乐居买房5月17日起,乐居百城联动,在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开,邀请行业专家和媒体人参与品评,旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。
本期楼盘测评聚焦环东海域新城国贸璟原,通过对项目所在板块、产品性价比、户型、配套等多维度的解析,看看它是不是你心中的好房子?
区域和板块发展:★★★★
国贸璟原位于环东海域同安片区,环东海域定位为厦门东部新中心,以高端制造业、现代服务业、文化旅游业为主要产业体系,汇集多个千亿产业链。滨海浪漫旅游线、下谭尾湿地公园、五星级高端酒店群等配套已经建成,银城智谷等公建配套即将兑现。
国贸璟原所在的现代服务业基地丙洲统建区是环东海域的重要组团,按照规划,丙洲片区将建成集办公、商业、众创空间、配套公寓等物业于一体的产城融合园区。
交通出行★★★
国贸璟原周边交通路网发达、未来出行便利度将大大提升。项目距离地铁9号线同安新城站(规划)约20米,经地铁可便利前往海沧,集美和厦门岛内。
周边公共交通相对便利,1公里范围之内分布三个公交站点,共8条公交线路,可连接厦门岛内、集美新城、同安老城区等成熟商圈和住宅区;3公里左右有快速公交滨海新城(西柯)站,进岛交通便捷。
另外,滨海西大道直通集美大桥,从项目自驾也可快速进岛。滨海西大道还与海翔大道、苏颂大道交汇,前往海沧、翔安也非常便利。
生活配套★★★
国贸璟原周边现在大多数配套正在建设,东侧是正在建设的公立幼儿园,周边约1公里范围内分布的学校有吕厝小学、滨城小学、滨城中学。西侧为环东海域医院(在建),是一家三甲级医院,预计2021年启用。片区内还有厦门市第三医院和厦门市第五医院。国贸璟原未来的商业配套就是对面的银城智谷和爱琴海购物公园。
作为内湾型的海景社区,国贸璟原周边的生态环境优越,休闲旅游有滨海旅游浪漫线二期、下谭尾湿地公园、丙洲生态旅游岛(规划)等。
产品和户型★★★★
国贸璟原作为国贸地产33年新作“原”系的新品,位于环东海域新城银城智谷旁,总建约9.1万㎡,规划3栋高层、5栋小高层,容积率2.42,绿化率35%,建筑布局北高南低,部分楼栋能看海。
国贸璟原的社区园林是围合式中庭园林,规划“一心、两轴、五大功能区”,包有儿童游乐的海洋童梦区,满足老年人休闲的颐养天地,适合年轻人的健身跑道等,可以满足各年龄段业主日常户外休闲需求。
户型设计上,国贸璟原主力为约80-115㎡带装修3-4房,整体户型方正,得房率高,贴合厦门刚需和改善购房者的需求。
88-94平三房两厅两卫边套,最大的优势是户型格局方正,动静分离。客餐厅一体化设计,南向阳台,北向飘窗,充分利用室内使用空间,做到南北通透。主卧约16㎡套间,独立卫浴,舒适度高。L型厨房采用明厨设计,餐厨相连,操作便利。
性价比:★★★★
国贸璟原均价约28000元/平,和同板块的新房大致相同,但相对同板块新房在户型设计、景观和装修上更有优势。同板块的二手房均价约3万-3.6万/平,相比而言国贸璟原的性价比较高。
国贸在厦门的口碑不错,老业主多,国贸璟原户型设计合理,小三房和三房产品为主,不管是自住还是投资都不错;项目距离地铁站很近,未来交通便利度高;紧邻银城智谷和爱琴海购物公园,未来是环东海域的CBD中心和购物中心。不过,配套的成熟还需要3-5年,长远来看,国贸璟原增值空间是值得期待的。
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