正文

  6月6日泉州市区统管区出让9宗地块，现场吸引了保利、建发、隆恩、泉州一建、中水海峡集团、泉州城建、联成、莲花等竞买人参加。

  采用“限房价、限地价、摇号”方式拍卖出让，按照价高者得的原则确定竞得人，不设保留价。当拍卖溢价率达到15%时，采取熔断机制，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，当即现场采取摇号方式确定竞得人。

  土拍结果一览

  鲤2022-1号地块：因无人报名，流拍

  鲤2022-2号地块：泉州一建 总价7.79亿元 成交楼面价6981.29元/㎡

  丰2022-3号地块：隆恩(摇号) 总价18.883亿元 成交楼面价13638元/㎡

  丰2022-10号地块：保利 总价9.05亿元 成交楼面价9758.09元/㎡

  濛2022-2号地块：晋悦 总价1.046亿元 成交楼面价4839.65元/㎡

  台2022-1号地块：因无人报名，流拍

  台2022-2号地块：中水海峡集团(摇号) 总价2.967亿元 成交楼面价1623元/㎡

  洛2022-1号地块：城建(摇号) 总价3.0475亿元 成交楼面价7286元/㎡

  洛2022-2号地块：联成(摇号) 总价：1.2305亿元 成交楼面价9202.1元/㎡

  CRIC土拍解读

  01

  小地块受热捧

  本地房企表现尤为积极

  此次出让地块地域较为广泛，分布于鲤城、丰泽、洛江、台商投资、经济开发区。从参拍企业上可以看出，受现金流影响小地块格外走俏，大面积、高起拍价、高限价地块受冷落;知名房企参拍量急速下滑，本地房企积极性走高。但经过本轮的行业震荡，客户对本土小型民企的信心有所下降，未来国/央企在泉州市场份额或将增加。

  02

  土地质素优越

  首批次土拍诚意满满

  泉州本次自发集中式供地，诚意满满，丰泽城东板块、鲤城桥南板块、洛江城区板块、经济开发区等一手房供不应求的区域罕见的集中供地。

  其中丰2022-3号地块周边配套优越;丰2022-10号地块更是在地块拍卖前引入优质校区，提升地块价值;洛江城区2幅地块虽小，却也是本次土拍中备受瞩目、参拍企业最多的两幅地块。

  究其原因在于，世茂璀璨天成、建发中泱天成后，板块内长达3年无新增一手房项目在售，加上地块位置优越，附加条件不多，自然成了本次土拍中的香饽饽;经济开发区濛2022-2号地块字中南宸樾后，板块内也是“空城”许久……

  03

  中心城区周边试探性放松限购

  房贷利率下调

  5月份，泉州市晋江、洛江、台商(待定)陆续释放限购放松政策，一定程度上解决了在泉就业外来人口的购房资格问题。自2017年以来，泉州最严购房政策让一大部分外来人口望“房”兴叹，此次泉州迎合“大潮流”逐步放松，虽政策时间基本统一在2022年12月31日，不排除到期自动延续的可能。

  信贷政策方面，5月10 日，泉州住房公积金中心发布调整住房公积金使用政策：

  ①允许公积金提取充当首付，凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工(含共有产权人)、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款;

  ②提高住房公积金贷款最高额度。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。

  紧接着，2022年5月20日央行公布新一轮LPR报价，1年期LPR为3.7%，维持不变;5年期贷款市场报价利率由4.6%降至4.45%，下调15个基点，由此购房贷款利率达近年来最低水位：

  04

  去库存后，泉州住宅市场长期处于明显的供不应求状态，加之历年来土地出让节奏缓慢，其中2016-2018年长达三年保持二级市场活跃，一级市场萎靡状态，致使市场一二手房倒挂尤为明显，热点区域热门项目长期处于“哄抢”状态，此次集中供应无疑是对市场带来一剂强心剂，除了中心板块及东海板块持续挂空外，其余热点板块都得到了相对有效的补给。