10月9日,莆田市国土资源局举行一场国有建设用地使用权出让活动,拍卖出让城厢区PS拍-2018-01号、荔城区PS拍-2018-19号两幅住宅用地。地块出让总面积1.26公顷,总建筑面积18.08万平方米,起拍总价6.8亿元,平均起拍楼面价3762元/平方米。其中,PS拍-2018-19号地块采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,地块设置最高限价9.3亿元,当报价达到最高限价后,转为以公证摇号的方式确定竞得人;同时该地块还要求建成后的商品住房(毛坯)最高销售均价不超过12000元/平方米。

  拍卖会现场吸引了融创、正荣、建发、联发、懋富、盈龙、巨岸等7家房企参与竞买。最终,城厢区PS拍-2018-01号地块被盈龙置业以总价1.23亿元竞得,楼面价3239元/平方米,溢价率22.5%;备受关注的荔城区玉湖片区PS拍-2018-19号地块则被建发房产以7.56亿元竞得,楼面价5289元/平方米,溢价率30.3%。

  10月9日莆田市区商住用地成交情况一览

  下面来看

  PS拍-2018-19号地块的具体情况

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  PS拍-2018-19号地块区位示意图

  本次出让的两幅地块中,PS拍-2018-01号地块为安置房项目用地,关注度相对有限,而PS拍-2018-19号地块成为全场焦点。该地块位于荔城区玉湖片区范围内,紧邻荔港大道,可据此10分钟内快速连接城东,近享市中心成熟的各类配套。从目前情况来看,地块周边虽然还存在大片荒地和村落,但其所处的玉湖片区是莆田市“东进南拓”的重点区域之一,将打造6000多亩用地的玉湖新城,作为主城区功能的延伸和升级。按照规划,地块周边将建成中山中学荔浦分校和砺志国际学校,加上片区内已有的荔城区第四实验小学、幼儿园、两馆一宫等配套,地块未来将有不小的发展潜力。目前,玉湖片区内已有万科、富力、正荣等知名房企入驻,区域内二手房均价处于1.4~1.6万元/平方米区间内,而该地块项目建成后最高均价限制在1.2万元/平方米,使得其项目产品在价格上有着较大的竞争力。不过,该地块过于接近荔港大道,通过建筑材料来降低交通噪音将会相应增加建安成本;另外地块距离玉湖也有一段距离,随着未来周边区域的进一步开发,其原有的湖景优势将受到一定的影响。

  莆田市玉湖片区控制性详细规划

  今年7月,莆田楼市出台精准调控措施,本来一路高歌猛进的莆田土地市场也逐渐开启了“降温”模式,此前出让的塘北、涵江等区域的地块出现低溢价率成交甚至流拍的情况。在全国房地产市场进入调整的大环境之下,开发商为保证现金流稳定,出手拿地时也更加趋向谨慎。在“限地价、控房价”等措施的加持下,莆田土地市场回归理性也已成为一种常态。