解读:厦门地铁2号线天竺山站房地产价值

2018-07-27 15:56:30

  一、本站位置及所在片区分析

  本站为地铁2号线终点站,地处位置相对较为偏远,远离城镇中心区,位于天竺山脚下,紧邻天竺山国家森林公园。站点北侧和东侧为天竺山山体,西侧为中共厦门市委党校(厦门市行政学院),南侧为海沧区东孚镇。

  站点区位示意图

  站点周边配套示意图

  二、交通及周边人居环境分析

  1、交通

  本站点位于知名旅游风景区,公共交通可达性相对较低,通过天竺山路、天竺山西路、杨厝路等景区道路与外界相连,站点南侧可与沈海高速,厦成线-福昆线(东孚大道)连接,西行可到达角美、漳州,东行可到达灌口、杏林、同安等地。

  公共交通方面,站点周边拥有天竺山公园、市委党校、杨厝路口三个公交站点,途径805路、821路、822路、835等4路公交线路,实现站点与角美、海沧南部新城、临港新城,以及周边青龙寨、凤山村、贞岱村等村落的交通往来。

 2、人居环境分析

  商业配套

  本站周边商业配套主要为位于景区内以及周边村落的零散商业,以餐饮类为主,缺乏大型商业配套,中等规模商业设施位于南侧2公里处的东孚镇内,包括东孚商业街、乐海百货等商业设施。目前商业街内已经有建行、农行、农商行等多家银行入驻,各色餐饮、美容养生、通信、便利店等诸多商家已经开业,再加上地块周边的东孚综合批发市场,可基本满足日常生活需求。

  教育配套

  站点周边拥有中共厦门市委党校,这是市委组织部直接领导下的培训党政领导干部、理论宣传骨干、国家公务员和统战干部、民主党派干部的高等干部学校。此外,站点可与南部的东孚镇共享教育配套,如东孚镇内的东孚中学、东孚中心小学、厦门一中海沧附属学校洪塘,以及位于周边村落的洪塘小学、凤山小学等,与站点距离均不超过2公里。

  医疗配套

  本站周边1公里范围内将规划建设一所三级甲等综合性医院——马銮湾医院,医院选址于马銮湾新城西片区的东瑶村,位于孚莲路东侧,占地面积10.7公顷,目前已经动工,预计2020年建成投用,将建设成为一座“小综合、大专科、精品特色和产学研一体化”的三级甲等综合医院,该院建成后将成为站点所在马銮西、马銮北片区的重点医疗配套。

  站点南侧6公里处坐落有大型台资综合医院——长庚医院,拥有包括内科系统、外科系统、妇科、儿科、耳鼻喉科、口腔科、皮肤科等32个临床和医技科室,能够满足周边居民的综合性就医需求。

  康体配套

  站点北部为天竺山国家森林公园,该公园属于4A级景区,景区总面积26.51平方公里,被称为“厦门后花园”。 区内山峰连绵起伏,大多在700米以上,其中,最高峰为海拔933米的天柱山,次高峰是海拔916米的仙灵旗。园内有大小五个人工湖,其中溪头湖集水面最大,达11平方公里;森林覆盖率达96.8%,拥有1500多种植物,因山多奇石如柱而名。天竺山森林景观美丽动人,动植物资源丰富多彩,山势磅礴,峰崖壮观,湖光山色如诗如画。人文景观历史悠久,有摩崖石刻和象鼻岩、忘归石、盘陀石、屏风石、一线泉等多处景观,宋时有“临漳第一胜处”之誉。还有天竺第一观音庙,是闻名的古刹。可开展森林浴,登山体训、寻奇探险、狩猎烧烤、野营休息、避暑疗养等活动,是不可多得的一处森林游乐度假区。

  此外,站点西南侧拥有青龙寨休闲农庄,位于海沧区东孚镇诗山山顶,登上山寨,厦门港和九龙江美景尽收眼底。休闲农庄集旅游、景观园林、果树园艺等于一体,在农庄内可以吃到最地道的农家饭,还可以进行垂钓、水果采摘、射箭、乒乓球、台球、划船、吊床、烧烤、品茶等活动,是城市居民节假日旅游观光、赏花品果、采摘游乐、体验农村生活、享受田园风光的好去处。

  青龙寨休闲农庄

  三、房地产市场

  本站周边无居住区,商品住宅集中在南部东孚镇镇区,主要有海投过云溪、天竺花园、佳鑫花园、佳宏花园四个大型居住社区。其中,海投过云溪为商品住宅项目,佳鑫花园、天竺花园、佳宏花园均为东孚小城镇、东孚工业区、天竺山森林公园的居民动迁安置房。从价格来看,海投过云溪由于开发企业知名度高、楼盘品质较优,因此均价最高,达到24520元/㎡,其余三个住宅区建成时间较早,且为安置房项目,均价相对较低,都在20000元 /㎡左右。



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