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  据CRIC厦门监测数据显示，2020年厦门共卖出21095套商品住宅，成交233.68万方，同比上涨65%，自2018年来，成交量已连续3年稳步上行；价格方面，从近年价格走势来看，18年厦门商品住宅成交均价同比上涨13%，19年同比下滑4%，2020年成交均价虽然突破4万线，达40451元/㎡，创近十年来新高，但同比涨幅控制在5%。

  虽然一季度厦门楼市受疫情影响跌至谷底，但市场恢复回血速度快，自3月后成交量实现“5连涨”，8、9月即使是处于成交下滑期，成交量依然处于中高位，12月商品住宅成交量更是达32.66万方，创近3年来月度峰值，实力翘尾。价格方面，因岛内及岛外核心区域项目高价高位成交，全市整体均价被拉高，一年有7个月在4万+。

  从24个板块成交情况来看，岛内7个板块中6个板块套均总价超1000万，仅江头sm略低（948万/套）；岛外四区中，环杏林湾套均总价依然领先，约475万，300万+的板块共6个，200万+的板块共9个，200万以下的板块仅剩汀溪。整体而言，结构与去年相比变化不大。

  2020年厦门楼市热度持续飙升，板块成交分化严重。从成交面积可看出，超10万方的板块达6个，其中岛内枋湖-湖边水库及岛外集美环杏林湾、海沧马銮湾、翔安南部新城及同安环东海域四个新城板块成交面积均超20万方，仅5个板块成交面积达154.83万方，占全市成交面积66.3%，超2019年全市商品住宅成交总量，而反观成交5万方以下的板块多达16个，成交面积仅24.17万方，总量不及其中一个热点板块。

  2020年厦门各板块商品住宅成交面积

  集美环杏林湾：成交38.24万方，以景观、地铁、学区房并驾齐驱，板块去化持续高热，成交量已连续三年领先，均价以连续三年上涨。

  海沧马銮湾：成交32.78万方，沉寂两年后，随着品牌房企进驻点燃市场，强势回归热点板块队列并位居第二，成交均价连续四年维稳。

  翔安南部新城：成交31.68万方，新城建设提速，再加上强学区带动，楼市热度再升温，板块均价连续三年上涨后微跌。

  同安环东海域：成交24.55万方，2016年火爆全市之后急速降温但成交量仍居前列，连续五年板块成交面积超10万方，成交以低单价或低总价的刚需户型为主。

  2020年厦门共100个普通住宅项目成交， 相比去年项目明显增多。其中均价超5万元/㎡项目共12个，均为岛内楼盘；4-5万元/㎡项目共6个，翔安1盘挤入；3-4万元/㎡项目仍为市场成交主力，共成交47个；2-3万元/㎡项目达33个，均价2万以下的项目仅有同安大唐水云间及古龙山语听溪双盘。

  SOHO：2020年厦门SOHO继续零供应，成交面积4.87万方，448套。成交套数最多的区域为思明，仅148套，1.86万方，岛外四区成交均不足百套，SOHO市场跌入冰点。

  附厦门100个普通住宅及23个SOHO项目成交明细：

  数据说明

  数据来源：克而瑞CRIC

  统计时间：2020年1月1日-2020年12月31日

  统计范围：厦门市在售商品住宅（备案价）

  注：厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。