地铁2号线东孚站房地产价值解读!基础教育资源丰富

2018-07-27 08:31:54

  一、本站位置及所在片区分析

  本站位于海沧区东孚镇东孚大道与天竺山路交叉口附近,站点西侧为东孚镇中心镇区与居住区,站点东侧为洪塘村,南侧为东孚工业区,北侧为沈海高速和天竺山森林公园。

  站点区位示意图

  站点周边配套示意图

 二、交通及周边人居环境分析

  1、交通

  站点紧邻东孚大道与天竺山路两条主干道,并通过天竺山路与沈海高速相连,往西行可达漳州台投区(角美);往东行驶可达集美新城和老城区等地。站点以南经由东孚大道-福昆线,往西可达角美,往东可达集美灌口、同安等地。区域交通来看,站点可经由洪塘中路实现与东孚中心镇区、居住区实现联通。

  由于该区域临近城镇中心区与人口聚集区,因此公共交通相对发达,站点周边拥有洪塘小学、洪塘服务中心、洪塘村等公交站点,并有805、821、822、835、980、983等公交路线经过。其中,980与983路分别将站点与杏林、集美、北站连接,805、821、822、835路主要服务于站点与天竺山、青龙寨、东孚工业园、周边村落(东埔村、贞岱村)、海沧南部新城与嵩屿码头港区的联通。

  2、人居环境分析

  商业配套

  站点所在东孚镇为区域中心城镇,商业配套主要分布在中心镇区,目前镇中心内大型商圈已建成,包括东孚商业街、乐海百货等商业设施。目前商业街内已经有建行、农行、农商行等多家银行入驻,各色餐饮、美容养生、通信、便利店等诸多商家已经开业,再加上地块周边的东孚综合批发市场,可基本满足日常生活需求。

  东孚新城商业街

  教育配套

  站点周边教育配套尚可,三大住宅区内均设有幼儿园,其中佳宏花园的幼儿园为海沧区实验幼儿园分校,等级较高,同时洪塘村内拥有洪塘小学;东孚镇内拥有东孚中心小学、厦门一中海沧附属学校、海沧职业中专等;站点南部的东瑶村与西园村内分布有东瑶小学与厦门一中海沧分校。整体而言,该区域的基础教育资源相对比较丰富,基本可满足适龄儿童的就近入学需求。

   

  厦门一中海沧附属学校

  医疗配套

  与站点最近的医疗配套为东孚卫生院,该院为一乙的乡镇医院,医疗服务水平比较有限。站点南侧东瑶村内将建设马銮湾医院(原厦门第一医院海沧院区),该医院选址于马銮湾新城西片区的东瑶村,位于孚莲路东侧,占地10.7公顷,计划于2019年竣工,2020年投入使用。马銮湾医院将重点打造肿瘤和急危重症两个专科,建成一座“小综合、大专科、精品特色和产学研一体化”的三级甲等综合医院。

  此外,站点南侧车程13公里处的长庚医院已建成多年,作为一座大型综合性三甲医院,拥有包括内科系统、外科系统、妇科、儿科、耳鼻喉科、口腔科、皮肤科等32个临床和医技科室,可辐射满足东孚镇居民的综合性就医需求。

 康体配套

  站点北部为天竺山国家森林公园,该公园属于4A级景区,景区总面积26.51平方公里,被称为“厦门后花园”。 区内山峰连绵起伏,最高峰为海拔933米的天柱山,次高峰是海拔916米的仙灵旗。园内有大小五个人工湖,其中溪头湖集水面最大,达11平方公里;森林覆盖率达96.8%,拥有1500多种植物,因山多奇石如柱而名。天竺山森林景观美丽动人,动植物资源丰富多彩,山势磅礴,峰崖壮观,湖光山色如诗如画。人文景观历史悠久,有摩崖石刻和象鼻岩、忘归石、盘陀石、屏风石、一线泉等多处景观,宋时有“临漳第一胜处”之誉。还有天竺第一观音庙,是闻名的古刹。可开展森林浴,登山体训、寻奇探险、狩猎烧烤、野营休息、避暑疗养等活动,是难能可贵的一处森林游乐度假区。值得一提的是,目前中共南麓厦门市委党校正是坐落在天竺山。

  站点西南侧为日月谷温泉度假村,这是福建省内首家大型园林露天温泉,总体规划面积26万平方米,温泉资源得天独厚、自然环境优美、休闲设施完善,获“国家4A级旅游景区”、“五星级旅游饭店”等称号。度假村内括日月谷温泉主题公园、日月谷温泉酒店以及日月谷温泉私人会所,集客房、餐饮、娱乐和办公于一体,是集观光度假、休闲疗养、商务会议、运动健身、生态教学与环保宣传等一体的综合性旅游度假村。近年来,日月谷已成为本地市民和来厦游客休闲旅游的重要目的地之一。

  天竺山国家森林公园

 三、房地产市场

  本站周边居住区主要集中分布在站点东北侧、东孚行政中心东侧,包括海投过云溪、天竺花园、佳鑫花园、佳宏花园四个大型居住社区。其中,海投过云溪为商品住宅项目,佳鑫花园、天竺花园、佳宏花园均为东孚小城镇、东孚工业区、天竺山森林公园的居民动迁安置房。从价格来看,海投过云溪由于开发企业知名度高、楼盘品质较优,因此均价最高,达到24520元/㎡,其余三个住宅区建成时间较早,且为安置房项目,均价相对较低,都在20000元 /㎡左右。

  2017年,位置临近东孚中心镇区,日月谷温泉度假村北侧,溪西路与过坂南二路交叉口西北侧的H2017P01商住地块被厦门海投房地产有限公司以58600万元总价附加1000平方米无偿移交政府的居住面积竞得,楼面价28309元/㎡。该项目建成后将为本站所在区域新增一处商品住宅项目。


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