福厦成焦点!闽系房企争夺福建楼市!花都开好了!踏青赏花全攻略!

2018-03-13 13:58:53来源:乐居号
摘要| 周日 晴  10~22℃今日头条布局全国不忘“固本”!闽系房企激烈争夺福建楼市 厦门福州成焦点经历了2016年的跌宕起伏和2017年的业绩飘红之后,房企又步入了形势

周日 晴  10~22℃

今日头条

布局全国不忘“固本”!

闽系房企激烈争夺福建楼市 

厦门福州成焦点

经历了2016年的跌宕起伏和2017年的业绩飘红之后,房企又步入了形势莫测的2018年。当业内热议“用规模穿越周期”的同时,一向被视为“跑步前进”布局全国的闽系房企,在大举“向外”的同时,也正加大马力布局福建本土,包括辖区内不少三四线城市


那么,进入新的房地产发展阶段,闽系房企是否能够通过“更固本、更垂直”来穿越周期?闽系房企的“大本营之战”又将呈现怎样的格局?

  • 布局全国不忘“固本”


在规模的诉求下,闽系房企快速扩展全国。目前,大量闽系房企已将总部迁至上海,除早年的世茂和旭辉外,阳光城2012年迁总部到上海,融信集团和禹洲集团则在2016年把总部搬到了上海;2017年伊始,中骏集团的总部也入驻上海。


中信证券研究指出,闽系房企抓住两轮地产暖周期的机遇高价拿地,并由此走出福建布局全国。不过,细心人或会发现,在布局全国的同时,不少闽系房企不但没有放弃大本营,相反在加码大福建的布局


亿翰智库数据显示,2017年福建房企销售榜上,世茂房地产以251亿元位居TOP1,TOP2、TOP3则分别被碧桂园和阳光城摘得。福建区域TOP10中,闽系房企占据9席,累计销售金额1449亿元,占据大福建1/3的市场


  • 激烈争夺“大本营”


对于闽系房企而言,福建是大本营,也是核心战场。因而在2018年行业转变的这一年,加速洗牌、产品提升、战略升级……大福建的房地产市场竞争将异常激烈。


克而瑞福建总经理方明告诉记者,每家福建房企战略虽不一样,但大部分房企都采用多点布局”除了厦门和福州两个核心城市外,泉州、莆田,包括环福州、环厦门城市,福州、厦门核心区的市场占有率也是很关键的。这些主要房企一般都是布局到六七个城市以上。

  

的确,福州和厦门作为两个核心主战场,一直是闽系房企争夺的焦点。


“外来房企几乎打不进福建。”资深地产人士薛建雄告诉记者,外来房企土地获取难度大,相对而言保利还好一点。


从2017年开始,整个闽系房企也有改变的地方。首先,闽系房企包容性更强了,与企业合作开发现象明显增多,如联合拿地、合作开发等;其次,闽系房企学习成长性比较强,越来越看中产品研发、品牌维护、客户关系等;第三,相比于2016年的激进高杠杆,2017年这些企业不仅仅追求规模,在控风险的同时保证企业有效发展,2015~2016年拼命做规模和流量,风险和可控度没那么高,在不好的市场环境下,这些房企反而懂得如何控制风险。

楼市要闻

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厦门已培育28家专业住房租赁企业

十九大报告提出,“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”去年,厦门市被住建部列为全国首批12个住房租赁试点城市之一,试点工作扎实推进。从市国土房产局了解到,今年厦门市将加大租赁住房供应,拟采取公开出让方式让租赁用地进入市场,同时政府住房租赁交易服务综合平台将在年底将全面建成。

  • 已培育28家专业住房租赁企业


据介绍,去年是厦门市试点工作的启动之年,厦门市把培育市场主体作为一项基础性工作,按照“培育国企、扶持民营、鼓励转型、吸引连锁”的思路,打出了租赁市场主体培育的“组合拳”。按照试点方案,到2020年厦门市将培育15到20家专业化、机构化住房租赁企业,而到去年底,厦门市已提前并超额实现这一目标。


市国土房产局副局长叶德传:已经有28家企业了,其中国有的有12家,对引导整个租赁市场的发展起到了起到了“压舱石”的作用,对整个市场有效供应提供了一个很好的保障。

今年,厦门市将着力做大租赁市场,将按照供应主体多元的要求,多管齐下,开足马力,为租赁市场的“蓄水池”注入新鲜、充足的房源供应,一方面加大租赁住房土地供应,计划再拿出几块经营性用地实行公开出让,用于满足建设租赁住房的需求;另一方面继续探索利用集体预留发展用地建设租赁住房。


  • 政府住房租赁服务平台年底全面建成


政府住房租赁交易服务综合平台的建设和完善,也是今年试点工作的“重头戏”,去年底,这一服务综合平台已完成第一期建设,平台基本具备了租赁信息发布、房源信息核验、租赁合同登记备案及验证、图上查询找房等功能,今年底平台将全面建成。


市国土房产局市场管理处调研员张晓:后面还有二期、三期,等整个平台建设大概是要到2018年的12月份全面交付验收,到时候,老百姓在房地产租赁市场,你不管是推出房子、用于租赁市场,还是从市场获取租赁房用于生活,都将得到很大的便利,都将得到多方面的政府的这种行政服务。

2

市不动产登记中心压缩业务承诺时限 提高办事效率

3月6日起,厦门市不动产登记中心对部分业务的承诺时限及审批级差等事项进行调整,进一步提高中心服务质量及办事效率。

此次共有4项业务承诺时限做了调整。其中,不动产抵押权首次登记业务中,国有土地使用权抵押权登记,承诺时限由6个工作日调整为5个工作日在建工程抵押权登记,承诺时限由10个工作日调整为5个工作日,以及不动产预告登记设立业务承诺时限岛内由4个工作日调整为当日办结等。

3

春节过后 全国首套房贷款平均利率上升至5.46%

春节过后,全国房贷平均利率继续上扬。据相关报告显示,2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%,上升22.15%。值得注意的是,往年春节过后,各家银行贷款额度较为充裕,但今年全国各地银行房贷利率却出现“普涨”。业内人士表示,未来全国房贷市场将继续保持收紧态势


房贷利率上涨并不只出现在一线城市。数据显示,在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率最低值为上海5.06%最高值为郑州5.92%。北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于5.06%至5.44%区间。其中,北京为5.33%,与上月持平,广州为5.37%、深圳为5.44%。


与此同时,19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%,较上月新增4家。今年2月,银行首套房贷款平均利率最低为基准的1.063倍;最高为基准的1.16倍;工行、农行、中行、建行四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%至10%之间,较上月区间未发生变化。


相关人事认为认为,从整体来看,二三线城市的房贷增速要高于一线城市,一方面因为部分二三线城市出台了人才引进政策,不断吸引人口流向当地,产生了一部分购房需求;另一方面银行资金成本上涨,不得不通过调整业务比例、房贷利率弥补利润上的损失。从长远来看,预计一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮

本地关注

1

同翔两区将新增一条快速路 双向6车道全长6.62公里

作为厦门构建“两环八射”快速交通路网体系的重要组成部分,连接同安、翔安的城市快速路——同翔大道项目迎来节点。同翔大道控制性工程之一洪新互通已在春节前完成主体工程施工,另一控制性工程布塘中路分离立交主线桥有望于本月底贯通。

施工方介绍,布塘中路分离立交主线桥推进很快,预计本月底可贯通。配套的天桥、墩柱也已全部完成,布塘中路分离立交主线桥及配套天桥,预计5月底可全面完成。站在即将贯通的主线桥上,视野范围内的同翔大道的路基也基本成形。同翔大道(同新路—洪新路)项目长约2.84公里,现已完成建安投资13618万元,完成路基工程92%,桥梁工程70%。


在同翔大道另一标段,同翔大道(沈海高速-洪新路)项目,目前已完成建安投资27500万元,完成路基工程67%,桥梁工程75%。该项目的控制性工程之一洪新互通在春节前已提前完成主体工程施工,取得阶段性成果。


据了解,同翔大道项目总投资概算约为11.4亿元(不含征地拆迁),建安概算约10.4亿元。项目建成后,同安区外环将新增一条快速路,同安区东部、北部交通网将迎来飞跃性进展,成为同翔高新技术产业基地的快速通道,极大带动片区发展。

  

同翔大道按城市快速路标准建设,路幅宽43-60米,桥梁最大跨径50米,双向6车道双向4车道辅道,北起同新路,南接沈海高速,全长6.62公里。

2

山野正芳菲

岛内外春游踏青赏花地全攻略

春回大地,万物复苏,正是踏青赏花的好时节,公园里、道路旁,一丛丛一树树的花开得正艳,传递着蓬勃的生机。忠仑公园的桃花、南湖公园的刺桐花、文曾路花溪的山樱花、植物园的山茶花等都还在观赏季,海沧蔡尖尾山有波斯菊、自贸公园有百合、天竺山有各色玉兰花等,喜欢野趣的还可以到翔安看油菜花。趁着周末的好天气,相约迷醉花海吧!


  • 【岛内】

  轻黄浅绿映楼台

  炮仗花 赏花地:前埔、筼筜湖等地


初春最显眼的“印记”在墙头,街头巷尾随处可见的炮仗花连片,春的气息浓烈。前埔南区小学靠近古楼北里的围墙上,密密的炮仗花给整堵墙穿上了厚厚的“花衣”。莲花三村、筼筜湖环湖步道、灯塔公园等地,也能看到盛开的炮仗花。


  • 人面桃花相映红

  碧桃 赏花地:忠仑公园


三四月间,正是桃花盛开的时候。忠仑公园东园区(靠蔡塘广场一侧)的油菜花刚退场,几十株娇艳的碧桃成了主角。文曾路花溪的路边也能偶尔看到几株碧桃的花影。 

  • 黄萼裳裳绿叶稠

  油菜花 赏花地:翔安香山、锄山


想要拍摄花海,岛内的植物园园博苑的虞美人花海优雅飘逸,岛外翔安的油菜花则充满田园气息。欣赏连片金灿灿的油菜花,最佳赏花地点在香山和锄山。

位于新店的香山景区有一片50亩的花海,随着气温升高,这片花海也将逐渐凋零,再过一段时间换植另一批花,想上山赏花的市民游客可要抓紧哦。


如果错过了香山的油菜花海,还可以到锄山,这里的油菜花海比香山的更广阔。锄山的花海面积200亩左右,刚刚告别了上一季的野菊花,又从纯白色调换成金黄色,因为海拔比较高,花期比山下的略晚一些。


  • 烂漫枝头见八重

  樱花 赏花地:海沧大屏山


虽然海沧大屏山盛开的是山樱花,但仍吸引了大批爱花人,有些游客是专门从漳州来赏花的。这个季节,除了福建山樱花,广州樱也进入花期,特别是粉色樱花。据了解,今天开春时持续20多天的低温为樱花盛开创造了良好条件,预计今年大屏山樱花谷的樱花花期将持续到本月中下旬


海沧蔡尖尾山最近连成片的波斯菊也开花了,五颜六色。海沧自贸公园也迎来了盛花期,亚洲百合、非洲小百合等花种清新秀丽。东孚天竺山旅游风景区不仅有各种颜色的玉兰花,还有枝头挂满黄色花朵的枫林木,在蜿蜒山道、茂密山林里特别夺目。

3

3月13日至4月30日嵩鼓码头暂时停止运营 五一恢复

嵩鼓码头至鼓浪屿的旅游客运航线、嵩鼓码头往返第一码头的海上公交航线,将暂停运营,进行码头趸船、引桥修理与检验,相关设施设备也将进行维修保养等。预计5月1日,市民、游客可登上焕然一新的嵩鼓码头趸船。


在此期间,游客可选择邮轮中心厦鼓码头的日间航班或轮渡码头的夜间航班上鼓浪屿,市民选择则更加广泛,既可选择轮渡码头、第一码头居民航线,也可从邮轮码头购买市民普通船票上鼓浪屿。

每日成交

10日厦门二手住宅成交6套

3月10日,厦门二手房共成交9套,成交面积为846平米,二手住宅共成交6套,成交面积为733平米。当日挂牌300万以上房源33套。

编辑:小秋

早眼观楼市(zyghouse)整合编辑

综合:新浪乐居、北京日报、每日经济新闻、厦门晚报

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