今年1月,离店铺到期还有半年多的时候,刘盛麟就决定放弃他在齐鲁七贤文化城北区的书画店了,他在卷帘门上贴了一张纸条:房屋转租,电话:159********。他屋子里的工作台、柜橱、画架都还完整地放着,刘盛麟说,楼上还有空调,谁要是想要,都一起拿走。和刘盛麟一样,租期还未到,李慧的水族馆也关了门。门上虽然也贴着转租广告,但李慧说自己嫌麻烦,直接还给市场了。
  刘盛麟和李慧是齐鲁七贤文化城最早的一批业主,也是该文化城中坚持不下去的部分业主的缩影。
  即使在周末,齐鲁七贤文化城也有近半数业主关门不营业,文化城内,四处可见“出租、转让”的广告。这个占地160亩、号称投资过亿元的大型文化城究竟怎么啦?它是应转换经营内容,还是要调整经营方式?记者日前进行了深入调查。
这里名为文化城 运行3年快成“石头城”
  2009年3月,齐鲁七贤文化城由废旧市场改造建立,当年9月正式开业,这个在七贤广场南侧、紧邻104国道的大型文化城建筑面积10万平方米,最初由一家民营企业投资兴建,是济南市重点文化产业园区之一。几年来,七贤文化城陆续举办过“赏石文化节”、“观赏石博览会”等活动,如今在国内赏石行业已颇有名气,有“中国观赏石综合基地”之称号。从今年三月底到四月上旬,文化城里又举办了“第四届国际赏石、珠宝、旅游文化艺术节”,广场前和中央道路两边,都租给了来自各地的观赏石销售商,除了有小型家用观赏石销售,也不乏动辄上百万的巨型观赏石。
  “除了卖石头的,也有水族、瓷器、玉器的商家,这儿确实是个综合文化市场。”文化城内销售瓷器的业主黄霞告诉记者。
  她说的没错,记者在七贤文化城的网站上看到如下表述:“市场内共分成七个经营区域,一区珠宝、玉器区,二区旅游工艺品、纪念品区,三区文房四宝、古玩杂项区,四区陶瓷、民俗区,五区茶艺区,六区奇石异石区,七区古典家具区。”
  事实上,在实际经营中,这种分区并不是界限分明的,“你看那边的珠宝、玉器区里,还有个卖糖炒栗子机器的店呢,文化城里还有卖布的,理发的、按摩的。”黄霞边逗着小孙子边说。文化城里几乎每个门脸都有过装修的痕迹,如工艺画社、汉画拓片、渔具、水族馆、布艺等,但记者在采访中发现,前来七贤文化城的顾客,大多直接冲着观赏石而来,在周末时分,开门揽客的也基本是经营观赏石、石头底座的商家。
有的业主说生意很好 有的直呼3年赔了几十万
  “我的生意一直很好,他们关门是因为他们卖的货不行。”一家经营观赏石的店铺老板告诉记者,因为自己有着独特的货源,价格合适,也积累了一定的客户群,所以生意还算不错,“市场里肯定有生意挺好的商家啊,哪个市场里都有赚钱的、有赔钱的,那些亏了本的,可能是货不好没人看得上。”
  记者调查发现,市场内关门谢客的店铺,多数是水族、玉石、根雕、陶瓷等的经营者。他们生意不景气的原因,有的是因为经营产品低端而粗糙,有的商家则称是因为客流太少。李慧的水族馆店就是后一种情况。三年前文化城一招商,李慧便租下了两套店铺,“房租倒不贵。”李慧告诉记者,因为手头有点资金,所以她做的都是水族里的顶级品牌。“第一年人气还稍微好点,生意能保持收支平衡,到了后来越来越差,市场里没几个人去,顾客越来越少,卖不出去自然赔本。”李慧很懊恼地说,开店三年,自己赔了几十万。
  对此,市场的管理者并不认同,“要是生意不挣钱,无非就是赔点房租,固定资产都在,哪儿会赔几十万。”一位负责人说。
  曹丽花的瓷器店最开始并不在七贤文化城,而是“在英雄山那边的一个商城,后来商城要重新装修,我跟一些业主就一起来了这边。”曹丽花说,原来在英雄山的时候,“生意也不错,我卖的瓷器物美价廉,有小件的礼品盒,也有大的花瓶、瓷桌,以前还有专门来批发的,现在我们一起来的业主,都关门重新找地方了。”曹丽花说,等到7月份合同到期,自己也准备搬走。
为啥半数买卖不开张 业主抱怨位置太偏,分区混乱
  “市场离市区太偏远,最开始人气还行,后来顾客越来越少,尤其到了冬天,这儿没暖气,所以开门的店少了,这样一来,顾客就更少了。”文化城业主李慧说。
  资深石友张岩说,他不常来七贤文化城的原因也是嫌远。“我玩石头十几年啦,平时也不来这儿,太远了,除非有博览会才过来看看。”张岩家住和平路上,虽然酷爱收藏观赏石,但也不愿意每周末奔波于七贤与家之间。
  业主黄霞说,市场内各经营门类之间不按分区经营,这在很大程度上影响到市场整体形象,让顾客感觉乱糟糟的,不上档次。此外,一些人已经把文化城当成宿舍了,这让她难以忍受,“房租那么低,比租套房子都便宜,还有单独的卫生间水管,有人租下后住在这儿。”黄霞叹了口气。
  业主刘盛麟则指着镶嵌着“齐鲁七贤文化城”的白色牌坊说,“你看牌坊前面那些已经搭建起来的板房,把市场门都挡上了,我以前招呼顾客来,他们都找不着地方,看不见文化城大门在哪儿。”对文化城广场上搭建的一排板房有意见的不止刘盛麟一个,“真不如把市场弄得大方点,至少要让南来北往的人都能看见大门。”业主李慧说,其实她觉得文化城的位置很好,“南北道路都很通透,运输货物也方便,车辆也好停,如果好好经营,在文化大发展的环境下,这儿肯定能成大器。”
■资料链接 英雄山文化市场创业初期也很惨淡 业户陆续迁走一多半
  二十世纪八十年代初,英雄山下的树林空地,每天清早几个小时和星期日的全天,都会有一些古玩字画、陶瓷雕刻工艺品及花鸟虫鱼猫狗龟兔、小百货商品等交易。发展到八十年代后期,英雄山早市的影响力,就已经在全国的相关范围内名列前茅了,经营品种应有尽有,热闹程度称得上人山人海,被称作是全国最大的马路交易市场。时代在前进,马路市场的弊端也暴露无遗,市政府紧急叫停,取缔了“早市”。 
  1992年4月,市中区政府等部门联合招商,市果品公司利用原有仓库开办了图书市场。开业时,只有用废旧仓库隔出的29间平房,2间办公室、27家业户。市场创办之初,可谓经营惨淡,十几家业户由于支撑不住很快迁走。为招揽业户,培育市场,市场管理部门放宽政策,灵活运作,采取在经营图书的房间之外设立固定柜台、柜台之外再设周末地摊、摊位费只收2元等办法,聚集人气,搞活市场,很快跨越了惨淡经营阶段。依靠自身积累和业户集资,到1995年盖起了百间平房。1999年建起了楼房,2002年楼房重新整修一新。经过十几年的改扩建,形成了现在经营面积3.5万平方米的英雄山综合文化市场。
  如今英雄山文化市场拥有“中国特色商业街”称号,为“全国四大文化市场”之一,与北京潘家园、琉璃厂、上海豫园、南京夫子庙齐名。除去主要经营图书外,还有约1/3的面积经营着古玩字画、奇石雕刻、陶瓷玉器、木雕铜器、文房四宝、古今中外工艺品等。
不满足单纯卖药 药王楼建起了古玩城
  济南,一直是一个庙会历史悠久,文化底蕴深厚的城市。明清时期,由趵突泉畔的药王庙而聚集的药材庙会已在全国享有盛名,直到上世纪50年代这里还是“香火不断”并成为济南的一道重要景观。2009年,济南在宏济堂文化广场建起了药王楼,打造“江北药城”,重现当年济南作为全国“三大药市”的情景。运行一段时间后,药王楼已不满足于单纯药材博览与交易,而是在全国玩起了古玩。
  去年3月20日,济南药王楼古玩城正式开集。字画、瓷器、古铜币、玉器……古玩大集吸引了不少前来淘宝的古玩爱好者和看热闹的市民。
  济南古玩城招商办主任马义娟介绍,目前济南古玩城的建筑面积共4万余平方米,分为南区和北区,现有商户800余户,主要经营古玩、书画、玉器、珠宝。
齐鲁七贤文化城管理方正面回应―― 市场里按摩店理发店都有 这些乱象是该治治了
  对于业主反映的问题,齐鲁七贤文化城总经理赵书才说,“业主们说的这些情况,我们自己非常了解。”赵书才告诉记者,三年前投资1亿元的齐鲁七贤文化城开始招商,经营到现在出现了一些乱象,这些都提醒市场管理方:应该对市场进行提升规范了。
坚持营业、商品货真价实的业主 在文化城里只能占到1/3
  三年前,济南市南部有了第一家大型综合文化市场齐鲁七贤文化城,“第一批租约是从2009年7月5日到2012年7月6日,目前市场里90%的业主都是当时签订的合同。”赵书才向记者介绍,“文化城店铺的格局是统一的,都是上下两层,一共有60平方米和90平方米两种户型。最初60平方米的交6000元、90平方米的交9000元合同履行金,等到租约到期后,只要没有违反合同中的规定,比如说违规用水用电、私搭乱建、占用公共空间等,这些钱将全部返还业主。第一年市场免收房租,第二年只收房租的一半。”
  赵书才坦言,现在市场里分区混乱,有些业户随意“出租、转租”,管理方早就知道,也很头疼。
  “我们掌握的情况是,现在市场里有1/3的业主是按照明确划分的区域进来、仔细履行合同标准的。”赵书才介绍,市场里有1/3的业主,最开始就没明确的目标,一看有个市场挺好,比租个住房还便宜,就先住进来再说。“也就是半开门,往店铺里摆几个柜台,放上点货物,似乎是在营业,其实掌柜的早就干别的去了。最后那1/3的业主,在招商的时候一看挺便宜,开始寻思这能挣点钱,租上十几套然后再往外转租,这些店铺就是那些长期不开门、不干活的。”赵书才说,坚持营业、卖的东西比较货真价实的业主,在目前只能占到市场的三分之一。
部分业主私下随意转租 导致按摩店理发店都进了市场
  “经营头三年,市场肯定要乱,这种乱象完全在我们的计划之内,也符合文化市场的发展规律。”赵书才说,七贤文化城是他们养了三年的孩子,“作为市场来讲,三年内搞的大型活动不下二十次,在四月底五月初,还有一次民俗活动。”提到这里人气不足的现状,赵书才说这要求他们尽快对文化城进行提升,“市里也要求我们尽快提升、规范、优化。开始我们自己也制定了五年计划,现在离计划实现还有两年。下一步就是对业户进行梳理。”
  赵书才说,现在各处贴着“转租”的广告,一些按摩店、理发店都开进了市场,“这些绝对不是从市场方租出去,都是私下从业户手里转租的。”赵书才说,虽然说市场绝对不允许店铺私下转让,但一直没有集中清理过,今后他们将严格对经营业户进行把关,“那些不规范经营的业主,我们坚决不跟他们签约了。”
  严格进行区域划分,把古玩、字画、紫砂经营都规整到一起,是齐鲁七贤文化城接下来的规划,“打算建古玩一条街、紫砂一条街,把同类的东西集中在一起。”赵书才说,文化城接下来的定位依然是以奇石、观赏石为龙头,今后想入住文化城的商品,必须通过严格的鉴定,“比如说一把紫砂壶,必须经过我们专家的鉴定是真品之后才能进入,我们不能把市场建着建着,就建成了一个卖假货的地方。”
下一步要打造观赏石博物馆 以避开和英雄山、药王楼的竞争
  齐鲁七贤文化城董事长原洪泉告诉记者,七贤文化城已经用近两年的时间建起了一个会馆,“这是全国唯一以商务会所为形式的、各个片区精品石分片管理的会馆。”记者在文化城里见到了这座会馆,它还有另一个名字叫做“观赏石博物馆”。
  记者在会馆里看到,文化城已经征集到不少展品,西北的石头集中放在一起展览,东北出产的石头也集中在一个片区。“建立这座会所的初衷,意在打造全国石友交流展示的平台,我们通过调查研究发现,国内有很多爱好石头收藏的石友,但始终没有一个展示交流的基地,也没有集中流通的场所,我们这个博物馆就可以征集全国石友的观赏石,让它们放在这儿进行展示,有一些只作为收藏,有一部分可以互相买卖。”原洪泉说,走高端路线,打造精品市场是他们的目标。
  “为何选择在这个地方建立主打观赏石的文化市场,第一是因为省内现在还没有一个综合的观赏石基地,另一个是济南市现在有两大文化市场,英雄山文化市场和药王楼,选择经营奇石,可以避开和它们两家的竞争。”针对一些业主提出的文化城“门脸”不显眼的问题,董事长原洪泉告诉记者,他们打算把靠近国道的前排建筑物全部拆掉、建一个更大的牌坊,“已经在预订制作了,只是拆迁需要时间。”

  版权声明:来源厦门新浪乐居的所有文字、图片和音视频资料,版权均属新浪网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发布/发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:新浪厦门房产",违者本网将依法追究责任。