正文

  截至2021年1月10日17:30

  湖滨片区住宅房屋第三轮预签约结束

  预签约率99.65%

  剩余17户（15位产权人）未签约

  至此，湖滨片区住宅房屋预签约

  全部结束

  目前，《湖滨片区改造提升项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》正在对外公示并征求意见，湖滨片区总指挥部正在加紧审核已签订的搬迁补偿协议。为防止群众上当受骗，自身合法权益受损害，针对部分居民近期咨询的关于搬迁补偿协议何时生效、何时可以搬迁交房等疑问，小编根据从指挥部了解到的最新情况，作如下答复。

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  为什么现在进入征收程序？

  答：首先，湖滨片区改造提升项目是顺应片区居民的需求，为解决居民多年来期待改善住房安全、完善基础配套设施、优化生活环境的意愿而实施的，是政府主导下的改造提升新模式，即“先议后征”。征收的最终目的是为了在改造完成后，原居民就地回迁，能够享有安全舒适、配套齐全、环境优美的新家园。

  其次，“先议后征”模式设定：超过90%居民支持并签约，项目才正式启动。根据搬迁补偿安置方案，签订搬迁补偿协议与征收程序相互承接，没有“议”，就没有“征”。

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  已经签订的搬迁补偿协议什么时候生效？

  答：搬迁补偿安置方案第六章第二十四条第（二）款“预签的搬迁补偿协议生效条件”规定：“本项目以搬迁范围内全部住宅和非住宅房屋被搬迁人（含公房承租人）为基数，按协议户计算预签的搬迁补偿协议生效比例，整体预签的搬迁补偿协议比例达到90%以上（含90%）或经思明区人民政府依法作出征收决定，经审核通过的预签的搬迁补偿协议生效，与征收补偿协议具有同等法律效力，生效日期以生效公告确定的日期为准。”

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  为什么要结算原房和安置房的差价？

  答：计算并结清原房与安置房的差价是有法律依据的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第21条规定：“被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”《厦门经济特区城市房屋拆迁管理规定》第19条也规定：“被拆迁房屋实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本规定第十八条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。”

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  地下停车位定价是否合理？

  答：我市现行国有土地上房屋征收补偿安置未规定必须给予安置停车位。本项目综合考虑片区实际情况，为解决片区内停车位紧张的难题，规划建设地下停车位，并优先保障片区居民一户购买一个停车位，但需按市场评估价并视签约阶段给予一定优惠进行购买。同时，本项目也制定了《厦门市湖滨片区改造提升项目（住宅）地下停车位购买办法》，居民可自行决定是否购买。

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  什么时候开始交房和发放过渡费？

  答：根据片区目前工作进展，预计将于今年3月份启动搬迁、交房和发放过渡费等相关工作。如果片区居民子女在片区内学校就读，可延期到7月上旬进行搬迁、交房。居民完成交房之日起，当月即可开始计领过渡费。