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乐居楼盘测评系列 测评师：郑秋香

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

环东海域改善型新房，央企中海打造，主推80-129㎡户型。

【项目亮点】

1、位于环东海域同安湾，依托“智谷、云谷、创谷”，的高科技信息产业和服务业进驻，吸引创新性产业人才。

2、公交、地铁、BRT等多维立体交通，不论是自驾还是公共交通都能轻松接驳岛内外。

3、环东海域医院、爱琴海购物公元、环东之眼公建群等城市配套都在加速建设中。

4、央企出品，交房较有保障，中海环东时代社区规划和户型设计都比较优秀。

【价格分析】

中海环东时代开盘价格3.5万/㎡，同片区的特房樾琴湾二期均价约3.2万/㎡，金茂悦云湾均价约3.1万/㎡，2202年3月份环东海域二手房均价约29244元/m²。所以，相比周边新房和二手房中海环东时代的价格相对较高。

【楼盘规划】

中海环东时代占地面积36010㎡，规划7栋高层，共848户，主力户型为建面约82-129㎡3-4房。

和其他高层不同，中海环东时代全部采用V型楼栋设计，实现户户边套，所有户型都是三边对外，加大采光面的同时让室内空间通透，空气对流。

产品规划以82㎡小三房、90㎡三房、111㎡四房和129㎡四房。1#、5#户型有82㎡、90㎡、111㎡、129㎡，2#、7-1#和7-2#户型 82㎡、90㎡，3#、4#户型82㎡、90㎡、111㎡。              

外立面以高级灰为主色调，配合大面玻璃与铝板，金属质窗边和层间、格栅点缀，营造现代时尚感。

【楼盘基础信息】

1、社区空间大，配套比较齐全。

2、容积率较低，社区居住品质较好。

3、中庭园林和绿化面积较大，活动空间充足。

【户型分析】

B户型-三居室-建面90㎡

90平为主力户型，套数占总户数的45%。

90平户型是三房两卫的设计，整体的空间利用率高，格局方正，动静分离。

餐客厅一体化设计，客厅连接次卧，阳台观景面宽约6.3米。

餐厅厨房相连，日常上餐下餐便利。U型厨房，空间充足，操作动线流畅。

双卧室朝南，南向主卧近3米的南向开窗，光线充足，独立卫浴，居家生活更自如。

双卫、干湿分离设计，距离各个功能间都很近，日常起居不拥挤。

【交通出行】

轨道交通：中海环东时代距离地铁9号线同安新城站(规划)约200米，经地铁可便利通往岛内、环东新城海域和同安老城等城市节点和组团。

公共交通：中海环东时代周边公共交通相对不便，约500米有一个公交西柯吕厝公交和西柯何厝两个站点，共2条公交线路，其中641公交可便利通往岛内软件园、万达、会展中心等；而765为短途公交，可便利到达方特、火炬高新区等，也可在西柯枢纽站转BRT进岛。

自驾：中海环东时代周边路网通达度高，紧邻滨海西大道，直通集美大桥，进出厦门岛交通便捷。另外滨海西大道与海翔大道、苏颂大道交汇，前往集美、翔安也非常便利。目前，项目旁还规划了第三东通道，未来可经滨海西大道直接进岛。

【周边配套】

教育配套：周边约1公里范围内分布的学校有吕厝小学、滨城小学、滨城中学，周边还规划有厦门六中同安校区以及外国语学校附属小学同安校区。（具体就学以划片为准）

医疗配套：周边医疗资源能满足日常就医需求。距离约600米为环东海域医院(在建)，是一家三甲级医院，预计2022年年底竣工。片区内还有泰康之家鹭园康复医院和西柯中心卫生院等。

商业配套：商业配套较齐全，爱琴海购物公园、欧丽洛雅家具广场综合体，预计2023年年底开业。周边还有规划环东之眼公建群，包括就有海上歌剧院、高端酒店群，综合商务中心等。

公园配套：周边的生态环境优越，休闲旅游资源非常丰富，有方特梦幻王国、滨海旅游浪漫线、下谭尾湿地公园、丙洲生态旅游岛（规划）等。

改善型需求为主的购房人。

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