乐居买房讯 明天9点,漳州市区年度第三次土拍正式拉开序幕,出让的地块有芗城区2021P07地块、2021P08地块、2021P11地块;高新区2021P09地块、2021P10地块,以及龙文区2021P12地块, 最高起拍价达8240元/㎡!
其中
2021P07地块6762元/㎡起拍!
2021P08地块2908元/㎡起拍!
2021P09地块8240元/㎡起拍!
2021P10地块1714元/㎡起拍!
2021P11地块1789元/㎡起拍!
2021P12地块4164元/㎡起拍!
值得关注的是本次拍卖的2021P09地块与先前成交的2021P03地块仅一路之隔,且同为低密度的高端住宅项目,这次谁会拍下这块地呢?
2021P07地块
地块位置:漳州市芗城区芝山路东侧、漳华路南侧
出让面积:24444㎡
土地用途:商住用地
建筑容积率:1.0<容积率<1.7
建筑密度:<30%
绿地率:>30%
建筑限高:<60米
出让年限:住宅70年、商服40年
计容建筑面积:<41555㎡
起拍价:28100万元
楼面起始价:6762元/㎡
2021P07地块采取“限房价,竞地价”的方式,居住建筑平均层数宜为7-9层。地块设定保留价,竞拍价低于保留价,即当流拍。地块可销售商品住宅限定平均销售价格,地块商品住宅平均销售价格不得超过20000元/㎡。地块竞买报价上限价格为41700万。
2021P08地块
地块位置:芗城区丹霞路以东、建元路以南、悦港路以西、龙江明珠以北
出让面积:21919㎡
土地用途:商住用地
建筑容积率:1.0<容积率<2.4
建筑密度:<25%
绿地率:>30%
建筑限高:<80米
出让年限:住宅70年、商服40年
计容建筑面积:<52606㎡
起拍价:15300万元
楼面起始价:2908元/㎡
2021P08地块竞买报价上限价格为22700万。地块计容建筑面积内的住宅用房不低于49000㎡,商业用房不低于470㎡,由漳州市自然资源局限价回购。住宅商品房回购价为7452元/㎡(以最终竞得的回购价为准),商业用房回购价为10800元/㎡,地下车位回购价为3000元/㎡。
2021P09地块
地块位置:漳州市高新区琥珀路以南、纵一路(蜈蚣山路)以东
(三馆旁)
出让面积:41715.93㎡
土地用途:商住用地
建筑容积率:1.0<容积率<1.6
建筑密度:<30%
绿地率:>30%
建筑限高:<20米且控制6层以下
出让年限:住宅70年、商服40年
计容建筑面积:<66745㎡
起拍价:55000万元
楼面起始价:8240元/㎡
2021P09地块建筑高度应小于24米,且控制在6层及以下。地块商业建筑的计容建筑面积不得超过地块总计容建筑面积的10%。地块设定保留价。
地块竞买报价上限价格为81900万元,在土地竞买报价未达到上限价格时,采取价高者得的方式确定竞得人。当土地竞买报价达到上限价格时,不再接受更高报价,现场转入竞配送居住用房建筑面积无偿提供给漳州高新区管委会,每次竞报配送居住用房建筑面积应不少于500平方米,竞报配送居住用房建筑面积最高者为竞得人。
2021P10地块
地块位置:漳州高新区西环城路东侧、圆梦路南侧
出让面积:71435.52㎡
土地用途:商住用地
建筑容积率:1.0<容积率<2.9
建筑密度:<20%
绿地率:>35%
建筑限高:<80米
出让年限:住宅70年、商服40年
计容建筑面积:<207163㎡
起拍价:35500万元
楼面起始价:1714元/㎡
2021P10地块商业建筑的计容建筑面积不得超过地块总计容建筑面积的10%。地块竞买报价上限价格为52700万元,在土地竞买报价未达到上限价格时,采取价高者得的方式确定竞得人。当土地竞买报价达到上限价格时,现场转入竞安置房回购价的方式确定竞得人,价低者得。该地块住宅商品房回购价为5559元/㎡(以最终竞得的回购价为准),商业用房回购价为12000元/平方米(一层店面12000元/平方米、二层店面6000元/平方米),非公共停车位回购价为100269元/个。
2021P11地块
地块位置:漳华路以东、规划宝石路以南、规划金边路以北
出让面积:60687㎡
土地用途:商住用地
建筑容积率:1.0<容积率<1.4
建筑密度:<35%
绿地率:>30%
建筑限高:<60米
出让年限:住宅70年、商服40年
计容建筑面积:<84960㎡
起拍价:15200万元
楼面起始价:1789元/㎡
2021P11地块居住建筑平均层数宜为4-6层。地块商业部分计容建筑面积不低于8400㎡,且不高于17023㎡。地块可销售商品住宅限定平均销售价格,地块商品住宅平均销售价格不得超过20000元/㎡。地块竞买报价上限价格为22600万元。在土地竞买报价未达到上限价格时,采取价高者得的方式确定竞得人。当土地竞买报价达到上限价格时,现场转入以摇号方式确定竞得人。
2021P12地块
地块位置:龙文区朝阳南路以南、新社路以东、浦口路以北、蓝田二实小以西
出让面积:44553㎡
土地用途:商住用地
建筑容积率:1.0<容积率<2.9
建筑密度:<20%
绿地率:>35%
建筑限高:<80米
出让年限:住宅70年、商服40年
计容建筑面积:<129203㎡
起拍价:53800万元
楼面起始价:4164元/㎡
2021P12地块居住建筑平均层数为19层以上。地块商业建筑的计容建筑面积不得超过地块总计容建筑面积的10%。地块设定保留价。地块可销售商品住宅限定平均销售价格,地块商品住宅平均销售价格不得超过20000元/㎡。地块竞买报价上限价格为77000万元。
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