每到3、4月份,厦门楼市成交量会呈现一波迅猛增长,这也是“金三银四”说法的由来之一。从过去几年的数据来看,3、4月份成交量相比2月份都有明显的涨幅。但从刚刚过去的3月来看,今年“金三”却一改以往的热闹场面,仅有3个楼盘开盘加推,成交依然低位徘徊。

  在即将到来的4月,厦门楼市供应将迎一小开盘潮。据厦门网上房地产信息显示,厦门多家楼盘于近期取得预售证。小编走访售楼处了解到,近期开发商入市意愿较强,不少项目蓄势待发,将于4月份入市补仓。

  据乐居不完全统计,4月厦门预计有8个项目推盘入市,为厦门楼市注入新鲜的活力。其中,备受关注的龙湖首开景粼原著(免费看房)阳光城文澜府(免费看房)等纯新盘有望在4月正式亮相与大众见面。

 金三失色 3月仅3盘入市 

  金三风光不再,全市推盘量屈指可数。据乐居不完全统计,三月厦门仅有3盘开盘加推。其中,位于翔安南部新城的世茂国风长安(免费看房)抢先入市试水,于3月2日迎来首次住宅产品开盘,推出112-125㎡的叠墅产品;首开领翔上郡(免费看房)也与3月加推了185-212㎡联排别墅,5层使用空间,实际使用面积约500㎡;融侨观邸(免费看房)也于3月28日推出了最后一栋122-142㎡复式大四房,层高约3米,均价约37000元/平。

3月厦门楼市已推项目一览

项目名称户型价格
咨询电话
世茂国风长安112-125㎡叠墅总价约500-600万/套 400-610-8616,41488
首开领翔上郡加推185-212㎡联排别墅总价800万元起 400-610-8616,72689
融侨观邸122-142㎡复式均价约37000元/平 400-610-8616,61474

  供应开闸 4月拟8盘补仓

  3月以来,厦门多个楼盘集体领出销许。继世茂国风长安及融侨观邸开盘后,4月才刚刚开幕,纯新盘融创东南府(免费看房)就紧随其后加入了补仓大军。4月1日,融创东南府迎来了首次正式开盘,推出110-150㎡精 装叠墅,共计54套房源,总价约600-1000万元/套,并在开盘当日上午就全部售空。

  虽然三月的厦门楼市开盘量较少,但接下来将会有多个项目推新入市。据乐居不完全统计,4月预计将有8盘补仓,像龙湖首开景粼原著、阳光城文澜府等备受关注的纯新盘均有望在4月入市。这些项目的入市或将助力厦门楼市在年后迎来一波供应小高潮。

4月厦门楼市将推项目一览

项目名称
户型
价格咨询电话
阳光城文澜府89-107㎡3-4房3.7-3.8万/平 400-610-8616,90337
龙湖首开景粼原著107-138㎡湖岸国墅待定 400-610-8616,69338
住宅莲花首岸少量170-270㎡大平层约3.5万400-606-6969
首开万科白鹭郡建面95-108㎡精工复式新品待定 400-610-8616,10181
保利叁仟栋壹海里45-91㎡2-4房高层待定 400-610-8616,37383
大唐水云间86-110㎡3-4房待定 400-610-8616,28052
国贸天悦

11号楼108-126平

装修3房

起价32000元/平起

均价约36000元/平

400-610-8616,83637
水湾清城三期105-146㎡高层将推约2.9-3.1万/平 400-610-8616,84792

  小体量地块或成趋势

  从总体上看,目前厦门市面上体量超过10万平米的纯新盘并不多。以4月有望入市的龙湖首开景粼原著、大唐水云间等为例,体量都在9万平方米左右。厦门去年出让的30幅商住用地中,总建筑面积在10万平方米以上的仅有三幅,而总建筑面积不超过5万平方米的地块多达16幅,最小的一幅仅1.94万平方米。

  从土地出让情况看,地块越来越小或将成为一种趋势。今年最新发布的供地计划,也依旧延续了小地块的风格。从供地计划来看,今年厦门将出让共计30幅地块,其中仅有9幅总建筑面积超过10万平方米,而剩余地块中,最小的一幅地块总建仅1.55万平米。

部分供地清单

  高端墅品成为供应主力

  小地块由于受制于面积,开发商在园林规划、社区配套等方面发挥空间都相对有限。同时,受地价因素影响,针对改善型高端客群,打造更精致、附加值更高的特色产品成为房企的不二之选。不难看出,目前在一些备受关注的明星楼盘上,这种现象尤为明显。

  从这些近期已推或将推的产品中可以发现,高端墅品占据了楼市的半壁江山,房企们不谋而合,均选择因地制宜打造高端系产品。未来,将有更多为改善族打造的特色产品将入市,厦门楼市也将开始进入更加注重人居体验的新时代。