正文

  “房住不炒”政策要求下，房地产调控政策继续加码。

  昨日，深圳又传大信号，调高房贷利率，全国多地也接连上调房贷利率。

  从中可以看出，在房住不炒的大环境下，只要楼市出现过度火热，调控就会随之而来。

  那么，目前厦门房贷市场有新变化吗?往下看↓↓↓

  深圳建行率先上调房贷利率

  5月6日，深圳建行内部发通知表示将上调首套及二套房房贷利率，成为深圳首家明确上调房贷利率的银行。

  上调后，首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%)，二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%)，相比之前分别上调15BP和35BP。

  市场分析认为，后续其他大行或将跟进上调房贷利率。

  一般而言，工农中建四大国有银行与招行等在同一地区房贷利率大致相同。

  除按揭贷款利率上浮，房贷额度亦趋紧。

  多位资金中介、银行客户经理反馈称：广深地区贷款额度较为紧张，排队等候时间一般至少1-2个月。

  楼市“加息”潮来了?

  实际上，不仅是深圳房贷利率上行，今年以来，广州、重庆、成都接连上调房贷利率。

  4月28日，广州工行、农行等将首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(5.4%)，二套房贷最低LPR+95BP(5.6%)， 相比月初各上调10个BP，这是广州今年以来的第三次调整，4月份的第二次调整。

  重庆一个月内两次上调房贷利率，4月初几家银行上调十几个点，中旬又有几家跟进上调20个基点。

  成都房贷利率全面破6%。2月份的时候成都多数银行的利率还在5.88%左右，3月份，多家银行开始不断上调利率，房贷利率突破6%，4月份，首套房贷款利率普遍上浮到6.1%，二套高达6.74%。

  南宁首套房贷款利率，全面破6%，中山的首套房贷利率最高从5.35%涨到5.65%，苏州、济南也都上涨了15-20个BP。

  不只是这些城市，这更是一次全国性的“加息潮”。

  据融360大数据研究院的最新监测数据显示，全国房贷利率均值已连续3个月上行。

  4月，全国首套房平均贷款利率为5.31%，环比上涨4个基点;二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2个基点。

  对购房者而言，数字缓慢增长的背后，就是购房成本的增加。

  厦门公转商贷款暂停?

  那近期厦门房贷市场有什么新变化吗?

  乐居致电了厦门各大银行，摸底厦门最新房贷利率，整体来看，厦门各银行的加点情况与此前相比没有明显变化。

  目前厦门房贷利率保持稳定，首套房贷利率为LPR+30个基点，即4.95%二套房贷利率为LPR+80个基点，即5.45%。

  举个例子：

  如果贷款100万元，按照30年等额本息的方式进行还款：按照现在算法，现在厦门首套房贷利率(4.65%+30BP)为4.95%，利息总额92.15万元，月供5338元。

  但在放款速度上，部分银行表示目前额度紧张，不能确定放款时间。

  另外，网友们一直很关注和询问的公转商贷款，通过致电，目前已有多家银行表示暂停放贷。

  其中，中国银行工作人员表示，公积金+商业的组合贷额度会比较久，大概3个月左右，商业贷款目前还好，但还是要看各行额度的安排，一般快的一周，慢的一个月，另外，关于公转商贷款，目前是暂停放贷。

  中信银行工作表示，目前贷款额度较紧，具体放款时间不确定，关于公转商贷款暂停，具体等厦门公积金中心方面确定。

  交通银行工作人员表示，材料齐全，公积金+商业的组合贷放款时间大概一个月左右，关于公转商贷款，目前是暂停。

  光大银行工作人员表示，目前贷款额度较紧，放款速度总体是没有去年快，没办法给具体放款时间。

  根据厦门住房公积金中心通告，目前厦门住房公积金贷款使用率为96.30%，可以看出，厦门贷款额度确实紧张!

  而关于公转商贷款，厦门暂停一般在3、4季度，但今年2月刚启动的，5月就传言暂停，对于后续要买房的小伙伴来说，光放款周期就会变长!

  最后提醒下，对于即将买房的，或者已经在办按揭的，可以尽快办理按揭，不要拖沓。

  最近办理房贷的小伙伴们

  你的放款速度有变慢了吗?

  欢迎评论区留言!