下半年厦门新一轮的土拍大战今日打响!9月20日,厦门公开出让岛内2018P02地块和集美2018JP02、03块共计3幅优质宅地,出让总建面积35.8万方,总起拍价89.7亿,最高上限楼面价4.5万元/平。

  本次土拍继续采用“限地价、竟配建”的方式进行出让。其中,5年来岛内首次出让商住用地,使得这次土拍的关注程度更甚以往。

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  首先开拍的是岛内2018P02地块,出让总建14.96万方。起叫价44.88亿元,起拍楼面价30000元/㎡,上限楼面价45000元/㎡。地块共吸引了中骏(港资报名)、建发、华润&国贸、禹洲等4家房企竞拍。

  最终,建发,以总价57亿元竞得岛内薛岭2018P02地块,楼面价38102元/㎡!溢价率27%成功刷新岛内地价!

  据了解,上一次岛内出地还要追溯到2013年,建发集团以楼面价29935元/平方米拿下如今建发央玺项目所在的地块,成为岛内的单价地王。

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  紧接着出让的是集美2018JP02地块,计价总建107675㎡,起叫价25.39亿元,起拍楼面价23580元/㎡,上限楼面价35375元/㎡。地块吸引了特房&国贸&轨道交通3家合体共1家房企竞拍。

  最终特房&国贸&轨道交通,以底价25.39亿元竞得该地块!成交楼面价23580元/㎡!底价成交!

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  最后出让集美2018JP03地块,计价总建筑面积93361㎡,起拍价19.44亿元,竞价上限29.16亿元。起始楼面价20822元/㎡,上限楼面价31234元/㎡。地块吸引了特工&轨道交通共1家房企竞拍。

  最终,特工&轨道交通以总价19.44亿元底价竞得集美2018JP03地块,楼面价20822元/㎡,同样是底价成交!

  据悉,目前集美新城区域内包含世茂璀璨天城、中交和美新城、住宅莲花新城、国贸天悦等多个项目,目前新城内在售新房售价介于3.6-3.8万元/㎡之间。

  今天的土拍结果一览~

   

  为什么集美优质地块拍出这么低的价格?

  今日出让的集美两幅地块资质可谓相当优越!地块位于集美新城,坐享新城日趋完善的配套,教育资源优越,周边居住氛围浓厚,还有地铁1号线加持,是真正意义上的地铁房,未来前景无限。总体来看,集美这两幅地块算得上近几年里岛外出让地块中资质最优的项目了。

  但是,集美两幅地块也存在一定的局限性。

  (一)出让文件显示,集美2018JP02、03地块属于地铁上盖项目,除了地块的价格以外,还要另外付地下室工程建设、项目税费、地铁出入口合建通道接入工程建设等方面的费用,如果把这些隐形费用算进去,两幅地块的实际起始楼面价分别是25066元/平方米和22120元/平方米(详见下表)。

  (二)由于轨道建设的需要,对这两幅地铁上盖的项目的规划设计提出了要求和限制。由于,两幅地块的地下空间已经完成建设,未来地上建筑的户型面积和户型设计需要按照既定方案实施,对房企未来的产品打造提出了限制。

   

  了解了这些,就能明白为什么集美两宗地块看似资质优越,却竞拍房企鲜少。为了方便轨道交通的开发运营,两宗集美地块被本地国企竞得更有优势。

  那么,这三宗地块资质如何?乐居实地探访,将通过地块周边的环境、配套、规划等进行全方面解读。

 【2018P02地块】盘踞岛内几何中心 坐享优质商业配套

  该地块位于湖里成功大道与金山西路交叉口西北侧,土地面积61841.679 ㎡,计价建筑面积149600㎡,起拍楼面价30000/㎡,上限楼面价45000元/㎡。

  2018P02地块实景图

  2018P02地块卫星图

  该地块东西两侧分别有成功大道以及金尚路两个城市主干道,南北两侧则是祥岭路和金湖路。通过成功大道北可达枋湖新区和机场,南可抵厦门老城区,出行便利。

  【2018JP02】地铁上开发项目 文教资源丰富

  2018JP02地块位于集美新城片区杏锦路与四号路交叉口东北侧,土地面积31953.932㎡,计价建筑面积107675㎡,起叫价25.39亿元,竞价上限总价38.09亿元。该地块起拍楼面价23580元/㎡,上限楼面价35375元/㎡,容积率3.47。

  2018JP02地块实景图

  2018JP02地块卫星图

  2018JP02地块紧邻主干道杏锦路,南侧为集杏海堤和杏林大桥,可实现岛内外快速连接。地块毗邻地铁1号线园博苑站,周边有园博苑公交场站、园博苑西门站、杏东小学站等公交站点,交通通达性高,居民出行十分便捷。

  地块周边基础教育资源丰富,1公里范围内有杏东小学、宁宝小学、杏苑小学;2公里范围内有四季童话幼儿园、宁宝幼儿园、红黄蓝国际幼儿园等。另外,按照出让要求,该项目未来将配建一所9班的幼儿园。该地块紧邻厦门园博苑,景观资源十分优越。

  【2018JP03】大型商业体加持  坐享集美新城优质配套

  2018JP03地块位于集美区杏锦路与杏林北二路交叉口西北侧,土地面积23762.410㎡,计价建筑面积93361㎡,起叫价19.44亿元,竞价上限总价29.16亿元。该地块起拍楼面价约20822元/㎡,上限楼面价约31233.6元/㎡,容积率3.93。

  地块实景图

  地块卫星图

  2018JP03地块紧邻杏锦路、苑亭路。通过杏锦路、海翔大道,可前往翔安。此外,通过杏滨路、集杏海堤、杏林大桥可前往岛内,交通通达性高。值得一提的是,该地块位于地铁1号线杏锦路站点旁,300米范围内有公交站点中航城、园博三里,居民出行十分便捷。

  地块紧邻龙湖春江郦城三期规划的大型商业体——龙湖天街项目,项目预计2020年建成。 龙湖天街的出现将有效提升区域内商业氛围和商业档次。此外,项目还紧邻地铁杏林村站上盖综合体项目,占地面积38610㎡,规划建成商业楼、办公楼、SOHO等。