买房逻辑已变?厦门楼市“凉凉”下半场该看这里了

2018-07-11 15:59:49
摘要|

  2018年已经过去大半,厦门楼市也呈现与以往完全不一样面貌,土拍市场爆冷、一手房成交量持续下跌、二手房市场挂牌量猛增、政策调控延续、银行利率上浮......

  厦门今年第三场土拍已经于7月初落下帷幕,然而土拍结果并没能使得厦门楼市“重振旗鼓”,反而令厦门人本就忐忑的心再次一凉。7月2日,厦门出让的5幅商住地,土拍现场一反往年硝烟四起的局面,到场14家开发商大多持着旁观态度,同安两幅地块甚至都一分钟内结束。最低成交楼面价17014元/㎡,而最高成交楼面价只达21182元/㎡。这与2016-2017年厦门土拍出现的的3万+、甚至接近4万的地价相比,可谓“凉凉”。

  不仅土地市场如此,厦门二手房市场也是出现挂牌量快速上涨的现象。截至今年5月,厦门二手房新增挂牌量足足有58518套,月新增挂牌量均超万套!其中2018年5月份厦门二手房均价42299元/平,环降5.05%,新增挂牌量14720,环涨35.74%。

  此外,楼市政策调控在未来几年或将延续。近日,市国土房产局制定出台了《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》,未来五年我市各类住房和用地的供应规模和时序,将得到合理规划。根据经济社会发展水平、住房供需状况、土地利用总体规划和城乡规划,我市将科学编制2018-2022年住房发展规划。

  如此种种表现,市场表征背后又在释放哪些重大信号呢?说明,不仅开发商对于未来楼市持谨慎态度,而且,许多购房者几乎丧失信心,都在“卖卖卖”。楼市火 爆期已经过去,在厦门,面临未来很长一段时间都将处于调控期的局面下,买房就能挣钱的时代已经过去。如今,房产投资还是能挣钱,却是考验眼光的时候到了。

  那么什么房子能投资呢?房产投资定律中,跟着政府规划买(城市风口处)、往稀缺资源处买(如不可复制的环境、海景、湖居等),总不会错。

  下面就来看一下厦门哪些楼盘处于城市风口处,还拥有城市不可复制的资源吧。

  推荐项目一:桃李春风。位于环厦著名的生态旅游区----长泰马洋溪,依山傍水,森林环绕,漂流蜿蜒,温泉涌动。是区域内唯 一一座金融小镇,项目规划一轴、三心、八大核心功能,涵盖中西式院墅、生态公寓、金融产业服务平台、创意办公、温泉酒店、小镇中心等多种业态。桃李春风新品【云栖里】在售中,110㎡-240㎡高尔夫小别院,所有户型都做到3室以上,有些甚至做到5室,二孩家庭三代同堂都绰绰有余。

 推荐项目二:阳光城翡丽海岸项目位于厦门“大湾区”经济的精华之处就汇聚于一地------环东海域,涵盖厦门最大的内湾——同安湾,同安新城、东部新城、南部新城三大片区为其提供广阔腹地,是典型的“大湾区”经济形态。阳光城翡丽海岸7万㎡第五代滨海体验式商业综合体——阳光小镇,将全业态消费+周末全家庭玩乐一网打尽。“后金砖时代”下,厦门晋升国际会议城市,旅游客群突破7800万,千亿消费“蛋糕”等待瓜分。

 项目推荐二:龙湖首开景粼原著景粼原著“湖景墅王”8号楼现正在加推,坐落于集美新城正在形成的高端居住板块,对望约730亩风景湖,约3公里直达软三,约15分钟畅行岛内,是当下市场难得一见的城市湖区别墅。项目容积率低至1.8,近享约730亩风景湖大美风光,自然与城市资源均为厦门别墅市场翘楚。

  2018年,注定在政府控制下,将是楼市低迷的一年,如果你有购房需求,或许需要更好的投资阳光。买房时还是要多比较参考,实地多走走周边配套,这样才能买到让自己称心的房源。

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