“中心城区,5988元/平米,折扣到底!”这是某城中盘最新推出的宣传广告。最近一段时间,楼市价格战大有升级之势,甚至有“3”字头房源进入眼帘。越来越多的“总理房价”挑动着购房者的价格神经。

最高曾卖过1万元/平米,如今开出了“5”字头

5988元/平米,对于一些远离市中心的楼盘来说,或许这个价并不具震撼力,但在中心城区绝对是个令人心动的价格。

据了解,这个打出5988元/平米的楼盘在崇安区,离市中心仅2公里路程,用售楼员的话说“打个车到崇安寺,也就一个起步价”。2010年时最高曾开出过1万元/平米的售价。之后虽有回落,但去年的均价也维持在8500元/平米的水平。今年面对大批楼盘的降价促销潮,该楼盘也相应调整了价格,售价在7200元/平米左右。而此次却开出了“5”字头的价格,优惠力度可想而知。周边楼盘的营销人士听闻后纷纷表示:“这个价格对我们很有冲击力!”

还有“3”字头房,一次性付款再享9.5折

崇安区也不是第一次出现“5”字头的楼盘。据了解,去年年底,崇安区曾有楼盘以5800元/平米的起价进行销售,均价大概在6600元/平米,吸引了购房人关注,当时推出的房源很快就售罄了。不过那个楼盘相比上述楼盘,离市中心还稍远一些。

“‘5’字头算不了什么,放眼全市,还有更低的。”365地产家居网网尚研究机构人士透露:“上个月下旬锡山区就有楼盘开出了‘3’字头。”据了解,这个“3”字头的楼盘位于锡山区东港镇,当时针对135平米的户型做了一次团购活动,一房一价,单价在3950元至4300元间,在此基础上若为一次性付款,还可再享受9.5折的优惠。这样算下来,最低只要3700元/平米。“这应该算是无锡卖得最便宜的楼盘了。”一些知情人士透露,3700元/平米绝对是底价销售,再降就是亏本卖了。

“3”字头的楼盘并不止一个。在惠山区玉祁镇,就有一项目的高层产品按3800元/平米起售的。“3”字头的房价是什么概念?记者查寻了近几年的锡房指数报告,即使是在2008年最低谷时,各板块中的均价也没有低于4000元/平米的。

面对“总理房价”,更需理性消费

记者在采访中发现,除个别板块外,基本上都出现过“4”字头、“5”字头的房源了。难怪有购房者直言:“无锡推‘总理房价’的楼盘越来越多了。”

面对时下锡城楼市频频出现的“总理房价”,业内人士坦承,现在开发商基本都是成本价在售,尤其是前年、去年刚刚拿地的开发商。以前房企是以利润为目标,现在是以生存为目标,他们会根据每个月的资金需求来确定该月的销售价格,因此这价格是“保命价”。业内人士建议,购房者不要盲目追求价格的高低,毕竟在一定程度上,价格和品质是成正比的,如果购房者想要买到高性价比的楼盘,恐怕太低价位的房源就不合适了。

在调控下,市场竞争激烈,为能度过楼市较为困难的时期,各开发企业不惜一再降低利润空间,采取多种优惠措施促进成交,少数房源甚至是出现亏本销售。房管部门人士提醒,即使薄利,开发企业也不可在项目建造过程中降低先前承诺的各项配套标准,而是更应该确保产品质量。而对于购房者来说,适合自己的就是最好的,现在的市场行情下更多的是需要理性消费。

价格策略刺激刚需,日成交超3月份水平

在购房者信心回升和开发商“以价换量”方针的双重作用下,楼市刚性需求得以持续释放,“金三银四”市场回暖明显,5月也露出了红色的笑脸。“五一”小长假后,市场迅速回暖,日成交量从原先不满百套一下子蹿高了不少。5月4日、5日分别成交191套、193套,超过了3月份日均182套的水平。而之后更是连续3天成交均突破200套。

有业内人士表示,假期之后,无锡楼市的成交量一直保持在一个相当不错的水平。而从市场的整体走势来看,在春交会这一契机的影响之下,各项预测数据显示都比较乐观。5月楼市打折优惠盘122家,环比4月增加17家,优惠面进一步扩大。在经历过一季度刚需房集中放量之后,开发商的入市热情受到激发,寄望抓住时机在这波以价换量的势头当中尽可能创造价值。而对于购房者来说,他们更看重的是实实在在的优惠,只要价格合理,就会愿意出手。

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