揽金589.8亿,创5年新高!2020厦门土拍市场的“冰与火”之歌

2020-12-28 18:02:05|来源:乐居买房
摘要|

  编者按

  突如其来的疫情袭击,不仅让全球经济陷入困境中,楼市也面临前所未有的挑战。2020年即将结束,回望从年初售楼处闭门谢客,到热门项目门庭若市,后疫情时代,供给与需求稳步释放。成交、土拍等多项数据都创近年高峰,这证明,无论是购房者还是开发商,对厦门这座城市的未来,依然信心十足......2020,是惊险的一年,更是充满信心的一年。

  厦门乐居精心策划年终盘点系列专题,从土地、城建、成交、政策等多个角度,全方位探秘厦门楼市。本期,我们来回顾2020年土拍市场。

  22幅宅地

  计价建筑面积超240万方

  吸金589.8亿元

  平均成交楼面价27451元/㎡

  厦门2020土地市场成绩出炉!

  创新高!2020厦门土拍成绩出炉

  据乐居统计,2020年厦门一共出让22幅宅地,计价建筑面积约240.2606万方,同比去年涨47.2%。按照厦门2020年厦门供地总建268万方的计划,完成率约89.65%。

  从成交价格来看,今年厦门土拍共吸金589.8亿元,同比去年涨30.85%;平均成交楼面价27663元/㎡!

  即使是相比近几年的土拍成交,各项数字的表现依然十分亮眼。

  从计价建筑面积来看,2020年厦门土拍共计成交超240万㎡,是自2010年来最高峰!

  从成交金额来看,2020年厦门全年地块成交总额598.8亿,是近五年来土拍成交总金额最高。

  岛内外的“冰与火”之歌

  近来在厦门土地市场中,岛内外分化加剧。房企对于宅地的争夺程度由强至弱可以分为:

 1、岛内宅地。

  2、岛外四大新城核心地块,其中尤以“名校”旁宅地最热门。

  3、岛外次新城以及老城区,如同安老城、翔安马巷等地区。

  2020年岛内出让土地数量,是厦门近几年的高峰,多达4幅,其中还包含一幅思明区地块。

  思明区2020P01

  中骏以103.55亿元竞得思明2020P01地块,成交楼面价50599元/㎡,溢价率43.8%!现定名为中骏天禧。

  湖里区2020P04

  旭辉以29.35亿成功竞得湖里2020P04地块,楼面价50603元/平。

  湖里区2020P06

  建发&汇成以26.8亿元成功竞得湖里2020P06地块,竞配建7000平,去配建楼面价58261元/平!现为建发五缘映月,已于12月27日首次开盘,据悉,已于当日清盘。

  湖里区2020P07

  中骏以33亿元成功竞得湖里忠仑2020P07地块,竞配建9200平,去配建楼面价58553元/平!厦门单价记录再刷新!

  不难发现各大房企对厦门岛内的土地似乎一直处于“饥渴”的状态,优质地块往往能以“破纪录”的楼面地价被夺得。四幅岛内地块,楼面价均达5万/平+。

  业内认为,一方面,厦门岛内供需矛盾突出,新房市场较为坚挺,尤其是位置好,占据优质资源的项目,依然会成为改善一族重要的购房选择。这从岛内项目数次开盘中可见,中骏天禧、建发养云、建发五缘映月等千万级豪宅,几乎都是销售一空的热销。

  另一方面,优质宅地的出让,有助于市场加快走出疫情的阴霾,同时满足了当下的市场热度需求,有利于保持房价稳定,吸引房企入局。

  与岛内逢拍必火局面不同的是,岛外土拍则略显冷清。

  岛外新城核心区,地价一般在2.3-2.8万/平;距岛较远的同安老城及翔安厦大片区,地价仅达1.4-1.5万/平。

  今年岛外唯一一幅“3字头”地价的宅地,则是位于海沧的H2020P01地块(建发缦云),也是时隔10年海沧南部新城核心区再次供应的商住地块。

  本地房企成拿地主力军

  据观察,2020厦门土拍中,有9幅地块被厦门本土房企斩获,其中建发夺得5幅地块,联发、国贸、中骏各夺得2幅地块,正荣、金茂、保利、华润、宝龙、大悦城、中海、旭辉、港中旅、恒融晨等房企分获1幅地块。明显,厦门本土房企占据主力,且多为国企央企。

  业内认为,受到疫情影响下,2020年厦门推出多幅优质地块,且价格不高,是房企拿地的窗口期。但是,房企同样面临巨大的资金压力,因此,实力雄厚的国企央企就成为拿地主力军。

  土拍之“最”

  NO.1 单价最高

  湖里区2020P06地块。建发以50566元/平+配建面积7000平拿下五缘湾2020P06地块,折合楼面价58261元/平。

  NO.2 总价最高

  思明区2020P01地块。中骏以总价103.55亿元夺得思明区2020P01地块,为福建首个百亿地块。

  NO.3 溢价率最高

  翔安区2020XP16地块。联发以25899元/平拿下翔安区2020XP16地块,溢价率51.6%

  NO.4 拿地最多房企

  建发。建发2020年在厦门土拍中拍得5幅宅地,其中岛内1幅、海沧两幅、翔安两幅。成为厦门2020拿地最多的房企。

  NO.5 面积最大

  同安区T2020P03地块。该地块位于同安老城区,被宝龙以14000元/平拿下,计价建筑面积464920㎡。


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