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  编者按：2021年远去，回顾这一年，集中供地、三道红线、房企暴雷、市场下行…对于地产行业来说影响颇为深远。厦门楼市从上半年的火热再到下半年市场走冷，跌宕起伏，但成交、土拍等多项数据仍创近年高峰。

  厦门乐居精心策划年终盘点系列专题，从政策、土地、城建、成交等多个角度，全方位探秘厦门楼市。

  回顾2021厦门土拍市场，一个较为明显的趋势是前热后冷。虽然第三次土拍温度骤降，但由于前两次集中供地热度居高不下，也有不少亮点引人注目。

  据乐居买房统计，今年厦门共出让23幅宅地，计价建筑面积近300万方，吸金793.85亿元，平均成交楼面价30652元/㎡。

  土拍由热到冷 成交金额创10年新高

  2021年厦门一共出让23幅宅地，计价建筑面积约292.25万方，同比去年涨21.77%。

  从成交价格来看，今年厦门土拍共吸金793.85亿，同比去年涨32.57%;平均成交楼面价30652元/㎡，涨幅为10.81%。

  相比近几年的土拍成交，各项数字的表现十分亮眼。

  从计价建筑面积来看，2021年厦门土拍共计成交近300万㎡，是自2010年来最高峰!

  从成交金额来看，2021年厦门全年地块成交总额793.85亿，是近10年来土拍成交总金额最高。

  岛外仍是供应大户 成交金额429.65亿

  2021年，岛内成交5幅地块，总成交金额364.2亿，除了湖滨地块流拍在意料之外，有3幅突破限价，岛内地块依然成为各家房企的必争之地，今年岛内出让的数量也是厦门近几年的高峰。

  从拍出的结果来看，不难发现各大房企对岛内的土地似乎一直处于“饥渴”的状态，优质地块往往能以“破纪录”的楼面地价被夺得，5幅岛内地块，楼面价最高达6.88万/㎡。而未来随着岛内大提升，旧村整村改造的推进，岛内将会有更多优质地块亮相。

  岛外依旧是土拍的供应大户，三轮集中供地中共出让18幅，成交金额429.65亿，其中海沧出让5幅、169.6亿；集美3幅、50.5亿；翔安3幅、77亿；同安7幅、132.55亿。

  今年岛外只拍出2幅“3字头”地价的宅地，其中一幅位于海沧的2021HP03地块(建发缦玥长滩)，一幅则是位于集美新城的J2020P03地块(正荣中梁天著润宸)，这也是今年岛外唯一幅突破限价的地块。

  另外，岛外新城核心区地价大约在2.1-2.9万/㎡，非热点板块地价在1.7-2万/㎡。

  国央企主导 建发拿地最多

  纵观厦门三场集中供地，国央企成为土地市场的绝对王者。

  除了第二次集中供地拿地的正荣外，剩余的拿地房企全是国、央企，尤其是建发、联发、国贸、特房等本土国企几乎分噬了半数地块。

  建发拿下6幅(含联合体)，拿地金额超180亿，其中五缘湾两幅(建发五缘湾玺、建发五缘樘月)，岛内库存成功补仓；海沧1幅(建发缦玥长滩)、翔安2幅(建发叁里云庐、新店X2021P02)；同安1幅(环东2021TP08)，首进环东海域片区。

  特房拿下3幅(环东2021TP01、环东2021TP02、环东2021TP07)，巩固环东海域"大本营"。

  联发、正荣分别拿下2幅(联发正荣府、马銮湾新城H2021P03、正荣中梁天著润宸、联发正荣臻华府)。

  远洋(厦门远洋风景)、保利(保利首开云禧)、金茂(金茂悦云湾)、住宅(2021HP02)、集美城发(J2021P01)、轨道(2021P06)分别拿下1幅。

  外来央企中海拿下2幅(中海花湾、中海环东时代)。另外，中海还联手本地国企国贸夺得思明地块(中海国贸上城)，国贸保利联发联合体竞得金林高林2021P07，国贸成功保有了岛内新房市场占有率。

  目前，前两批出让的16幅地块，已经有10个项目（中海国贸上城、建发五缘橖月、建发缦玥长滩、建发叁里云庐、建发五缘湾玺、联发正荣府、联发正荣臻华府、厦门远洋风景、金茂悦云湾、中海花湾）入市，且建发五缘湾玺已率先售罄。另外，还有正荣中梁天著润宸、2021年末公布案名的中海环东时代、保利首开云禧。

  此外，第三轮拍出的地块7幅地块，已有4幅地块报建：建发&翔发翔安新项目、特房环东新项目、国贸&保利&联发高林金林项目、建发环东项目。

  这些项目有望在明年入市，形成一波新供应，新房竞争将进一步加剧。

  土拍之“最”

  单价最高

  湖里区2021P04地块（建发五缘橖月），建发以隐形楼面价68825元/㎡拿下。

  总价最高

  湖里区2021P07地块，国贸保利联发综合体以总价99.6亿夺得。

  溢价率最高

  集美区J2020P03地块（正荣中梁天著润宸），正荣以隐形楼面价32297元/㎡拿下，溢价率49.21%

  拿地最多房企

  建发，建发2021年在厦门土拍中拍得6幅宅地（含联合体），其中岛内2幅、海沧1幅、翔安2幅，同安1幅，成为厦门2021拿地最多的房企。

  面积最大

  湖里区2021P06地块，该地块位于五缘湾片区，为湿地公园TOD地块，被轨道以底价92.9亿拿下，计价建筑面积36.72万㎡。

  最后：

  土地市场，一直被视为楼市风云的“前情表”，预示着整个楼市的行情趋势。

  厦门作为22个集中供地城市之一，首轮土拍高歌猛进，时隔一个月，第二轮土拍也火速收官，并未受到8月22城集中土拍新要求的约束。

  而在多数城市三轮出让规则放松的背景下，厦门第三轮土拍规则明显收紧，如全面限地价、限房价，岛内湖滨地块住宅销售提高至10年等。

  也正受此影响，在市场仍在探底的背景下，厦门第三轮土拍热度明显下滑，流拍率达50%。

  站在全年的视角，2021年厦门土拍市场跌宕起伏，但总体成绩相比往年可谓出彩。2022年悄然已至，今年的土地市场又是一番怎样的景象呢?让我们一起期待吧!

  2021厦门楼市年终总结回顾

  #政策篇：最新购房攻略! 2021厦门楼市政策汇总, 涉及限售/贷款/人才政策…

  #成交篇：全年卖出7.3万套, 新房销售1353亿! 2021厦门楼市有点猛

  #开盘拿证篇：52次开盘, 超1.7万套房源入市! 2021厦门新房供应创6年新高

  #城建篇：开年重磅! 总投1151亿, 新机场/同安进出岛先导段等132个项目开工

  文：厦门乐居

  (综合来源：厦门市土地矿产交易市场等）