今日上午(6月1日),2018年厦门楼市年中土拍正式打响!本场土拍依然采用“限地价、竞配建”的方式出让。公开出让海沧2018HP01、02两幅优质地块,总计21.08万㎡建筑面积,起拍总价52.7亿,平均起始楼面价25000元/㎡。

  现场共吸引了国贸、中骏、联发、金地、保利、世茂、华润等7家房企到场参拍。最终,本次两幅地块分别被保利、金地竞得,共吸金52.9亿,平均楼面价25096元/㎡。

 具体来看

  率先出让的是海沧2018HP01地块,起拍价29亿元,经过3次叫价,不到5分钟地块就落槌成交,最终,保利以总价29.1亿元竞得马銮湾2018HP01地块,楼面价25086元/㎡,溢价率0.3%。

  第二幅地块出让的是海沧2018HP02地块,起拍价23.7亿元,经过2次叫价,最终,金地以总价23.8亿元竞得马銮湾2018HP02地块,楼面价25105元/㎡,溢价率0.4%。


  业内分析

  业内人士认为,在市场低迷的情况下,本次土拍理性落槌也多在意料之中。

  厦门新景祥总经理张建分析说道,本次土拍房企拿地更加慎重,所以难出高价。一方面,近期市场成交量不高,开发商销售不理想,回笼资金难。另一方面,今年的整个金融政策趋紧,开发商融资成本高,且不允许开发商发债,融资渠道受阻。从长远来看这个市场,未来调控将进一步趋紧。

  总体来说,受调控政策影响,今年厦门楼市整体偏凉,土拍市场也不会特别高涨。

  区域新房

  据了解,目前马銮湾现有首开龙湖、泰禾、融侨观邸、华玺、海投等多家房企扎堆分布,其中首开龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子等项目已经接近尾盘状态。目前区域在售新房均价3.5万/㎡。

接下来一起看看这两幅地块的具体情况吧~

  

  6月1日出让的海沧马銮湾2018HP01、2018HP02商住地块,将继续采用“限地价、竟配建”的方式进行出让,不设拍卖底价。两幅地块总计价建筑面积约21.08万平方米,总起叫价52.7亿元,最高总限价79.05亿元,平均起始楼面价25000元/平方米。

出让地块统计表

出让地块统计表

  其中,2018HP01地块占地3.89万㎡,建筑面积11.60万㎡,2018HP02地块占地3.16万㎡,建筑面积9.50万㎡。两幅块起拍楼面价均为2.5万元/㎡,上限楼面价3.75万元/㎡。

  另外,对此次出让的两地块均有规划设计要求,两幅地块限制要求建筑高度60-100米,144㎡以下户型不得设计跃层(无“90/70”要求)。这也意味着地块将规划为高层产品,无缘别墅。

  2018HP02地块要求“一次性申请预售,一次性全部对外公开销售”,2018HP01地块体量较大,允许分2期建设、分2期对外公开销售,但首期推盘的体量不得低于该地块项目总建面积的50%。

  本次拟出让的两幅马銮湾商住地块资质可谓是相当优越,亮点如下:

  1、地块面积大,方正,便于开发。

  此次出让地块紧邻新阳大道并排分布,总建21万方面积大且方正,边缘清晰,便于开发。地块东侧为长庚医院、西侧为海投第一湾(免费看房),目前该区域已聚集了首开龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子(免费看房)、海投青春海岸等大牌房企开发的项目,2020年年底之前都能交房,未来居住氛围浓厚。

地块实景图

地块实景图

 拟出让地块周边项目位置示意图(仅供参考)

 拟出让地块周边项目位置示意图(仅供参考)

  而距离上次马銮湾土拍还要追溯到2016年12月14日,海投以总价19.83亿,配建1.15万平拿下海沧马銮湾H2016P02地块,隐形楼面价38500元/㎡,晋升海沧地王。根据测算,该地王与6月1日将拍的地块大概2公里,能够共享区域配套。而且该这块地,离地铁口、长庚医院更近,周边都是新规划的项目,可开发空间更大。在目前比较冷静的土地市场下,能否再拍高价呢?

  2、周边3条地铁辐射,交通便利。

  根据厦门轨道交通规划,未来马銮湾片区将有地铁2号、4号、6号线交汇,而此次出让地块距离在建地铁2号线长庚医院站最近,2号线预计将于2019年年底试运行。另外,4号线和6号线都将于2021年之前试运行,届时该片区的交通将有显著提升。

厦门地铁规划线路图

厦门地铁规划线路图

  除此之外,地块周边拥有新阳大道、灌新路、新垵北路、霞飞路等主干道,经新阳隧道可快速到达厦门岛内和海沧南部新城核心区域,经新阳大桥快速连接集美新城,交通通达性较高。

  3、区域规划起点高,配套将逐渐完善。

  近期,厦门市规划委员会公布了马銮湾新城控制性详细规划,其中将马銮湾新城定位为:国家“一带一路”的战略支撑点,海峡两岸合作的地区性服务基地,产城融合的国际化智慧生态海湾新城,厦漳区域综合服务中心。规划常住人口规模40.0万人(含村庄人口)。

马銮湾规划效果图

马銮湾规划效果图

  另外,最新规划还规划区内市区级公共服务设施,包括有马銮医院、长庚医院、西滨医院、国际学校、集美双语学校、厦门一中海沧校区、马銮湾福利院、马銮湾服务文化中心、马銮艺术表演中心、蔡林文化展示中心、马銮湾水上剧场、海沧区政务服务中心、马銮体育场、新阳中学、浦边中学等。

  目前地块周边已有一些基础的配套设置,1.教育方面,拥有海沧中学、海沧二实小、霞阳小学、新安小学等教育资源;2.医疗方面,地块西侧为厦门长庚医院,可近享三甲医院的优质医疗服务;3.商业方面,距离地块大概3公里的位置有悦实广场、兴旺广场、永辉超市、新华都、等购物中心,可满足周边居民日常生活所需。

新阳悦实广场

新阳悦实广场

长庚医院

长庚医院

海沧中学

海沧中学

  总结:马銮湾出让地块优势明显,周边交通发达,目前拥有一定教育、医疗配套,但商业配套还有待完善。

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