厦门向东,南安市区这个“洼地”,是时候起飞了

2018-04-16 14:47:46
摘要| 对比房价已经进入新平台的水头、晋江等城镇,南安市区更具“后发优势”,且配套相比水头、石井等地更加完善,南安市区这个“洼地”,是时候起飞了!

  从厦门限购开始,位于厦门东的南安楼市一路高歌猛进,以官桥、水头、石井三镇为代表,承接厦门大量外溢客,领跑厦门东楼市。4月8日,南安市国土资源局挂出出让公告,将于5月8日竞拍出让四幅“限房价”地块,其中石井2018P05号地块、2018P06号两幅地块,毛坯限价高达19800元/㎡,一时震惊业内!

  事实上,这样高地价早已有苗头。与翔安为邻的安海、内坑、东石、官桥、水头、石井6镇,是环厦板块炙手可热的区域,区域内整体房价现阶段已经高达一万左右。

  但还有一个地方,目前正处于启动期的临界点,今年将要厚积薄发。这个地方,就是作为政治中心和综合教育资源占优的南安市区对比房价已经进入新平台的水头、晋江等城镇,南安市区更具“后发优势”,且配套相比水头、石井等地更加完善,更满足刚需客生活需求的同时,对投资者而言又拥有充足的价值提升空间。

  限购+土拍+近厦  三大因素助力楼市热度上涨

  实际上,不仅是水头、晋江等厦门周边城镇,南安市区楼市热度也在上升中。据统计,2018年第一季度,南安市新建住宅总成交量为3275套,成交面积为374823.03㎡;住宅套数同比2017年上涨64.90%,住宅面积同比2017年上涨70.60%。其中,以南安市区三街道成交量占比最大,成交量高达1550套,占比高达47.3%

  从成交的购房群体来看,如果说以前南安市区的主要购房主力军是本地居民,那么,近一年以来市区内购房结构已经渐渐发生变化环厦外溢客群逐渐关注起这片成熟土地。原因不外乎以下三点:

  最重要的原因之一就是南安部分地区限购!目前,泉州限购区域已经扩大到:丰泽区、鲤城区、晋江市、石狮市、南安市官桥镇/水头镇/石井镇、清濛开发区、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇,厦门东几乎全线飘红。而漏网之鱼就是------官桥以东,配套更加成熟的南安市区。

  其二,近年来,保利、奥园、中骏、世贸、恒大等大品牌开发商先后入驻南安市区,大大改善了市区的楼盘品质,而不断上升的楼面价,也使得购房者看到了南安市区的价值。就在2月13日,南安市出让2017P15号地块,最终被泉州城建以29100万元竞得,楼面价4733.74元/㎡,较南安2017年恒大地王提高了约43.4%。房价“破万”已成为趋势!

  其三,最直接的因素,就是因为“近厦”。多近呢?从翔安出发,途经沈海高速、泉州环城高速到达南安,只要40分钟!此外,沿着308省道,30公里可达泉州市中心;走泉南高速,30分钟到晋江市。

  限购、土拍、近厦等利好因素之下,就使得南安市区的房价发生巨大变化,一年半内,南安市区房价几乎翻了一翻,从约4000多的均价涨至8000元/平,整体楼市格局已然变化!

  新城发展蓝图已现 库存告急购房者需尽早入手

  众所周知,南安市区因以“东进北拓,拥江发展”城市建设为策略,市区的楼盘开发建设主要沿着一条西溪两侧蔓延开来。西溪以北称为江北新城,新华街划分东部新城和老城区,以东是东部新城的主要开发区域,以西则是老城区。

  老城区格局已定,开发空间有限,几乎无新房在售,目前位置较好二手房价格在2万以上。东部新城和江北新城才是接下来市政的重点发展区,行政中心、商务中心、科教中心、体育中心、会展中心,沿西溪在东部新城和江北新城依次排列,描绘着万顷蓝图的美好未来。

  而目前,即使是新城在售项目也屈指可数,只有新新罗马家园、丽水湾畔优家、奥园西溪半岛、龙润湾美等少量楼盘在售。在这几个楼盘中,最具投资潜力的就是奥园西溪半岛和龙润湾美,这两个楼盘可谓南安市区的“独一无二”

  奥园西溪半岛是南安市区“独一无二”的城中半岛,三面环水,坐拥西溪4公里水岸线,是南安一个城中半岛,拥有一座半岛已然难得,城中半岛更是少之又少。不仅如此,该项目处于东进、北拓的重点区域,项目拥有白金奢华会所、精品商业街、三大主题公园、高尔夫练习场、网球场、双语幼儿园等配套,是市区内仅有的高端大盘。

  而与西溪半岛500米处的龙润湾美则拥有市区内“独一无二”的产品。龙润湾美目前主推挑高5.6米的SOHO产品,于厦门人来说,SOHO就是不能落户、没有学位的房子,升值空间极小。但是龙润湾美不一样,据市政批准买房即落户柳东片区,购房马上就可以入读南安第二幼儿园、柳城小学!具有公寓低总价、便于出租的特性,又同时享有住宅的权利,这样的产品,当然独一无二!

      在南安市区房价即将起飞的时刻,购房者们,还需要再纠结下去吗? 


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