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　　乐居买房讯 刚刚，漳州市区今年第三场土拍落幕。原计划出让6宗地中，2幅宅地于昨天临时取消出让，剩余4宗地于今天顺利成交，共揽金13.31亿元，最高成交楼面价4195元/㎡，均由国企竞得。

　　2021P07地块

　　片仔癀资产以2.81亿底价竞得

　　成交楼面价6762元/㎡

　　住宅平均销售价格为2万元/㎡

　　2021P08地块

　　漳州城投以1.53亿底价竞得

　　成交楼面价2908元/㎡

　　2021P10地块

　　圆山公司以3.55亿底价竞得

　　成交楼面价1714元/㎡

　　2021P12地块

　　龙文发展以5.42亿竞得

　　成交楼面价4195元/㎡

　　溢价率0.74%

图片来源：读地

　　2021P07地块

　　地块位置：漳州市芗城区芝山路东侧、漳华路南侧

　　出让面积：24444㎡

　　土地用途：商住用地

　　建筑容积率：1.0<容积率<1.7

　　建筑密度：<30%

　　绿地率：>30%

　　建筑限高：<60米

　　出让年限：住宅70年、商服40年

　　计容建筑面积：<41555㎡

　　起拍价：28100万元

　　楼面起始价：6762元/㎡

　　2021P07地块采取“限房价，竞地价”的方式，居住建筑平均层数宜为7-9层。地块设定保留价，竞拍价低于保留价，即当流拍。地块可销售商品住宅限定平均销售价格，地块商品住宅平均销售价格不得超过20000元/㎡。地块竞买报价上限价格为41700万。

　　周边配套：

　　地块位于漳州传统繁华老城核心北庙片区、漳华路与芝山路交叉口东南侧周围居住氛围浓厚，周边交通四通八达，漳华路、胜利西路、新华路、腾飞路、南昌路等城市主干道交错接驳。

　　周边生活配套齐全，沿着腾飞路有新华都、大润发等大型购物中心满足日常消费需求，又有芝山公园、市体育中心、市图书馆、老年人体育活动中心等市民娱乐休闲好去处。

　　周边学术氛围浓厚，漳州一中分校、漳州职业技术学院、职业中专学校、通北小学、实验幼儿园等学校密布。

　　漳州市医院、人民医院芗城分院、仰德医院等医疗配套为片区居民寻医问诊提供有力保障。

　　地块位处芗城区核心地段，坐拥成熟生活配套，可供出让地块稀少，项目有望打造城央中心精品社区，吸引具有“漳州情结”改善需求客户的青睐。

图片来源：读地

　　2021P08地块

　　地块位置：芗城区丹霞路以东、建元路以南、悦港路以西、龙江明珠以北

　　出让面积：21919㎡

　　土地用途：商住用地

　　建筑容积率：1.0<容积率<2.4

　　建筑密度：<25%

　　绿地率：>30%

　　建筑限高：<80米

　　出让年限：住宅70年、商服40年

　　计容建筑面积：<52606㎡

　　起拍价：15300万元

　　楼面起始价：2908元/㎡

　　2021P08地块竞买报价上限价格为22700万。地块计容建筑面积内的住宅用房不低于49000㎡，商业用房不低于470㎡，由漳州市自然资源局限价回购。住宅商品房回购价为7452元/㎡(以最终竞得的回购价为准)，商业用房回购价为10800元/㎡，地下车位回购价为3000元/㎡。

　　周边配套：

　　地块位于芗城区丹霞路与建元路交叉口东南侧，属稀缺的老城核心板块，又毗邻龙文区碧湖板块，可共享两区优质生活配套。

　　四周商贾林立，早已形成以商业、住宅为主的城市中心区域，人气聚集，一派繁荣景象，碧湖万达广场、 闽南新城综合市场、新华都购物广场、碧湖03商办综合体等大中型集中商业中心环伺周边，提供了丰富多元化的商业服务，满足周边居民综合性购物需求。

　　科宏眼科医院、漳州中医院、芗城中医院、为居民提供医疗保障。江滨公园、交通文化公园、碧湖生态园三大公园近在咫尺，周边滨水生态景观资源丰富。

　　周边教育资源丰富，一站式全龄教育体系已形成，有芗城中学、漳州一中(碧湖校区)、芗城第二实验小学、漳州新城学校、龙师附小、新桥中心小学、碧湖实验幼儿园、大地幼儿园等。

　　周边道路纵横成网，南北纵贯的城市主干道九龙大道与地块仅百米之隔，同时建元路、丹霞路、水仙大街、碧湖路等交通干道汇集周边，通经漳州大桥可迅捷通达龙文区、高新区，交通出行十分便捷。

图片来源：读地

　　2021P10地块

　　地块位置：漳州高新区西环城路东侧、圆梦路南侧

　　出让面积：71435.52㎡

　　土地用途：商住用地

　　建筑容积率：1.0<容积率<2.9

　　建筑密度：<20%

　　绿地率：>35%

　　建筑限高：<80米

　　出让年限：住宅70年、商服40年

　　计容建筑面积：<207163㎡

　　起拍价：35500万元

　　楼面起始价：1714元/㎡

　　2021P10地块商业建筑的计容建筑面积不得超过地块总计容建筑面积的10%。地块竞买报价上限价格为52700万元，在土地竞买报价未达到上限价格时，采取价高者得的方式确定竞得人。当土地竞买报价达到上限价格时，现场转入竞安置房回购价的方式确定竞得人，价低者得。该地块住宅商品房回购价为5559元/㎡(以最终竞得的回购价为准)，商业用房回购价为12000元/平方米(一层店面12000元/平方米、二层店面6000元/平方米)，非公共停车位回购价为100269元/个。

图片来源：读地

　　2021P12地块

　　地块位置：龙文区朝阳南路以南、新社路以东、浦口路以北、蓝田二实小以西

　　出让面积：44553㎡

　　土地用途：商住用地

　　建筑容积率：1.0<容积率<2.9

　　建筑密度：<20%

　　绿地率：>35%

　　建筑限高：<80米

　　出让年限：住宅70年、商服40年

　　计容建筑面积：<129203㎡

　　起拍价：53800万元

　　楼面起始价：4164元/㎡

　　2021P12地块居住建筑平均层数为19层以上。地块商业建筑的计容建筑面积不得超过地块总计容建筑面积的10%。地块设定保留价。地块可销售商品住宅限定平均销售价格,地块商品住宅平均销售价格不得超过20000元/㎡。地块竞买报价上限价格为77000万元。