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牛年伊始

你立好FLAG了吗？

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总之幸福生活，

总是离不开安居之所

那么,厦门最新的购房政策你知道吗

赶紧来看看吧!

  01

  限购+限售政策

  一图看懂厦门限购限贷限交易政策！

  详情往下看↓↓

  2016年10月5日起，厦门市对行政区域内180㎡（含）以下住宅实行限制购买政策。购房前需要进行购房资质审核。根据身份、户籍，限购政策也不尽相同↓↓↓

  1、对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房；

  2、对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭或本市户籍成年单身（含离异）人士，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房；

  3、对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

  本市户籍家庭

  无房：可买两套房

  有一套住房：可买一套房

  有两套及以上住房：不可买房

  本市户籍成年单身（含离异）人士限购一套房

  备注：如何认定是否为本市户籍？

  厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍（包括集体户口），即视为厦门户籍家庭。

  提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。

  非本市户籍家庭

  无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保

  有一套及以上住房：不可买房

  另外，通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。

  02

  厦门一二手买房流程

  （一）买房流程

  １、选房

  根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。

  ２、房源认购

  了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。

  ３、签约

  携带自己身份证件／户口本／夫妻双方结婚证（单身证明）等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。

  ４、贷款

  需要办理贷款的，携带购房合同／首付款发票／身份证件／户口本／夫妻双方结婚证（单身证明）／收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。

  ５、交房

  业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同／购房发票／身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。

  ６、办产权证

  在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》。

  （二）税费攻略

  很多人都知道买房要交首付，但对于买房的其它费用，可能还不太了解。下面来看看买新房、二手房，需要缴纳哪些费用吧！

  购买新房和二手房要交的税费有所不同。

  新房

  1、契税

  首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

  首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

  二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

  注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

  2、其它费用

  权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。

  二手房

  （PS：以上信息仅供参考，具体信息还是得关注官方公布的文件！）

  1、契税

  首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

  首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

  二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

  注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

  2、增值税及附加税

  购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．

  增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

  3、中介费

  在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

  4、贷款担保费

  房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

  5、个人所得税

  一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

  6、交易手续费

  按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。

  7、印花税

  住宅免征。

  8、其它

  权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

  备注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。

  03

  最新落户政策

  实际上，目前落户厦门有多种方式可供选择。

  毕业生、外来务工人员、夫妻投靠、“三高”……

  今天小乐要给大家盘点常用的落户厦门方式！

  很实用！赶紧看看

  毕业生落户

  应届高校毕业生落户要求：本科及以上学历毕业生在我市就业创业的，可落户我市。

  往届高校毕业生落户：

  ▶在厦合法稳定就业，年龄45周岁以下的本科学历毕业生；

  ▶连续在厦缴交社会养老保险满1年，年龄35周岁以下的专科学历毕业生，其中落户思明区、湖里区应在思明区、湖里区单位连续缴交社会养老保险满3年。

  外来务工人员落户

外来务工人员持有我市居住证(暂住证)连续满5周年

在我市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年

在本市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产，可将户口迁入我市。

  夫妻投靠落户

  要将户口迁入岛内的，需要被投靠人登记为本市户籍人口时间满5年，结婚登记时间满5年。

  要将户口迁入岛外的，需要被投靠人登记为本市户籍人口时间满3年，结婚登记时间满3年。

  夫妻复婚的，以复婚登记时间为起点重新计算。

  夫妻投靠落户没有限定房产，可以落户集体户。

  父母投靠成年子女

  将户口迁入思明区、湖里区，需子(女)一方登记为本市户籍人口时间满五周年且父母结婚登记时间满五周年，父母复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;

  将户口迁入集美区、海沧区、同安区、翔安区的，需子(女)一方登记为本市户籍人口时间满三周年且父母结婚登记时间满三周年。父母复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;

  本人或配偶及被投靠子女或配偶在厦拥有《厦门市土地房屋产权证》或《不动产权证书》(房屋用途为住宅，且所有权份额所占比例不得低于50%)的房产;

  父母年龄要求，男年满60周岁，女年满55周岁;

  父(母)年龄满80周岁的，投靠本市户籍子(女)不受以上条件限制

  未成年子女投靠父母

  子女未满18岁

  投靠岛内的，需要父母一方落户满5年并且结婚登记满5年。投靠岛外的，需要父母一方落户满3年并且结婚登记满3年。父母复婚的以复婚时间为起点。

  父母离异、非婚生育的未成年子女投靠本市具有法定抚养责任的父(母)落户，只计算父(母)登记为本市户籍人口时间;

  表彰性落户

  在厦门获得“见义勇为先进分子”或“见义勇为英雄”的荣誉称号、“市十佳(优秀)来厦务工青年”、“市十佳(优秀)外来女员工”或在厦门获得市级以上“五一劳动奖章”、“劳动模范”、“科技重大贡献奖”。

  投资落户

  在思明区、湖里区投资兴办企业，从2003年度起年实际纳税额在30万元以上;兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在20万元以上的，可一次性迁入3人户口(投资者及其直系亲属)。年实际纳税额每增加20万元以上的，迁入名额增加1人。

  在集美区、海沧区、同安区、翔安区投资兴办企业，从2003年度起年实际纳税额在15万元以上，兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在10万元以上的，可一次性迁入3人户口(投资者及其直系亲属)。年实际纳税额每增加10万元以上的，迁入名额增加1人。

  捐赠落户

  华侨、港澳台同胞、外籍华人以及其他外国人在本市捐赠兴办公益事业的，捐赠额每达到100万元人民币，分别凭市侨办、市台办出具的捐赠认定书，可办理1人在本市具有合法固定住所的捐赠人的国内亲属户口。

  境内个人在本市捐赠兴办公益事业的可参照上述条件，凭受赠单位主管部门出具的认定书，可办理本人或其国内亲属落户本市。

  留学人员落户

  来本市创业或工作的留学人员和海外引进人才。

  本人及其配偶、未成年子女未取得外国籍或外国**居留权的。

  注：符合以上条件的本人、配偶和未成年子女的户口可迁入本市。

  知青本人及其子女来厦落户

  因退休、退职、辞职、下岗或无业的本市上山下乡知青，可以将本人、配偶和未成年子女户口迁回本市;

  男年满60周岁、女年满55周岁在本市无子女的本市上山下乡知青，申请回本市时可以同时申请1个已成年子女及该成年子女的配偶和未成年子女随迁;

  现留在厦门市以外的本市上山下乡知青，其子女户口均不在本市的，可以选择其1名子女回本市投靠上山下乡知青的近亲属(指知青的父母、兄弟姐妹)，将户口迁入本市。

  “三高”企业骨干员工

  在“三高”企业就业且年薪达到社平工资1.5倍(以工资薪金个税申报收入为准)的各类人才，在企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险、且继续与该企业签订劳动合同的，可在企业法人所在地办理落户手续。

  备注：社平工资指上年度社平工资

  工资计算方法

  以工资薪金个税申报收入为准，按照2019年数据：三高收入界定：

  2019年厦门执行的社平工资为年85166元，月平为7097元。

  1.5倍年平均工资为：85166*1.5=127749，月均：10645.75元。

  驻厦办事机构人员落户

  国家各部门、各省、自治区、直辖市人民政府级办事处办理户口迁入人数不超过10人;省内外各地、市级人民政府办事处办理户口迁入人数不超过7人。中央所属企事业单位、国内大中型企事业单位和相当于厅级以上事业单位在本市设立的办事机构办理户口迁入人数不超过7人。

  前款规定的办事处设立超过10年且正常运作的，迁入户口人数予以适当增加，但增加的人数不得超过前款规定的相应户口迁入人数。

  申请入户的人员应符合以下条件：

  (1)具有高级职称(含高级技师)，年龄距法定退休年龄10年以上;具有中级职称(含技师)或文化程度为大学(大专)，年龄距法定退休年龄15年以上。

  (2)拥有合法固定住所。

  信息软件行业落户

  在厦门市，厦门市经济和信息化局认定为“厦门市重点软件和信息技术服务企业”就业的各类人才，在该企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险，且继续与该企业签订劳动合同。

  在厦门市经厦门市经济和信息化局备案的软件和信息服务业企业(含重点与一般)就业，在本单位连续缴纳三个月社保的全日制本科及以上毕业生(含非应届)。

  要求具体说明

  收入:大专及以下学历人才年薪(以在厦个人所得税申报明细为凭计算)达到社平工资1.5倍以上;本科及以上学历人才不受收入限制。

  年龄：本科及以下学历人才年龄不超过40周岁;硕士研究生、博士研究生不受年龄限制。

  学历：指通过全日制教育获得的学历。