涨声四起?乐居实地探访厦门10大楼盘 还原楼市真相……

2019-03-06 08:22:23|来源:乐居
摘要|

  春节过后,随着全国楼市回暖,厦门房企和二手经纪人也开始猛烈的宣传攻势,“上午挂牌,下午成交”“热销3.2亿”“3月起涨价1000元/平”“项目取消优 惠”等等“人为”暖风四起。但实际上市场究竟如何?是真回暖还是假迎春?

乐居实地探访厦门10大楼盘

  近期,乐居小编兵分4路,深入厦门十余个售楼处,走访集美、环东海域、翔安新城,海沧临港新城等多个岛外置业热门区域,探访2019楼市行情,揭秘未来走向。

  集美:改善户型为主 国贸天悦楼王入市在即

  集美一直是厦门购房的热点区域,以其资源优厚,环境舒适,吸引众多岛内外的客户纷纷抢滩集美。

  》》》武地&建发·央著


  乐居探春的第一站便来到集美热盘武地&建发·央著。售楼处的工作人员表示,元宵节过后,前来售楼处咨询的人逐渐增多。最高纪录周末一天可成交12套!

乐居实地探访厦门10大楼盘

  据悉,目前央著仅剩2#、3#少量房源在售,户型涵盖86-131平产品在售,价格区间在4-4.3万/㎡。此外,乐居从置业口中得知,项目后续将推出1#,价格预计在4.5-5万/平,项目整体交房时间预计在2021年年底。

  》》》国贸天悦


  2018年,国贸天悦以4.45万㎡位居厦门楼市住宅面积榜第一,2019年以来也表现不俗。

  乐居从国贸天悦置业顾问了解到,目前在售建面约105-133㎡带装修三房,均价约34000元/平+。即将加推房源为10#楼王产品,建面约105-128平高层;以及151-181平的叠墅产品。

  翔安:天宸打响涨价第一枪 新面孔远洋首进厦门

  》》》世茂璀璨天宸


  3月1日起,世茂璀璨天宸在售所有房源,价格已全面上调1000元/㎡,打响厦门新房涨价的第一枪,引起多方关注。

乐居实地探访厦门10大楼盘

  在翔安世茂璀璨天宸售楼处,乐居观察到,在一个小时里,前后来了6、7波客户看房。据置业顾问介绍,最近看房的客户越来越多,经常忙不过来。12号楼开卖不到2个月,现在只剩最后三套了,新品正计划推出。

  》》》国贸远洋天和


  在翔安国贸远洋天和,看房客户接踵而至。项目一期项目规划在建2栋高层,1栋洋房和11栋双拼叠墅,预计将在4月底开盘,将首推2栋高层,建面93平小三房。

 》》》时代上城


  不仅是住宅访客量增加,部分SOHO项目也受到这波暖流影响。

  时代上城,作为厦门最大的综合体项目,入市后就备受关注。据置业顾问介绍,最近项目日均来访客户约80组左右,仅2月就成交了85套!

乐居实地探访厦门10大楼盘

  同安:铂悦湾楼王在售 预计上半年清盘

  》》》融信铂悦湾


  自开盘以来,融信铂悦湾销售表现一直较为亮眼。据悉,项目6#、7#高层均已售罄。目前在售15#楼王,景观面绝佳,总高32层,均为复式跃层产品。

  探盘期间,售楼处约有6组客户到访,来访从人数来看并不算多,但客户普遍都有比较强的购买意向。据悉,融信铂悦湾在售均价3.3万元/平,总价290万元/套起,首付30万起(首付分期)。此外,工作人员还透露,项目计划将于上半年清盘。而融信在环东海域的另一个新项目——海悦府,也即将面市。

  》》》保利叁仟栋壹海里


  “最近售楼处的人流量都把我们吓到了!照这个形式发展下去,预计今年年底就可以卖完。”同位于环东海域的另一个热盘保利叁仟栋壹海里现场的置业顾问笑着说到。

  据悉,目前保利叁仟栋壹海里主推二地块2号楼,户型建面约86㎡、90㎡、114㎡复式四房,均价37000元/㎡。目前在售2#楼地理位置更佳,位于社区的几何中心之上,远离主干道、车站等,该地块预计2021年9月交房。

  结语

  目前厦门楼市整体表现冷热不均,如武地&建发·央著、融信铂悦湾以明显的区位、产品、品牌优势吸引大量购房者,整体表现强劲,成交量明显上升。

  但乐居也发现,依然有部分楼盘售楼处表现冷清,现场几乎没有购房者看房,楼市全面回暖尚待时。据厦门克而瑞数据分析,当前政策尚未松动,客户入市意愿提升有限,市场全面回暖条件尚不具备,预计后续成交量难以为继。



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