厦门楼市持续平稳发展 改善性需求增加成购房新特点

2018-06-08 16:01:17
摘要|

  国家统计局数据显示,今年二季度以来我国一线城市商品住宅销售价格同比降幅持续扩大,二三线城市同比涨幅也有所回落。总体来看,近两年在全国多地实施的楼市调控政策,正逐步将国内房地产市场带上稳定发展的轨道。近期,政府部门指出,未来厦门将通过加大租赁住房、保障房建设力度,进一步构建房地产调控长效机制,着力保持房地产市场的长期稳定发展,进一步实现职住平衡。

  显然,政府调控已然见效,厦门房价在政府的严控下,已然呈现平稳甚至微微往下走的趋势。这从以下几点可以看出:

  一是厦门多数楼盘今年的开盘价和去年入市价相差无几。以国贸天悦为例,4月底开盘价约37000元/平,与去年10月推出的二期产品,开盘价格相差无几,这在前两年的厦门楼市,几乎不可能出现。

  二是土拍热度明显降低。4月25日厦门首场土拍“冷静”收官,集美优质地块实际楼面价仅28915元/平!引得业内一阵唏嘘:有地王的资质,却没有地王的命啊!

  三是“地王”项目入市却买的“平民价”。在2016年,厦门图片诞生一众地王项目,地价超过“3字头”的有10个,多规划为别墅、洋房等高端产品,本以为开盘价格将高达5万+,却在拿预售时,遭到政府替购房者“砍价”,入市价格可谓“亲民”。

  在市场趋稳、产品更优的行情下,厦门房价在未来很长时间内将持续保持平稳的态势,此时或许也是一个较为适宜的购房时机。而且,不管是新房市场还是二手房市场,整体都由刚需向改善性需求发展

  新房市场,近期虽然高层和叠墅都有开盘入市的,但只有部分改善型住宅卖得不错,高层整体推盘量和开盘去化率相较往年大幅减少。

  二手房市场,近期成交客户多以改善型为主,比如不少原先买在同安、翔安的购房者换房到集美、海沧等生活配套相对成熟片区,或者把原先的一房、两房置换成小三房等更大套的房型。

      由此来看,厦门改善型住宅成交的春天真的来了,那么,又有哪些改善型住宅可选呢?

项目一,首开万科白鹭郡,目前主推建筑面积约89-110㎡精装修院墅,总价460万/套起,地下2层、地上3-4层,实际使用面积约达300㎡。 此外,建面约95-108㎡精工复式四房在推中,均价约29800元/平,带装修一步到位,最低首付75万起。

项目二,世茂国风长安,项目现在售建面约120平叠墅,总价在550-720万之间,首付110万起。项目位于翔安南部新城的核心版块,坐拥翔安桥头堡的优质资源,享有海陆空一体化的立体交通网络,畅达五大商圈,周边学校集汇。

项目三,龙湖首开景粼原著,目前在售建筑面积107-138㎡的叠墅产品,总价约为475-1200万/套。项目位于厦门市集美风景湖板块景湖北路与凤泉中路交界处,毗邻风景湖景观资源。

项目四,特房银溪墅府,建面约85-121㎡高层,125-130㎡复式产品在售,项目高层起价约30000元/㎡,下半年将推出新的高层产品。项目位于环东海域片区、紧邻丙洲湾,项目周边路网发达,南侧的丙洲大桥连接滨海西大道与翔安大道两条重要的交通枢纽,集美大桥或翔安隧道可从岛内快捷到达。

 以上几个项目都是目前厦门改善型住宅的性价比之王,2018年,如果你有购房需求,或许今年将是一个不错的购房时机。买房时还是要多比较参考,实地多走走周边配套,这样才能买到让自己称心的房源。

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