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　　2016年马銮湾新城建设启动，乐活岛是作为马銮湾的启动区和最核心的板块。

　　当前，乐活岛已汇聚地铁、教育、生态、商业、医疗等配套，可以说是马銮湾新城各板块中最为成熟的。从房价表现上，也比其他板块高出一些。

　　但近日，小编在二手房网站注意到，位于乐活岛的二手房，以单价2字头成交了，房价回到3年前。

　　近期，海投第一湾一套2室2厅，建面91.32㎡房源，以总价273万成交，单价29895元/㎡。可以看到，该房源刚开始总价是287万，折合单价3.14万/㎡，挂牌已超过一年时间，此番是降价成交了。

　　与该房源建面、朝向大约一致，同是毛坯的户型，此前成交单价还保持在3.2-3.3万/㎡。并且这两套房源位于中、低层，这次2字头成交房源还是高楼层。

　　查看以往成交记录，该小区成交大致也都在3万+/㎡。最高峰，在2021年7月，成交单价曾达到3.8万/㎡。而出现单价2字头的房源，还得追溯到2020年。

　　从挂牌来看，小区挂牌均价基本在3.2-3.8万/㎡之间，也有的挂牌到4万/㎡。不过，近期新上的房源有几套报价在2字头，往后小区的成交单价有可能陆续低于3万/㎡。

　　除了海投第一湾，乐活岛板块上还有6个商品房项目。

　　目前建发和玺、中央公园、马銮湾1号都已交房，建发湾璟预计明年交付。新房有建发缦玥长滩、建发招商璟云在售，均价3.8-4.1万/㎡。

　　在限售政策放宽后，一批解禁房源提前入市交易。近期，二手房网站上，乐活岛也陆续有其他楼盘的二手房房源挂出。

　　其中，中央公园挂牌3套房源，户型79-122㎡，业主报价单价3.6-3.9万/㎡;

　　马銮湾1号同样有3套房源挂出，户型101-127㎡，业主报价单价3.6-3.9万/㎡;

　　建发和玺也有1套挂牌房源，户型116㎡，单价约3.7万/㎡。

　　可见，乐活岛板块业主的心里预期基本都要在3.6万/㎡以上。

　　其实，这些小区，在当时的售价也不低。中央公园参考均价是3.4万/㎡、马銮湾1号参考均价是3.8万/㎡，海投第一湾高峰期时候，也曾卖到3.8万/㎡，建发和玺则是直接拔高到了约4万/㎡。

　　接下来，这些小区的二手房源的成交价，将初步形成乐活岛板块的二手房价值体系，乐居将持续关注。

　　你觉得乐活岛二手房价格在哪个区间比较合理?欢迎留言评论~

　　(部分来源：贝壳、安居客等)