上周(5月7-13日),主城区商品房成交量4021套,较之前一周增加522套,环比上涨15%。“上周成交略有上涨,但主要是受五一假期的房屋成交登记备案的滞后性因素影响。”晟城地产市场经理李飞认为,目前楼市主基调维稳,小阳春渐行渐远,5月开发商更想尽早跑量,消化库存。

  快步小跑消化库存

  据晟城地产数据显示,上周(5月7-13日),主城区商品房成交量4021套,较之前一周增加522套,环比上涨15%;成交面积37.22万平方米,较之前一周增加6.51万平方米,环比上涨21%;开盘均价为9878元/平方米,较之前一周8251元/平方米,环比上涨20%。上周两个别墅项目开盘拉高了整体均价,若减去别墅项目成交,上周开盘均价为8428元/平方米;上周市场供求比为1.55,较之前一周0.12供求比涨幅较大。

  晟城地产市场经理李飞分析,在经过前两月刚需的充分释放,楼市调控政策短期内不变的情况下,对开发商来说,也许三十六计走为上计,上周开发商又开始加大推盘量,采取“快步小跑”的销售策略,消化库存。目前推出的项目虽然仍以高层为主,但高端项目和非住宅项目也逐渐增加,开发商正计划逐步改变销售策略。

  5月近20洋房项目入市

  上周,主城多个洋房项目集中亮相,迎来洋房上市的热潮。据悉,5月主城累计有近20家洋房新推房源。而近5个月的新办预售中,洋房项目共计22个。5月洋房激战,开发商以刚需为主力的销售策略正在改变。

  金科地产在主城同时推出金科公园王府、太阳海岸、世界城、廊桥水乡、中央公园城五个洋房项目;华宇携华宇・天宫花城、华宇上院、华宇龙湾三大“洋墅”登场;隆鑫鸿府、力帆枫樾等项目也将是5月正式开盘亮相。

  而已售洋房项目中,5月也将再推新品。龙湖江与城、龙湖U城、保利江上明珠、晋愉融府、远洋高尔夫、中铁山水一舍、和泓四季等都将加入上半年的“洋房大战”。

  “刚需是点燃今年"小阳春"的一把火。不过,随着大量的刚需被消化,来自高端住宅、花园洋房、别墅的改善型需求能否接力刚需,成为观察5月市场走势的重要因素。”晟城地产市场经理李飞说。

  据晟城地产部完全统计,近5个月洋房项目新推2063套房源,去化率为45.42%。洋房新办预售项目共计22个,总体量为17.17万平方米。

  “5月无疑是洋房放量的一次高潮。不过,从长期趋势来看,花园洋房在产品上面临一定的压力。不会卖得很快。”保利地产(600048,股吧)营销策划部总经理刘畅分析,“紧缩的信贷政策,让不少洋房的潜在客户无法贷到款,压制了这部分需求。唯有信贷政策松动,才能给真正给洋房"松绑"。”

  “相比刚需客户,花园洋房属于绝对的改善型置业,在选择房子的时候没有那么急,对于他们来说选择的余地也更大。”远洋高尔夫营销总监吴彼彼分析道:“洋房、别墅等高端物业,开发商一般谨用价格策略,唯有在产品上做足特色,打动购房者。”

  降准 房贷可否优惠重现?

  本期话题:中国人民银行发布消息称,将从5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。有分析人士指出受此影响银行可能会出现八折优惠,楼市刚需将从中获益,大家怎么看?

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  刚需得抓紧

  投资再看看

  上期《地产微关注》,我们就公积金贷款遇到困难的情况发起讨论,引起广大网友积极回应。有网友怒批公积金额度用完简直是倒退到了计划经济的时代,而有的网友则抱怨现在买房更困难。

  网友“某家小乖”说:从这事儿上,能明显感觉到计划经济的影子。银行公积金额度用光了,就要等上面划指标了,最终苦逼的还是购房者。

  网友“happycicely”说:今天去看了好几个盘,不知什么原因前两周都可以的,现在已经不能贷了,是政策问题还是房地产公司资金问题?

  网友“大澳的小溪”说:我一个朋友由于个人信贷有问题,咨询了相关专家之后才晓得除非使用公积金贷款,否则根本不可能买到房子,这下公积金也不好贷了,遭了……

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