正文

  就在刚刚

  南安市两幅地块成功出让！

  华创以2.12亿元竞得2021P03号地块

  楼面价3679元/㎡

  溢价率0.95%

  地块位于美林街道庄顶社区、福溪社区 

  土地面积20580㎡（折30.87亩）

  毛坯限价11000元/㎡

  联美建设集团以3.94亿元竞得2021P06号地块

  楼面价4768.5元/㎡

  溢价率1.5%

  地块位于石井镇岑兜村

  土地面积34427㎡（折51.641亩）

  毛坯限价18000元/㎡

  据了解，本次共有华创、园区开发建设有限公司、中骏、百宏，能源工贸、源昌、联美建设集团等在内的7家竞买人参与拍卖。

  两宗地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让，2021P03号地块限定项目建成后住宅部分最高销售均价为11000元/平方米（仅指毛坯房价格，按建筑面积计算）；2021P06号地块限定项目建成后住宅部分最高销售均价为18000元/平方米（仅指毛坯房价格，按建筑面积计算）。

  2021P03号地块设定最高土地限价31000万元（即溢价率47.62%）。本次拍卖出让在达到上限价格31000万元之前，采取价高者得的方式确定竞得人。拍卖过程中，竞买人应价或报价达到限定的最高价31000万元时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交南安市政府或南安市政府指定的第三方的住宅建筑面积。每次竞报配建面积应为100平方米或100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人，成交土地出让金即为上限价格31000万元。

  2021P06号地块设定最高土地限价57800万元（即溢价率48.97%）。本次拍卖出让在达到上限价格57800万元之前，采取价高者得的方式确定竞得人。拍卖过程中，竞买人应价或报价达到限定的最高价57800万元时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交南安市政府或南安市政府指定的第三方的住宅建筑面积。每次竞报配建面积应为100平方米或100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人，成交土地出让金即为上限价格57800万元。

  2021P03号地块

  1、土地位置：美林街道庄顶社区、福溪社区 

  2、土地面积：20580平方米（折30.87亩）

  3、土地用途：公共管理与公共服务用地-教育用地（幼儿园）、居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）

  4、出让年限：公共管理与公共服务用地50年、居住用地70年

  5、主要规划经济技术指标：容积率：①二类居住用地1.0＜FAR≤2.8；②幼儿园用地FAR≥0.8；建筑密度：①二类居住用地D≤20%；②幼儿园用地20%≤D≤35%；绿地率：①二类居住用地G≥35%；②幼儿园用地G≥30%

  6、起叫价：21000万元

  7、加价幅度：100万元整倍数

  8、住宅毛坯最高销售均价11000元/㎡

  2021P06号地块

  1、土地位置：石井镇岑兜村 

  2、土地面积：34427平方米（折51.641亩）

  3、土地用途：商业服务业用地-商业用地（零售商业用地）、居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地

  4、出让年限：商业服务业用地40年、居住用地70年

  5、主要规划经济技术指标：1.0＜容积率≤2.4；建筑密度≤30%；绿地率≥35%

  6、起叫价：38800万元

  7、加价幅度：100万元整倍数

  8、住宅毛坯最高销售均价18000元/㎡

  其它相关要求：

  （一）项目建设单体质量要求须达到泉州市优质工程及以上。

  （二）配建装配式建筑的比例应按照泉政办〔2017〕159号及南建函〔2019〕35号文件要求执行。

  （三）2021P03号地块竞得人应根据《南安市民政局关于征求南安市市民中心片区福新路东侧地块配建养老服务设施建设意见的复函》（南民函〔2021〕52号）要求，配建养老服务设施并移交美林街道办事处统一调配开展养老服务。

  2021P06号地块竞得人应根据《南安市民政局关于征求石井镇岑兜斗门三号地块配建养老服务设施建设意见的函》（南民函〔2019〕33号）要求，配建养老服务设施并移交石井镇人民政府统一调配开展养老服务。

  （四）2021P03号地块竞得人竞得土地后，应按照《南安市人民政府办公室关于印发南安市住宅小区配套幼儿园建设移交管理暂行规定的通知》（南政办〔2019〕69号）、《南安市自然资源局关于印发<南安市市民中心片区福新路东侧地块规划设计条件>的通知》（南资源规〔2021〕46号）无偿建设及装修幼儿园。幼儿园项目须按出让人提供的建筑设计方案进行施工图设计。若竞得人确需修改建筑设计方案的，须经教育主管部门和南安市自然资源局同意后方可申请建筑设计方案变更。幼儿园项目应与住宅小区“同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用”，幼儿园装修标准应按照南政办〔2019〕69号文件及建筑设计方案的装修专篇说明要求执行。幼儿园产权无偿移交教育主管部门或南安市政府指定的第三方，并负责将不动产权证办理至教育主管部门或南安市政府指定的第三方名下，幼儿园建设成本及办证所需税费由地块竞得者全部承担，同时做好相关手续和资料的交接工作。

  （五）2021P06号地块竞得人竞得土地后，应按《泉州市人民政府关于进一步规范中心市区建设项目土地规划审批工作的意见》（泉政文〔2021〕5号）规定执行，除重大项目经批准分期建设外，住宅应与商业同时同步建设；重大项目经批准分期建设的，最后一期建设必须包含住宅功能，单独先行建设住宅的不得办理预售手续。