最新交房名单曝光! 2019年厦门将迎20个楼盘交付

2019-02-21 08:23:21|来源:乐居
摘要| 今日,乐居小编为大家整理了2019年厦门即将交付的20个楼盘!

  今日,乐居小编为大家整理了2019年厦门即将交付的20个楼盘!其中,交付房源中占比数量最多是集美区,预计今年交付的楼盘数量为7个!思明区交付楼盘数量3个,湖里区交付数量为1个,海沧区交付楼盘数量1个,同安区、翔安区交付楼盘数量均为4个。

2019年厦门将迎20个楼盘交付

  接下来,跟着小编一起来看一下交房时都有哪些注意事项?

 一、先验收后交房

  《城市房地产开发经营管理条例》有规定,房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用,不经验收或验收不合格的,不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,购房者有权拒绝交房,开发商已构成实际上的逾期交房,应承担逾期交付的违约责任。

  现场验收具体内容:

  1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;

  2、房屋质量是否合格、门窗是否与合同约定相符;

  3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;

  4、其他合同中约定的项目做得如何。

  以上内容验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,将拒收理由书挂号寄给开发商。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。

  二、明确开发商收取的费用

  交房时购房者缴交一些费用是难免的,如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等,可根据物业规定费用标准缴纳。

  三、警惕协议陷阱

  一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。

  对于此类协议,需提请购房者注意:协议一旦签署,就具备法律效力,放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务,在没有法律规定或合同约定的情况下,开发商没有权利提出新的交房条件,购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。

  四、这些交房细节要注意

  1、收房注意房款约定

  如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。

  2、注意先验房再办理手续

  目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。

  3、建议业主集体收楼

  鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以聘请律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的重视,促使开发商就收房过程中的问题做约定。

  4、遇配套问题可先收房

  针对不同的房屋问题,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量问题要承担退房责任,若是掉灰、裂缝等问题,开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件:比如配套设施、空气质量不合格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。

  希望以上交房注意事项希望能帮助大家顺利收房!(编者注:以上交房注意事项来自房产营销兵法



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