春暖花开,又到购房旺季。

  今年的特殊市场环境下,是出手还是观望,仍是购房者纠结的问题。那么,在开发商低价促销的机遇面前,究竟何去何从?看看他们怎么说。

  购房者:

  价格优惠很诱惑

  今年的楼市,与往年4月份相同的是,开发商大量推货,楼市也随着季节渐渐回暖。但今年与往年又存在着明显的区别,一改以前一路上扬的市场,价格仍然并没有因为气候的回暖而上涨,相反,在各家促销手段不断加大的前提下,出现了很多极具低价诱惑的房源。

  比如,位于北陵附近的某楼盘,打出9200元/平方米的价格,作为绝版地段上的产品,足以吸引眼球。再比如,浑南奥体中心某楼盘,精装房打出7888元/平方米起的价格。再比如位于会展中心的某楼盘,也是在大幅优惠折扣之下,跻身于沈阳市上月销售的前列。

  这些打着价格牌的开发企业,不管是炒作的噱头还是实实在在地降价,确实让很多购房者心动。

  准备在地铁沿线买房的张林,看好了沈阳医学院附近的一楼盘,最近要开盘,可到售楼处一看,吃了一惊,购房者竟然自发排起队,生怕抢不到房源。

  日前,位于辽中的某温泉项目开盘,也激发了沈阳市民的购房热情,推出的100多套房源,几百人意向购买,短短时间内开发商加推,基本又售罄。

  专家:

  看清性价比是关键

  对于目前是否是一个入市的机会,嘉海置业总经理潘力行表示,目前银行在调整首套房的贷款政策,金融松动的迹象明显,这是一个信号。在房地产市场走势上,一定是要根据中国具体的情况进行分析的,它跟GDP、通胀都有紧密关系。

  另外从沈阳市场看,有大量的刚需群体,而且沈阳楼市一直还是比较平稳的,没有大起大落。就沈阳的房价来讲,相对来讲还是比较客观的,符合沈阳地区的水平,房价收入比比较合理。

  综合这样一个判断,对于刚需群体来说,买不买房就很清楚了。另外就是要看好产品的性价比,即使市场回暖,也并不是全部的产品全部热销,而是那些性价比高的产品首先受到市场认可。

  合富辉煌沈阳公司市场研究中心总监何祥俊则表示,目前回暖比较强劲,关键是能持续多长时间,目前市场上的购房者仍然是以刚需为主,而这部分购房需求消化之后,市场政策层面放松的可能性并不大,那么长期看,产品如何迎合市场需求是很关键的。

  开发商:

  适销对路的产品很关键

  进入4月份,沈阳房地产市场的回暖,一个很明显的特征是以一些产品为代表,而非全面的楼市热销。

  近期准备推向市场的沈阳11中附近的某楼盘,就是这样的产品,紧邻规划地铁二号线延长线的出口、中小户型产品,以五六十平方米的面积为主体,最大面积不超过90平方米,而单价较周边楼盘则要便宜500元左右,因此产品尚未开盘,就已经有很多购房者自发排队,在售楼处门口等候选号。该项目营销负责人也表示,目前房地产市场并不是没有需求,但缺少的是地段好性价比高、符合刚需消费特点的产品。

  一位从事地产多年的业界资深人士也表示:目前沈阳的房地产市场可以说是冰火两重天,项目销售的好坏跟位置、面积、价格等紧密相关。卖得好的项目是二环和三环间,容积率在3.0左右,90平方米以下户型占70%以上、平均价格在6500元/平方米以内的产品。如果在三环以外,则容积率要控制在2.0左右,90平方米以下户型占80%以上,价格在5300元/平方米以内的项目。

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