7月2日,厦门市土地市场公开拍卖出让五幅商住用地,总用地面积约20.89公顷,总建筑面积53.55万平方米,成交总额98.81亿元,平均楼面价18785元/平方米。

  建发、联发、特房、住宅、国贸、海晟、金茂、华润、中铁、金地、中骏、禹洲等十余家开发商参与了本次拍卖会。据悉,除了T2018P01地块因体量较大,可分三期申请预售和销售,首期对外销售建筑面积不得少于10万平方米;其余四幅地块项目商品房均要求一次性申请预售、一次性全部公开销售。

  最终,中铁、华润底价竞得同安两块宅地,海晟、特房、国贸&金地&华润瓜分翔安厦大宅地,本场土拍共吸金98.81亿,平均楼面价18992.1 元/㎡。

  具体如下:

  (一)厦门市中铁源昌置业有限公司,成功竞得同安区T2018P01商住地块!

  · 拍卖会历时:1分钟

  · 举牌次数:1轮

  · 成交总价:42.69亿元

  · 成交楼面价:18001元/平

  (二)深圳市润投咨询有限公司,成功竞得同安区2018TP02商住地块!

  · 拍卖会历时:1分钟

  · 举牌次数:1轮

  · 成交总价:9.15亿元

  · 成交楼面价:17014元/平

  (三)厦门海晟房地产开发有限公司、福建烟草海晟投 资管理有限公司、福州海晟房地产开发有限公司、泉州海晟房地产开发有限公司,竞得翔安区X2018P01商住地块!

  · 拍卖会历时:26分钟

  · 举牌次数:43轮

  · 成交总价:15.98亿元

  · 成交楼面价:21182元/平

  (四)厦门特房滨海房地产有限公司、厦门海湾投 资有限公司,竞得翔安区X2018P02商住地块!

  · 拍卖会历时:7分钟

  · 举牌次数:29轮

  · 成交总价:17.02亿元

  · 成交楼面价:19814元/平

  (五)厦门悦地企业管理咨询有限公司、深圳市润投咨询有限公司、杭州天运投 资咨询有限公司,竞得翔安区X2018P03商住地块!

  · 拍卖会历时:5分钟

  · 举牌次数:15轮

  · 成交总价:13.97亿元

  · 成交楼面价:18950元/平

  本次土拍出现了多家房企联体参与竞拍的“清新”画面,除同安两宗宅地分别被中铁、华润收入囊中以外,其余翔安的四块地均被房企联体竞得。其中X2018P01商住地块被厦门海晟房地产开发有限公司、福建烟草海晟投 资管理有限公司等海晟4家公司联体竞得。翔安的两宗地也分别被不同的2家或3家房企联体竞得。

  对于这个现象,厦门新景祥总经理张建认为,“这次的土拍出现联合体,主要是因为厦门土地局不允许大家串联,同时报名地块的开发商,不允许后期联合开发,所以基于这点要求,出现了几家联合起来一起拿地的现象,规避拍卖政策中的特殊要求。

  同时也反映出各家现在状况没有那么充裕,第一抱团凑钱拿地,第二很重要的一点是抱团取暖抵御市场未来的风险。张建分析,未来如果市场继续这么平淡,联合体会成为普遍现象,大家共同拿地开发,共同来承担市场的风险。”

  今年以来土拍稳字当头,岛外地价重回2字头,即使是集美马銮湾等优质宅地也难拍出高价。其中同安宅地体量较大,位置较偏,周边配套有待进一步完善,底价成交也在情理之中。翔安X2018P01宅地因位置较优,周边产业支持,在较激烈的拉锯战中,地价破2.1万/㎡。翔安三幅宅地最高楼面价21182.4元/㎡。(》》》推荐阅读:地价重回“1”字头!下半年厦门首场土拍吸金98.81亿!最高楼面价2.1万/㎡)

  对于未来的土拍市场,张建分析,今年整个土拍来说,确实呈现出越来越凉的状态,目前来看,基本上已经到筑底的阶段了。但是厦门土地出现流拍的可能性不高,可能最多也就是起拍价成交这种情况,所以说,基本上一手的土地市场已经筑底了,市场处于一个比较冷比较平淡的状态。

  厦门均和评估董事长王崎强调,接近底价成交就是“筑底”了,如果再低,就流拍了。“不流拍已是市场万幸。”他认为,这次本来是个抄底的好机会,但在拿地方面较为激进的民企,尤其是部分闽系房企,都不见了踪迹,可能都存在资金困难。

  “我们同时要看到,厦门整体还是不错的,因为周边区域包括漳州等地已出现流拍现象,所以起拍价的定价要合理,大家都明白市场和之前已不可同日而语。而这些规模较大的国企、央企选择在这个时机布局厦门,性价比都比较高。

  具体到区域,王崎指出,翔安、同安整体土地预期在下降。而原来拿的高价地,处境会比较尴尬,只能套在那里等待市场回暖,等待银根能够开放,不过未来市场何时真正回暖不得而知,可能还需要相当长一段时间。