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厦门二手房存量突破5万套! 1天1700套降价!
来源:乐居买房2023-05-24 10:24:24

  一直以来,二手房市场被称为“楼市晴雨表”,相比新房,它更能反映出楼市的真实供需情况和价格行情。

  有关注楼市的人会注意到,近期,厦门二手房不仅成交量下降,甚至不少房源降价幅度也挺猛的。

  01/

  二手房成交量明显下降

  根据厦门网上房地产数据显示,上周(5月15日-21日),厦门二手住宅成交502套,环比下降10.36%。

  近8周成交数据,可以看到,从4月的第二周开始,成交量呈现不同程度的下滑。

  5月以来成交,有成交天数是15天,有9日成交不足百套,截至21日,厦门二手住宅成交约1322套,日均成交88套。

  5月仅剩大约10天时间,若是按照这样的趋势,最终成交量将比4月份还低。

  再拉长时间线来看,厦门二手住宅1月成交1257套、2月成交1868套、3月成交3190套、4月成交2631套,仅有3月小阳春突破3000套。

  02/

  二手房存量突破5万

  不仅成交量下降,二手房库存量在增加,一些房源和小区的降价幅度也挺猛的。

  根据二手房平台显示,目前厦门二手房库存量已超5万套 ,达到了50358套。

  上周的库存量数据还是49072套,一周的时间,就上新了1000+套房源。

  与此同时,面对不断上涨的二手房库存量,估计房东压力山大, 降价的房源数量也在增多。

  根据数据显示,24小时内平台降价的厦门二手房源有1773套 ,24小时内涨价的房源有332套,降价的二手房源数量要远远多于涨价的房源数量。

  有些房源降价的力度还很大,一批二手房房东们正在“割肉抛房” 。

  比如,建发中央湾区二期一套建面约102㎡ 房源,2个月直降92万,总价888万出售 。

  该小区位于五缘湾片区,在市场热度还可以,目前挂牌均价86698元/㎡,而本套房源挂牌均价86491元/㎡ ,自降出售,还是比较符合市场行情。

  同位于五缘湾片区的,还有特房五缘新座降价78万;源昌鑫海湾降价118万;国贸润园降价102万;中铁元湾降价200万等等。

  位于湖边水库片区的世茂湖滨首府D区,一套197㎡房源,上架大约有5个月时间了,从1550万降至1250万,大降300万。

  目前该小区挂牌均价6.44万/㎡,近期成交的户型建面197㎡单价大约65347元/㎡,这套降价房源目前单价在63320元/㎡,房东算是有诚意出售。

  从这些降价房源来看,位于五缘湾片区或是总价较高的房源降价幅度比较猛,但其实也有不少降价房源是学区比较优质的小区,比如莲岳里、新华大厦等。

  莲岳里小区,62㎡2房1厅房源,降价30万,均价64205元/㎡,低于目前小区在市场挂牌均价7.2万/㎡;

  新华大厦,74㎡2房1厅房源,降价24.5万,均价69010元/㎡,低于目前小区在市场挂牌均价7.36万/㎡;

  屿后里小区,75㎡2房2厅房源,降价22万,均价60638元/㎡,低于目前小区在市场挂牌均价6.4万/㎡;

  深田路57号小区,27㎡2房1厅房源,降价10万,均价132103元/㎡。

  不过要注意的是,目前降价的房源虽然不少,但也只占了市场的一部分,也有可能是原本业主的报价太高了或急需套现,目前并没有大规模的抛售。

  03/

  二手房市场为什么变了?

  目前二手房市场挂牌量增加、降价房源多主要原因,无非几点:

  一是,口罩放开以来,一些被压抑的需求已集中释放,从3月份成交就能看出来。来到5月份,刚性的学区需求褪去,影响成交趋势回落。

  二是,目前市场上在售新房多,且岛内有不少新房价格与周边二手房还有倒挂现象, 新房好卖,就会抢占二手房份额 。在新房冲击下,买房人买新不买旧,也有部分人急于卖旧换新,二手房市场成交自然下跌,存量也进一步上升。

  三是,由于限售政策放宽,一批二手房提前解禁进入市场。比如新沿线天境云著、中交国贸鹭原、融创云潮府、马銮湾1号、国贸学原、国贸天成等小区均已有房源挂出。

  在存量增多的情况下,竞争激烈,一些房东急于换新或是套现,降价可以说是最为奏效的。

  目前来看,二手房市场上房源比较充足、大部分的价格还算稳定,这样买方在议价方面更占据优势 。

  如果说,你在考虑二手房,摆正心态、优选热门板块或是某方面优势明显的二手房 ,通常这些小区拥有较强的抗跌能力,也相对容易出手。遇到业主急需套现,而“割肉让利”的房源,还是可以入手的 。

  (部分来源:厦门市住房局、诸葛找房、贝壳等)

 


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