正文

  刚刚，

  6月LPR出炉！

  1年期市场报价利率为3.85%

  5年期贷款市场报价利率为4.65%

  与上轮报价维持一致！

  下调预期落空

  01

  最新LPR曝光

  今天（6月22日），央行公布新一轮LPR报价：

  1年期市场报价利率为3.85%，5年期贷款市场报价利率为4.65%，1年期、5年期已经连续两个月维持不变。

  以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  大家知道，关于房贷和LPR的关系，首套房利率为LPR加30个基点，二套房LPR加80个基点。那么，当LPR调整之后，房贷利率在加点不变的情况下，自然也会调整。

  也就是说，目前厦门执行的房贷利率将为：首套4.95%，二套5.45%！

  举个栗子

  假设100万元贷款的首套房贷，贷款年限30年，采取等额本息还款法。

  之前厦门首套房贷利率（4.65%+30BP）为4.95%，利息总额92.15万元，月供5338元。

  虽然和上月没有变化，但是目前LPR利率已降至历史最低点。

  02

  货币政策发力

  实际上，最近市场已频频发出货币政策发力的信号。

  LPR利率降至历史最低点

  从2019年8月至2020年5月，新机制下的LPR已公布十次，其中，1年期LPR下调四次，从4.25%降至3.85%，下降40个基点；5年期以上LPR下调三次，从4.85%降至4.65%，下降20个基点。尤其是今年4月20日，1年期和5年期以上LPR分别下降20个和10个基点，创单月最大降幅。4月LPR迎来下调，为央行建立LPR集中报价和发布机制至今的历史最低点。

  重要会议释放积极信号

  6月17日，国常会提出，综合运用降准、再贷款等工具，保持市场流动性合理充裕。

  央行降息！

  仅仅相隔一天，央行宣布降息。6月18日，央行开展1200亿元逆回购操作，这是央行时隔四个月后首次重启14天期逆回购，并且将14天期逆回购利率从2.55%下降20个基点至2.35%。

  业内人士认为，会议的积极表态加上央行的逆回购利率下调，不仅提升了短期还将进一步降准的预期，也能一定程度上修复此前市场对于货币政策的悲观预期。

  03

  LPR仍有下行空间

  对于LPR的走势，业内专家认为，在6月18日逆回购“降息”背景下，LPR进一步下降为实体经济让利仍有空间。

  交通银行金融研究中心高级研究员陈冀认为，6月18日逆回购利率的调整再次表明央行平稳“修复”市场利率期限结构的态度。最近一次中期借贷便利（MLF）操作利率未做调整，但持续引导LPR下行给实体企业让利的趋势不变。近期，四大行下调了大额存单利率、引导存款成本下降，这为贷款报价利率下调也提供了空间。

  多数市场人士认为，未来降准降息仍有必要也有空间，LPR下行趋势不会变。

  东方金诚首席宏观分析师王青表示，从6月开始，市场化降息过程有望持续推进；在“房住不炒”基调下，主要针对房贷利率的5年期LPR报价下行幅度会相对较小，估计降幅约为1年期LPR下行幅度的一半左右。

  中原地产首席分析师张大伟称，在房住不炒的原则下，LPR下调有助于房地产市场的稳定。"一方面会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另外一方面，会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将增加。”

  张大伟分析，降准降息会对冲疫情的影响，如果未来一周降准，那么对于市场来说，疫情后的反弹也会更明显。

  文/厦门乐居

  （综合来源：21世纪经济报道、经济参考报、经济日报、大伟看楼市）