卓岐湖对岸。

  土地市场回归理性 地块未必能拍出高价

  2017年3月9日,住宅集团以楼面价9370元/平和楼面价9370元/平拿下2017P01地块和2017P02地块。2017年初,不少厦门外溢的购房者还是会选择在漳州港买房,漳州港的房价还因为土拍有一波比较大的涨幅。

  此次拍卖的四个地块在地理位置和景观优势比住宅地块更加明显,地块价值也比较高。地块均为低容积率地块,未来可打造成观海别墅产品,开发价值高。

2017年已出让地块统计2017年已出让地块统计

  但是,2017年年初,厦门的很多开发商还是“手上无粮”,只能往环厦板块拿地。随着厦门2017年29幅商住用地的出让,大家也都“有粮不慌”。而且,2017年厦门的平均楼面价比2016年降了4326元/㎡。就土地热度而言,此次龙海土拍已经和2017年土拍截然不同了。

  经过一年的时间,疯狂抢地的开发商都趋于理性拿地,此次土拍能不能刷新龙海的新地价还是一个未知数。不过,已经有房企第一时间到地块现场看地,也表示有意向竞拍。


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