乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
筼筜悦府位于厦门市思明区筼筜湖旁莲岳路与槟榔路交叉口,厦门·思明·筼筜湖畔
【项目亮点】
1、项目价格区间为约66773-86677元/㎡
2、项目户型面积104~133㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有3个地铁站、25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于思明新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积12954.3㎡;建筑面积42616.6㎡;有3栋;总共208户;建筑类型包括多层、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为华润万象生活;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.3,整体居住舒适。
2、多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
3、为了住户出入更加方便,采用人车分流设计,车行道和人行道互不干扰,居住舒适度高。
【户型分析】
B3户型-四居室-建面133㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B3户型
该户型建面133㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
客厅落地窗,保证采光;U型厨房,与餐厅连接,操作动线更合理;4房设计,适合三代居住;双卫设计,更加高效;阳台设计,保证私密性。
A1户型-三居室-建面104㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A1户型
该户型建面104㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
户型方正,餐客一体,公共使用空间大;连接与客厅同等面宽阳台,保证采光与通风;客厅居中设计,减少过道浪费;U型厨房,操作动线更合理。
B1户型-四居室-建面133㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B1户型
该户型建面133㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
客厅设计落地窗,保证采光;U型厨房,与餐厅连接,操作动线更合理;四房设计,适合三代居住;双卫设计,更加高效;阳台设计,保证私密性。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有3个地铁站,最近的是1号线莲花路口(地铁站), 与楼盘直线距离为484米;
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是槟榔路口(公交站), 与楼盘直线距离为149米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有17个幼儿园,最近的是厦门市嘉华幼儿园(长青分园),距离楼盘358米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为五星级医疗美容医院,距离楼盘531米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为中国天眼合道汇(碧湖豪庭店),距离楼盘233米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含104~133㎡,价格约66773-86677元/㎡,适合意向定居思明的刚改、改善购房人
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