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创新高!2020年厦门楼市成交近千亿!全年共卖出57792套房源
来源:乐居买房2021-01-01 14:10:08

  2020年厦门楼市成交数据出炉!

  厦门今年共卖出57792套房源!

  其中新房成交21164套,234.6万方!

  创五年来最高成交记录!

 二手房全年成交36628套,36.3万方!

  同比去年微跌3.4%

  值得注意的是!

  除了成交量的全线上涨

  全年成交金额也达到了近七年来的历史新高——950亿元!

  新房成交量创五年来最高记录 成交金额近千亿

  2020年1-12月,厦门全市一手住宅共成交21164套,234.6万方,同比上涨63%。

  另外,从近8年的成交数据中可以看出,2020年成交套数达到五年来最高值。成交面积几近2016年高峰期水平,市场回暖明显。

  具体来看,2020年一季度厦门楼市成交低迷,受春节假期和疫情影响,线下销售进入停滞状态,随后各大房企积极探索直播等线上销售模式,成交量逐步回升;进入第二季度,疫情得到缓解,政府鼓励复工复产,线下销售开工,岛内外各大新盘开盘入市,成交量稳步回暖;8月,受厦门传统鬼月影响,成交小幅下滑;年底,各家房企年度冲刺业绩,部分项目让利加码,以价换量促进成交,且岛内岛外多个新盘在年底蓄势推出,年底现翘尾行情。

  2020年厦门新房成交金额也将近1000亿元,达到了近七年来历史新高!同比去年几乎实现了翻番。成交金额的巨大突破,毋庸置疑的是,岛内的贡献值非常大。

  从前11月商品房成交金额****0来看,仅是上榜的4个岛内项目就贡献了超285亿的成交额,占比超全年数据的1/4。

 今年厦门新房成交如此火热,主要是几个方面原因。

  1、岛内外热盘频出,推盘节奏快:岛内新房项目例如:建发养云、中骏天盈等,因其地段优势及其稀缺性,去化成绩亮眼,且户型面积大,不限购,购房客群范围广;

  集美区成交主要集中在有地铁和景观资源的项目,以及集美新城近学区盘;海沧区凭借城建利好刺激,例如sm生活广场+、第二西通道、马銮湾医院等各项利好的加速推进,带动了周边项目的成交;翔安区临近实小、双十、科技等名校跨岛的几个项目入市也取得了不错的成绩;同安区,保利天汇、特房樾琴湾的更是以小户型、低总价的优势,吸引了一大波刚需客上车……可见在当前市场下,占据地铁、学区等核心资源的项目仍然是购房者关注的重点。

  2、今年来,厦门拆迁节奏加快,拆迁范围涉及岛内外6区,房屋拆迁后,屋主手上资金多了且购房需求得到释放,很多人也会考虑买房作为资产保值。

  3、随着名校跨岛项目的不断推进,今年来厦门带有学区优势的新房热度高烧不减,带有“学区”光环的房源价格也明显高于周边项目,单价甚至突破“5万+”,即使价格直逼岛内部分房源,去化成绩依然十分亮眼,可见学区在厦门家长心中占据神圣的地位。

  二手住宅成交36628套 同比微跌3.4%

  据统计,2020全年厦门二手房共成交46330套,同比下跌2.1%,成交面积48㎡,同比上涨3%。

  其中,二手住宅共成交36628套,成交面积37.3㎡,月均成交3052套。

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  具体来看,今年厦门二手房成交起伏较大,2月份受疫情影响成交停滞,3月份起,随着疫情逐步控制,被压抑的购房需求得到释放,成交量稳步回升;6-8月,受开学季影响,二手房成交迎来峰值,其中7月成交量4085套为全年最高;年底二手房成交迎来小高峰,“年底买房好过年”是购房者普遍的心理。今年来,厦门二手房总体成交居于高位,购房者对市场预期持积极态度,买房意向较高;

  学区热,在二手房成交上得到更大的体现。成交单价突破10万+的学区房频频抢占视野;厦门小户型学区房也突出重围,助力二手房成交上涨,再加上“旧改”的加持,例如“湖滨片区”这样的老旧学区房,也成为购房者关注的焦点。

  总的来说,随着“房住不炒”持续推进,2021年厦门楼市行情仍会趋于平稳。

  对于2021年的厦门楼市,你怎么看?

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