厦门“房价指导委员会”卷土重来，集美某小区要求全体业主按照指导价格卖房，指导价格3.9万/㎡-4.2万/㎡，事情究竟如何，跟着小乐一起来看看。
网传的这张图片中指出了小区的优势。该小区地处厦门集美桥头堡，交通四通八达，毗邻BRT和即将动工的地铁9号线。它是集居住、商业街区、酒店式商务办公为一体的超大复合型社区，是当之无愧的沿海第一排无遮挡海景房。
公告中还指出：小区交付几年房价与周边旧小区严重脱节，使得小区业主因此蒙受重大损失！在公告的最后要求全体业主按照指导价挂牌。任何贱卖的行为将受到全体业主唾弃！
看完公告后小乐立马去查了该小区的二手房价格情况，是否真如公告所言，与周围房价严重脱节。
据贝壳数据显示，该小区房屋挂牌均价3.6万/㎡，低于上述倡议书中制定的3.9-4.2万/㎡的指导价，价差范围在3000-6000/㎡。
（数据来源：贝壳）
不过小区的小户型房源挂牌价达到了4.2万/㎡以上，大部分房源价格维持在3.4-3.8万/㎡。
（来源：安居客）
那么小区目前成交情况如何？据链家数据显示，最近一个月小区成交的4套房屋，成交单价3.56万-3.9万/㎡，和业主提供的指导价格还存在一定差距。
（来源：安居客）
在集美区出现房价指导委员会之前，3月初海沧也出现过同样的情况。委员会提出的业主指导价在3.9万-4.3万/㎡。
（图片来源：网络）
根据安居客数据，海沧这个小区目前的挂牌均价在3万-3.2万/㎡，个别房源挂牌达到3.6万/㎡，还有部分房屋挂牌价在2.8万/㎡，价格远低于指导价格。
事实上，海沧业主抱团涨价的小区虽有其自身优势，但同时也存在一些缺点。比如紧邻马青路，有噪音方面的影响。以及配套的学区较为一般等等。从两个小区目前挂牌均价看，这种忽略楼盘自身价值，尬涨、硬涨的行为是行不通的。
从两个小区目前挂牌均价看，这种忽略楼盘自身价值硬涨的行为行不通。
厦门“抱团涨价”现象非个案
其他地区也存在
其实业主抱团涨价一事并非厦门特例，全国多地都有类似事件发生。
就在前不久，网曝南京九龙湖的新城玖珑湖和万科金域蓝湾业主发出倡议书，呼吁所有业主不要贱卖房产，将小区房价一致提高到4.2万/㎡以上；桥北的明发滨江新城，因为一中学区信心膨胀，拉横幅庆祝想要涨价。
武汉光谷金地格林东郡业主群中，有业主号召大家团结起来，全面挂3.5万/平，“现在不挂3.5万，就是败家”，“败家子行为是给祖宗丢脸的行为”。
（来源：网络）
不过，业主自发涨价的行为很快受到官方监管。
在3月15日，有武汉市民在市房管局城市留言板留言，网友建议对光谷实施更为严格的限购政策。官方回复：将进一步加强监管，坚持“房住不炒”的方针。
（图片来源：武汉城市留言板）
律师和专家意见
业主这样一种抱团涨价的行为显然不合理，那么合法吗？
北京盈科（厦门）律师事务所股权高级合伙人-许东律师表示：业主抱团哄抬房价的现象并非现在才有，且并不少见。此前杭州、深圳、广州、成都等地就出现过所谓“房价调控先期委员会”、“二手房指导价”等涨价联盟。
然而，根据中央政策“房子是用来住的，不是用来炒”。业主抱团哄抬房价已违反相关规定。针对抱团哄抬房价的行为，各地政府相关部门已纷纷采取发布通告、开展调查整治等措施进行整顿，如对于发布集体涨价言论相关当事人进行约谈、将查实恶意哄抬房价的相关负责人列入黑名单、在查实存在相关情形时介入，暂定网签权限制止交易等。
“炒房成风”是我国房地产市场乱象丛生，住房价格飙升的重要原因之一，这使得住房脱离了本来的居住属性，沦为投资和投机的工具，严重影响房地产市场健康发展。无论是开发商，还是中介机构，亦或是小区业主，都应当严格自律，增强社会责任感，自觉维护房地产市场的稳定。坚决杜绝捂盘惜售、哄抬房价、与中介串通垄断房源、内部预定、一房多卖等各种违法违规行为。而对于购房者而言，则应当理性购房，切不可助长炒房之风。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出：“实际上这是一种很隐蔽的操纵价格做法，类似这样的指导价是要被监管的。”
在国家“房住不炒”的方针下，房价的小幅上涨取决于周边的地段、交通、配套，而对于没有任何额外优势加持的小区，仅靠业主们“抱团喊涨”，基本都是收效甚微。
对于业主这样的行为，你怎么看，欢迎留言讨论！
（文/厦门乐居）
（部分来源：南京楼市、武汉楼市）
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