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  2020年厦门楼市成交数据出炉！

  厦门今年共卖出57792套房源！

  其中新房成交21164套，234.6万方！

  创五年来最高成交记录！

  二手房全年成交36628套，36.3万方！

  同比去年微跌3.4%

  值得注意的是！

  除了成交量的全线上涨

  全年成交金额也达到了近七年来的历史新高——950亿元！

  新房成交量创五年来最高记录 成交金额近千亿

  2020年1-12月，厦门全市一手住宅共成交21164套，234.6万方，同比上涨63%。

  另外，从近8年的成交数据中可以看出，2020年成交套数达到五年来最高值。成交面积几近2016年高峰期水平，市场回暖明显。

  具体来看，2020年一季度厦门楼市成交低迷，受春节假期和疫情影响，线下销售进入停滞状态，随后各大房企积极探索直播等线上销售模式，成交量逐步回升；进入第二季度，疫情得到缓解，政府鼓励复工复产，线下销售开工，岛内外各大新盘开盘入市，成交量稳步回暖；8月，受厦门传统鬼月影响，成交小幅下滑；年底，各家房企年度冲刺业绩，部分项目让利加码，以价换量促进成交，且岛内岛外多个新盘在年底蓄势推出，年底现翘尾行情。

  2020年厦门新房成交金额也将近1000亿元，达到了近七年来历史新高！同比去年几乎实现了翻番。成交金额的巨大突破，毋庸置疑的是，岛内的贡献值非常大。

  从前11月商品房成交金额****0来看，仅是上榜的4个岛内项目就贡献了超285亿的成交额，占比超全年数据的1/4。

  今年厦门新房成交如此火热，主要是几个方面原因。

  1、岛内外热盘频出，推盘节奏快：岛内新房项目例如：建发养云、中骏天盈等，因其地段优势及其稀缺性，去化成绩亮眼，且户型面积大，不限购，购房客群范围广；

  集美区成交主要集中在有地铁和景观资源的项目，以及集美新城近学区盘；海沧区凭借城建利好刺激，例如sm生活广场+、第二西通道、马銮湾医院等各项利好的加速推进，带动了周边项目的成交；翔安区临近实小、双十、科技等名校跨岛的几个项目入市也取得了不错的成绩；同安区，保利天汇、特房樾琴湾的更是以小户型、低总价的优势，吸引了一大波刚需客上车……可见在当前市场下，占据地铁、学区等核心资源的项目仍然是购房者关注的重点。

  2、今年来，厦门拆迁节奏加快，拆迁范围涉及岛内外6区，房屋拆迁后，屋主手上资金多了且购房需求得到释放，很多人也会考虑买房作为资产保值。

  3、随着名校跨岛项目的不断推进，今年来厦门带有学区优势的新房热度高烧不减，带有“学区”光环的房源价格也明显高于周边项目，单价甚至突破“5万+”，即使价格直逼岛内部分房源，去化成绩依然十分亮眼，可见学区在厦门家长心中占据神圣的地位。

  二手住宅成交36628套 同比微跌3.4%

  据统计，2020全年厦门二手房共成交46330套，同比下跌2.1%，成交面积48㎡，同比上涨3%。

  其中，二手住宅共成交36628套，成交面积37.3㎡，月均成交3052套。

  具体来看，今年厦门二手房成交起伏较大，2月份受疫情影响成交停滞，3月份起，随着疫情逐步控制，被压抑的购房需求得到释放，成交量稳步回升；6-8月，受开学季影响，二手房成交迎来峰值，其中7月成交量4085套为全年最高；年底二手房成交迎来小高峰，“年底买房好过年”是购房者普遍的心理。今年来，厦门二手房总体成交居于高位，购房者对市场预期持积极态度，买房意向较高；

  学区热，在二手房成交上得到更大的体现。成交单价突破10万+的学区房频频抢占视野；厦门小户型学区房也突出重围，助力二手房成交上涨，再加上“旧改”的加持，例如“湖滨片区”这样的老旧学区房，也成为购房者关注的焦点。

  总的来说，随着“房住不炒”持续推进，2021年厦门楼市行情仍会趋于平稳。

  对于2021年的厦门楼市，你怎么看？