最新!1-2月50城市土地收入近6000亿元!房地产税立法进入加快通道!

2018-03-13 14:01:19来源:乐居号
摘要| 周一  小雨  14~27℃今日头条前两月50城市土地收入近6000亿元同比涨幅超6成随着春节结束,各大城市土地市场陆续重启,尽管不同城市冷热不均,但是整体成交依然刷新了历史

周一  小雨  14~27℃

今日头条

前两月50城市土地收入近6000亿元

同比涨幅超6成

随着春节结束,各大城市土地市场陆续重启,尽管不同城市冷热不均,但是整体成交依然刷新了历史同期纪录。近日,中原地产研究中心统计数据显示,2018年以来,全国热点城市延续了2017年土地成交热度,继续大量成交土地。受监测的50大城市合计土地出让收入高达5918.7亿元,同比2017年同期的3685.2亿元,涨幅达到60.6%


其中,前两月土地收入最高的城市是杭州,出让金合计591.27亿元,同比上涨250%;其次是北京558.1亿元,同比上涨341%;再次是苏州市,土地收入498亿。从出让金额来看,1月至2月热点城市纷纷表现出开门红的现象,另有武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等14个城市土地出让收入分别超过100亿元


春节之后土地市场表现为明显的冷热不均,从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。例如,广州节后首次挂牌出让土地,包括广州国际金融城两宗土地在内的4宗土地以总价54.5亿元成交。业内认为,这两宗土地的拍出标志着广州国际金融城的开发建设正在加速推进。


2月28日,密云地块因为无人报价出现流标现象。门头沟地块也仅有一次报价,最终底价成交。业内人士分析认为,由于房地产市场持续从紧的调控政策,企业普遍面临资金压力,以往高价抢地的现象正在迅速减少。


我爱我家集团副总裁胡景晖分析,受益于2017年北京土地供应力度的重新加大,2018年前两个月北京土地市场还是保持了不错的热度。不过,由于目前市场还将继续下行的预期,以及当下北京土地拍卖条件多,住宅用地或是有价格限制,或是纯粹的共有产权房,利润空间小,所以各开发商的热情不算太高,部分土地仅以起始价成交,甚至直接流拍。


胡景晖说,“整体而言,在国家现有的房地产政策大势下,未来北京的土地供应节奏和拍卖政策将会保持稳定,五年的供地计划还会继续,3月开始将会继续推出更多的土地供应”。


另一方面,在住宅市场严格限价的背景下,前两年大量房地产企业不惜代价竞得的高价地如今纷纷成为“烫手山芋”,面临入市难题。同策咨询研究院的数据显示,上海商品住宅市场因“限价”、“限签”、房企“高价地”地王项目推盘节奏调整等因素,导致房企销售业绩表现不及预期。


中原地产首席分析师张大伟分析认为,“虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。预计2018年,一二线土地市场成交依然将维持高位”。

楼市要闻

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上周厦门二手住宅成交139套日均27套

本周(2.26-3.4)厦门二手房网签累计225套,其中二手住宅成交139套(3.3、3.4日无成交),日均成交约27套


二手房成交面积1.75万平;住宅成交面积为1.35万平

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房地产税法2018年料难出台 短期影响有限长期应重视

十三届全国人大一次会议3月4日上午11时在人民大会堂新闻发布厅举行新闻发布会。十三届全国人大一次会议发言人张业遂表示,房地产税法的起草工作正在进行。


张业遂表示,房地产税立法是社会普遍关注的一个问题,加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。


据悉,我国立法程序包括以下几个阶段:第一,立法议案的提出。第二,立法议案的审查与列入立法议程。第三,立法议案的讨论(包括公开征求意见)。第四,立法议案的修改。第五,立法议案的通过。第六,新法律的公布。


房地产业内分析人士认为,按照这一程序,房地产税最快也要在两年后推出,且短期内对市场的影响相对有限,但随着时间的推移,影响会增大,买房人和房企都需要特别重视。


房地产税立法被认为是房地产调控长效机制的一部分,对调节(资产)收入分配和财富差距、培育地方主体税源、抑制房价上涨等均有积极作用。专家分析,其中可能包括对现有少数涉及房地产的税费进行合并,增加持有环节的税收,减少交易环节的税收等。


2011年1月,上海、重庆曾启动房产税试点,但效果有限。目前正在起草的房地产税法,不只是沪渝试点的房产税的简单升级替代,而是全新的税种。

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杨伟民:房地产是有泡沫的 不要主动挤破也不能吹大

全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民3月4日在住地接受记者采访时表示,防范金融风险是今后三年三大攻坚战之一,任务非常艰巨,今年经济增长速度比去年还高了0.2个百分点,但各类金融风险正在逐步的显露。要如期实现全面建成小康社会的目标,防范金融风险的底线必须要守住。


杨伟民表示,从他的个人体会看,至少要从四个方面共同发力以实现防范金融风险的目标:


一是在实体经济当中要继续深化供给侧结构性改革,去僵尸企业、去产能要继续推动。“僵尸企业占用了大量的金融资源,不去僵尸企业的话就会形成不良贷款”。


二是地方政府要有节制地去借贷,不要过度举债,特别是不要过度地变换手法举借隐性债务。地方政府要控制债务新增量,逐步化解存量。


“现在隐性债务风险的问题比较大,具体情况我并不是特别清楚,但感觉地方政府这方面的问题已经比较严重了。”杨伟民说。


三是在房地产领域要通过建立新的住房制度和长效机制来稳定房地产市场。他认为,房地产市场现在是有泡沫的,尤其是在一二线城市,但三四线城市还可以。这个泡沫既不要主动挤破,也不能继续吹大。房地产领域的风险释放需要长期的过程逐步推进,比如建立租购并举住房制度就需要比较长的过程,这需要立法方面的措施。


四是金融系统本身,这也是最重要的方面。首先是要控制货币总量,不能再滥发货币;控制信贷增量,同时坚决堵住监管制度漏洞,补齐监管短板。此外,要加强监管而不是放松金融监管。

本地关注

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2018年计划征收项目120个 计划交地1.74万亩

昨日召开的2018年度翔安区土地房屋征收工作动员部署会的消息,2017年翔安 征地拆迁总量历年最大,项目建设战线历年最广,破解瓶颈问题历年最多。2017年,翔安全年完成征地1.8万亩、拆迁161万平方米,征地总量、拆迁总量2项指标持续稳居全市首位,省市重点项目绩效综合排名全市第一。

2018年,全区计划征收项目120个,计划交地1.74万亩、拆除81.5万平方米,其中省市重点项目49个,需交地10259亩、拆除12.4万平方米。


今年来翔安区已完成土地征收1246亩,房屋征收 7.1万平方米,完成量居全市前列。

今年翔安将重点围绕“一桥、两铁、两村、五片”(即第二东通道,福厦高铁、轨道 3、4 号线,阳塘、上沙溪搬迁,东山片区、东界组团片区、同翔高新技术产业基地、机场片区、桐梓片区),集中优势力量实施跨部门、多层级的联合攻坚。

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厦门港将打造船舶“高速路” 海沧航道扩建四期工程今年启动

集装箱吞吐量世界排名第十四位的厦门港,计划于今年下半年启动海沧航道扩建四期工程,11.7公里的航道将升级为20万吨级航道,项目总投资超过4亿元,计划2021年完工,将可满足目前世界最大集装箱船舶乘潮通航需求,助力厦门港打造国际一流营商环境。


深水航道、深水码头,被称为港口的“两深工程”,其决定一座港口的接待能力。去年9月,厦门港主航道扩建四期工程通过交工验收,将34.8公里的进出港主航道升级为20万吨级航道。而今年启动的海沧航道扩建四期工程,接续厦门港主航道,形成大型集装箱船舶从进港到靠泊的全程“高速路”。


2017年,厦门港集装箱吞吐量首破一千万标箱,其中,海沧港区是核心,其拥有3个全球接待能力最强的20万吨级泊位,15万吨级、10万吨级泊位众多。


“但是,从通航条件上看,海沧航道能力不足,20万吨级巨轮进港时,海事部门都要对海沧航道进行单向封航,降低整体运营效率。”厦门海事局通航管理处相关负责人介绍说,为解决“大船、大码头、小航道”的问题,需要通过扩建航道突破瓶颈,提升服务能力,提高安全水平。


厦门港口管理局相关负责人介绍说,海沧航道扩建四期工程目前正在进行航道地质详勘作业,计划下半年开工建设

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气温如初夏 空气湿度大

春融日暖,东渡国家中心气象站显示最高气温已到25℃,午间在户外,穿一件衬衫就足够了。岛外最高气温出现在海沧龙门山站,高达29.3℃。晚间,朦胧的春雾也来做客了。


现在才3月份,厦门刚刚进入春雨季,怎么就如初夏呢?不少市民对此很是不解。


市气象台解释,这次回暖过程主要是偏南暖湿气流造成的,在它的作用下,我市气温一步步升高。今明两天,东渡国家中心气象站午间最高气温或达到28℃,岛外的最高气温还会略高一点,或破30℃大关。这样的气温确实有点夏天的感觉。


另外,在南风的影响下,空气湿度明显增加,朦胧的雾气随之产生。市气象台昨晚发布了大雾黄色预警信号:我市及沿海部分地区已经出现能见度小于500米的雾,预计大雾天气将持续12小时。

今天早上大雾,不远处的世茂双塔看不到了。 

洪丰余 摄

夜晚的大雾。

每日成交

4日厦门二手住宅无成交

3月4日,厦门二手住宅无成交

编辑:小秋

早眼观楼市(zyghouse)整合编辑

综合:新浪乐居、中新网、海西晨报、厦门日报、证券时报、 21世纪经济报道、厦门晚报

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