2019年厦门房价地图出炉:附全市住宅/SOHO成交详情

2020-01-15 07:19:44|来源:厦门地产资讯
摘要|

  据CRIC数据监测显示,2019年厦门商品住宅成交143.06万方,12799套,同比上涨103.54%,与18年相比成交量实现翻番。其中岛内商品住宅共成交27.77万方,同比上涨92.69%,均价方面,受岛外低价项目剧增影响,整体均价回落至38509元/㎡,与去年相比下跌近1500元。

2019年厦门房价地图出炉

  2019年厦门商品住宅月度成交均价走势起伏较大,受岛内高价盘集中备案影响,有三个月均价超4万元/㎡,其中12月均价高达4.8万元/㎡。

2019年厦门房价地图出炉

  2019年厦门共成交11874套普通住宅,918套别墅,每卖出13套普通住宅,就有1套别墅成交。

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  从23个板块成交情况来看,岛内大多数套均价超1000万,而岛外四区中,套均价400-700万的板块仅环杏林湾板块,300-400万的板块有马銮湾、大学城、北部新城、环东海域、南部新城,200万以下的板块为汀溪及新圩。

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  从板块成交面积来看,2019年环杏林湾、环东海域、马巷及南部新城尤为热门,成交面积均超10万方,其中环杏林湾板块成交面积达27万方,而传统热点板块马銮湾因在售项目较少,成交面积下跌至6.86万方,跌出板块成交面积第一梯队,除此之外,表现不俗的还有枋湖-湖边水库板块及汀溪板块,全年成交量均超5万方。

  2019年厦门共8个项目均价超5万元/㎡,除建发玺樾外套均总价在千万边缘外,其余项目总价均超千万,3-4万元/㎡项目共成交35个,依然为市场成交主力,另外,2-3万元/㎡项目达19个,相比去年明显增多。

  SOHO:2019年厦门SOHO零供应,成交面积仅4.47万方,621套,同比下跌71.8%,不足2018年成交量3成。2019年主力成交区域思明和湖里两区仅2.67万方,虽占今年全市SOHO成交6成,但与去年主力成交区域翔安的5.18万方相比,相差胜远。

  具体情况如下:

2019年厦门房价地图出炉

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  数据说明

  数据来源:克而瑞CRIC

  统计时间:2019年1月1日-2019年12月31日

  统计范围:厦门市在售商品住宅(备案价)

  注:厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据,具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间,不同楼盘情况不同,因此备案价格可能会低于最新的销售价格,套数越多价格精确度越高。

  在政策严控下,短期内厦门楼市低迷态势难改,房企以价换量仍是常态,营销战将进入细化期。但19年优质宅地供应增多,随着这些项目相继入市,预计2020年厦门楼市成交价将稳中有升,但幅度有限。



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