今天上午,厦门迎来了 2018年的第二场土拍,出让位于马銮湾新城的2018HP01和2018HP02两幅商住用地。最终,两幅地块分别以总价29.1亿元、23.8亿元,楼面价25086元/平、25105元/平成交。

  在目前的市场周期内,本次土拍结果是相对合理的。鉴于片区内3.75万元/㎡左右的上限售价,马銮湾这两块地以2.5+万元/㎡的楼面价,被保利、金地两大上市巨头收入囊中,显示了上市房企对马銮湾片区的发展前景的看好。马銮湾片区顶着千亿规划光环,各种大配套如火如荼地建设中,和集美新城一样,高起点高规格的新城发展蓝本已经徐徐铺开。

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  马銮湾新城2018HP01、2018HP02两幅地块

  地价趋于理性,厦门房价趋稳近4万元/㎡

  根据地块的地理位置和优越的商业配套,楼盘保守成本价将达到3.7万元/㎡,与目前区域整体售价基本一致。和前两年的“地王”频出现象相比,今年地价回归理性,去除了原来厦门虚高的部分,夯实了目前马銮湾片区3.6-4万元/㎡左右的房价,市场在理性中趋于稳定。

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  让我们回溯到前两年,2016年厦门地王频出,马銮湾H2016P02地块楼面价高达38505元/㎡,当时据业内人士测算该地块售价将达5万元/㎡。之后,限购限贷政策就一轮又一轮加码,有购房资格的人数锐减,导致厦门市场遇冷并逐步下行。经过2年的市场盘整,目前厦门楼市价格已逐渐稳定在接近4万元/㎡。

 马銮湾向前10分钟,角美新城已成

  在厦门楼市趋于理性的基础上,岛内仍然一骑绝尘,让刚需无法望其项背。而岛外有集美新城、马銮湾新城这两个片区兼具交通通达性及配套完善性,但接近4万元/㎡的房价,刚需只能“望厦兴叹”。

  这时候,距离马銮湾新城不到8公里的角美新城核心区,已经以一个成型的集地铁口、学区、双公园、双购物中心的新城面貌,傲然呈现在我们面前。

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  角美新城核心区已成型

 比肩马銮湾,角美新城实现360°全配套

  自从角美升级为漳州台商投资区,享受现行国家级经济技术开发区政策,就开启“打怪升级”模式。其区域规划及配套呈现,比肩集美新城、海沧马銮湾新城。

 15年全龄无忧教育:片区内从幼儿园、小学、中学实现15年全龄无忧教育。双十中学漳州分校(省一级达标)2013年创办,可容纳108个班,5400名学生。漳州第三实验小学,拟招生小学36班、幼儿园12班,预计将在2018年秋季正式开学,目前工程已开始落架。还有康桥红橡树幼儿园已开园多年。

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  厦门双十中学漳州校区图

  地铁高架全面开挂:台商区管委会报告指出,地铁6号线角美延伸段力争今年8月开工,同步主线开工、同步主线投用。厦漳同城大道角美段控制性工程传来新进展,整个项目有望今年10月建成通车。而马青路高架已于2016年12月全线贯通,无红绿灯接驳海沧大桥直接进岛。

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  厦门地铁6号线角美段站点分布图

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  厦漳同城大道角美段

 购物中心接连开业:角美台商万达广场已于2017年1月6日开业,当天达到18万/天客流。万益吉家家世界,2017年7月2日开业。唐德影院,2018年1月15日营业。

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  角美万达广场开业现场

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  万益吉家家世界开业现场

 湿地公园纳入法定保护:湿地公园及龟山公园,2017年纳入法定生态保护,总绿化面积近10万平米,包括6000多米的漫步道,十多个亲水平台,3座休息亭,引入九龙江水来活化中心城区水系。

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  湿地公园(2017年纳入法定生态保护)

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  “花田美事”

  最佳入手时机,【万益望春风】明天开盘

  角美新城核心区在配套成熟、不限购不限贷的背景下,政府又限价2万元/㎡,自然备受购房者热捧。

  据小编了解到,位于角美新城最核心位置的万益望春风项目,6月2日(明天)就开盘了,本次推出的2#楼192套房源,起价仅16500元/㎡。

  项目临近地铁6号线角美延伸段龟山站,同时坐拥万达、万益、新华都三大商圈,与双十中学漳州分校也是咫尺之遥,拥湿地公园/龟山公园湖景资源,本次开盘起价仅16500元/㎡,实在是超高性价比,建议购房者重点关注。

  咨询专线:0596-6525888

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