正文

  一天成交297套！均价逼近5万/平！

  厦门二手房市场被央媒关注

  火上热搜

  想必，不少网友今天都被这刷屏了吧

  厦门学区房到底为何如此凶猛

  这又预示着厦门怎样的楼市趋势

  一起来看看

  厦门二手房市场火热冲上热搜

  近日，央视跟踪报道厦门二手房火爆现象。文中指出，厦门房价排名全国第四，是仅此北上广深外等一线城市外，唯一排到前5名的城市，二手房每平均价逼近5万元。

  厦门学区房到底多火爆呢？

  文中指出，当下厦门二手学区房涨价明显且十分抢手，例如一间73平方米的学区房从310万，连涨2次，报价到328万。还有在2020年12月25日当天厦门成交了297套房。

  学区房的火热+厦门房价排名前四的讨论

  一下把厦门推向了风口浪尖

  岛内优质学区房引爆市场

  实际上，厦门二手房的热从3月复工后就初见起势，7月和12月达到2个小高潮，全年住宅共成交36628套！

  但值得注意的是，厦门二手住宅成交主要还是以岛内为主，小户型学区房带动拉高均价，局部表现温热，并非整体过热。

      在岛内的二手房成交中，育秀里小区、天鹭大厦、镇海花园、槟榔花园、都属于学区资源比较优质的房源，优质学区房小户型为成交主力。

  举例来说，划入实小玉屏校区的玉滨城二期，一套35平户型房源，成交单价破14.9万/平。五缘湾实验学校学区房源昌鑫海湾，一套113.89㎡的户型房源，成交单价冲破11万/㎡。此外，莲花片区、松柏片区、槟榔等热门学区二手房，在2020年房价涨幅3000-7000元/平，热度居高不下。

  厦门学区房火爆的原因

  业内人士称，厦门主要分为岛内和岛外。岛内面积小，供不应求，房价较高需求火爆；岛外则相对平稳，呈现出一种分化态势。

  火爆的原因主要在于城中村的拆迁释放了大量购买力，二孩的放开导致学龄儿童增多，学区房的需求在加大，另外厦门的城市吸引力让附近城市例如漳州、泉州的人在厦门买房置业较多。

  厦门二手房市场开年小阳春提前点燃

  按照过去以往的楼市规律，每一轮房价上涨，都是由学区房价跳涨带动的，学区房起到的作用就是“先驱和警示”。

  数据显示也是如此，厦门二手房带看次数年末翘尾，市场供不应求，市场蓄势完成，按照这个趋势，2021年小阳春房价的上涨火苗已经点燃了。

  新信号来了！新规警示作用不可小觑

  如果2021年房价上涨，厦门会继续升级调控吗？

  业内分析认为，大概率不会。首先这轮房价支撑是靠刚需主导的，拆迁+学区房需求的集中释放，是在厦门政策严控的条件下达成的。

  其次是政策刹车已经踩到底了，厦门认房认贷限购限贷，都是全国最严的，如果加码政策，难免误伤刚需。

  即便如此，警示作用依然不可小觑，小心过热被点名。

  中央：楼市过热必遭调控

      2020年楼市调控政策出台频繁，截止12月，各级部分发布调控政策达到458次，全年有33座城市收紧了调控政策。中央通过统计局数据，设定了一条房价警戒线：凡是楼市短期出现过热行情的，必遭调控。

  同时，房住不炒大基调在大小公报轮流登场，严打房价炒作，这样的楼市氛围会继续存在于2021年楼市，乃至更久。

  央行新规：房贷额度变相缩紧

  近期，央行房贷新规实施：2021年1月1日起，各家银行个人房贷占比最高不能超32.5%！这意味着，2021年的房贷额度正在变相缩紧！

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，金融审慎管理制度在近几年屡次被提及，而房地产市场经常出现资金违规运用的情况，在一定程度上影响金融系统的稳定，此次新规有助于规范房地产市场。业内分析认为，此次新规短期内不会对房地产市场造成大的影响。

  据悉，当前厦门首套房贷利率4.95%，二套房贷利率5.25%，利率排名全国第八低。据工作人员介绍，年底银行额度紧张，放款需要排队。

  厦门二手房市场开年有点火

  你认为，

  2021年厦门房价是否会迎小阳春呢？

  欢迎在评论区留言

（综合来源：厦门乐居、央视财经、子木聊房）