9月12日,角美迎来今年首场土拍,仅5分钟,宝嘉就以8.06亿元竞得2018P01地块,楼面价10111元/㎡,溢价率2%。面对这样的土拍结果,不少购房者都替角美“大呼冷意十足”,都在猜测难道角美房价要将?

  土拍遇冷,楼面价下跌30%。前两年,因厦门限购等因素,具有“厦门第七区”之称的角美深得开发商青睐,一时间角美土拍热度高涨。目前角美地王的保持者古龙地产2017P03地块(楼面价15639元/㎡),去年12月12日,泰禾以总价43.3亿,最高隐形楼面价13642元/平豪夺三块地。相比起来,此次土拍可以说“冷得刺骨”。不仅只有宝嘉、漳州经发两家房价参与,5分钟就结束此次土拍,而且成交楼面价对比地王也下跌了32%!

  当然,此次土拍遇冷也早有迹象可寻。一方面,漳州角美虽然未限购,但漳州限价2万的政策已经执行很长一段时间,且不少业内人士预测后市收紧的可能性仍较大。对于房企来说,已经看到在政策高压下厦门不少“亏本卖房”的前车之鉴,拿地也会更加谨慎。另一方面,受到厦门楼市的影响,购房者对楼市预期信心不足,角美今年新开盘项目普遍去化不佳。

  但,也有不少人对角美楼市未来预期看好。作为厦漳同城化“桥头堡”的角美,近年来在交通城建方面不断传来利好消息,这也是为什么楼市冷淡,但部分购房者对角美依然抱有信心的主要原因。

   角美位于厦漳半小时经济圈,30分钟直达厦门高崎机场,沈海高速、厦成高速,厦深高铁、龙厦高铁均已通行,设有角美动车站。新的厦漳快捷通道——同城大道将于年内通车。对接海沧国际货柜码头、东渡码头、中银码头3大港口。厦门地铁6号线角美延伸段列入闽西南五市经济协作重点项目。

   此外,角美聚集了万达、万益、万星嘉和时代三大商业地产,不仅如此,2018年,龙池片区特别是白礁医养小镇启动区基础设施配套建设提升,加快泰禾国际医院、金山小学、龙池大道、疏港大道三期等项目建设。角美集吃、穿、住、娱、医疗、教育等于一体的人居氛围已然成熟。

推荐一:联发欣悦华庭。联发欣悦华庭二期8月7-10日交房。目前,78-123㎡实景现房在售,经典3+1房,南北通透!单价15688元/平起。目前少量车位在售,首付1万起抢二期车位!

推荐二:万益广场望春风。万益广场望春风在售户型建面约60-64平两房、88平三房、125平四房,单价约16500元/平起,总价约105万元/套起。项目由4栋住宅所组成,其中2栋高层住宅、2栋超高层住宅。

推荐三:角美大唐世家。目前6#在售,户型为75-109㎡精 装房,均价19999元/㎡。户户高赠送,折算均价14500元/㎡起。首付5万起。邻近双十中学漳州分校、角美实验小学,社区配套有幼儿园。

推荐四:住宅水晶湖畔。住宅水晶湖畔规划高层和别墅待推,高层规划建筑面积约78-125平的两房至三房,待推房源位于1#、4#、5#楼,目前已落架。此外,项目6#楼店面在售,建面约30-50平,均价约23000元/平。

  很显然,角美在经历限价以后,房价已经趋于稳定。这也是说明,政府在变相的给购房者压价,手里还握有放票的你还是要珍惜这样的机会。