正文

  今年以来为遏制投机炒房

  多个城市纷纷出台楼市调控

  就在近日，楼市又起风了!↓↓↓

  各地楼市调控再加码

  成都：二手房成交参考价格发布

  继深圳、宁波后，成都发布二手房成交参考价!

  今天下午，成都市住房和城乡建设局发布了关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知，并且对政策进行了解读，同时还公布了成都201个住宅小区二手房指导价。

  此举将有利于加大成都二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

  上海：限购套数新规定

  据上海市房地产交易中心消息称，上海日前发布限购套数最新规定，将从严执行住房限购政策。

  图源：央视财经官微

  在最新规定中，即日起，在上海已取得产证，已网签备案，已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。

  值得注意的是，在此规定中，购房者已经获得一手房认购资格的，也将被认定为购房套数。

  业内人士解释称，购房者在提交认购新房资料审核、获得认购资格后，已被相关查询系统“锁定”。购房者若未成功选房，其购房套数将被自动“解锁”。此举将有效打击一边“打新”，一边买二手房的行为，这是上海坚持落实“房住不炒”的又一新举措。

  深圳：新房价格指导+落户门槛全面收紧

  近日，深圳市住建局发布了关于《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》，将进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作，并启用商品房定价评估系统。

  《通知》提出对新房进行价格指导，预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。

  对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复;对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整等。

  另外，《深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)》发布，将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师，落户门槛全面收紧。

  从楼市角度看，落户政策收紧，就意味着房票减少，对房子的需求减少，也为落实房住不炒助了一把力。

  今年以来，深圳已五次出台与房地产市场相关的政策，包括新房价格指导、提高落户门槛外、加强购房资格审查、二手房价格指导、禁止代理销售“小产权房”。

  据中原地产统计数据，2021年以来全国房地产调控政策密集出台，年内累积房地产调控次数高达186次。除上述城市之外，其他热点城市也调控频频，广州、合肥、南通、徐州、宁波等城市从扩大限购范围、增加住房用地和保障性住房的供应、加强住房贷款管理、加强住房租赁市场管控等方面加码，力促市场预期稳定。

  房住不炒 厦门在行动

  厦门作为海西城市群的核心城市，当全国各大热点城市开始加强调控时，厦门是否会像其他城市一样出台严格的调控政策尚未可知，但是厦门绝对不是一个看客。

  厦门启动二手房专项整治

  4月开始，厦门贯彻落实“房住不炒”定位，大力推进整治二手房专项行动!

  厦门十部门抽调骨干力量组成专案组，严厉打击机构、个人违规使用信贷资金、公证代理囤积房源，规避交易税费等炒房行为，以及发布不实房源价格、宣传“学区房”等违法违规炒作行为。

  专案组突击检查被群众多次举报的中介机构，截至目前已有5家中介机构被暂停网签。

  厦门银保监局持续开展经营贷等信贷资金违规流入房市滚动排查工作，去年第三季度至今，已累计排查疑点贷款5016笔，金额41.99亿元，查实违规贷款697笔，涉及金额5.84亿元。

  非住宅类房屋可临时改建为租赁住房

  租赁住房方面，市住房局约谈17家住房租赁企业、60名“二房东”。会后，住房租赁企业、“二房东”代表现场签订承诺书，承诺不参与哄抬租金、抱团涨价等扰乱市场秩序的行为，自觉维护我市住房租赁市场平稳健康。

  市住房局表示：针对住房租赁市场抱团涨价等扰乱市场行为，将会同市市场监督管理局等相关部门组织专项整治行动，对恶意涨租、囤积房源等违法违规行为露头一起，打击一起。

  另外，针对写字楼、园区办公、SOHO办公等办公用房去库存压力大问题，市住房局回复：“我局正在研究出台商业办公等非住宅在土地用途不变的前提下，只做功能临时变更的《厦门市存量非住宅类房屋临时改建为租赁住房项目实施方案》。目前，该方案已报请市政府常务会研究通过，拟于近期修改调整后，由我局和市建设局联合发文实施。”

  公积金贷款额度调整 降至72万

  厦门公积金贷款额度由120万降至72万。此前厦门首次申请住房公积金最高贷款额度120万，第二次申请住房公积金最高贷款额度100万。

  根据新规定，厦门住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

  目前厦门最新的流动系数是0.6，也就是说目前首次申请住房公积金最高贷款额度为72万，第二次申请住房公积金最高贷款额度36万。

  厦门首次推出安置商品房

  近日，市自然资源和规划局发布关于七宗安置型商品房用地信息的公告，其中湖里6幅(五缘湾、湖边水库)、集美1幅，总建约86万方，建设套数8909-9894套，户型有1-4房、复式，面积在40-290平。

  安商房全称安置型商品房，一个社区里包含了商品房和安置房，性质介于安置房和商品房之间，目前关于品质、价格等还有些不确定性，但对想在岛内的置业的刚需群体来说，可能会是一个不错的选择。

  官方正在编制住房发展规划

  根据厦门七普数据，厦门常住人口约516万人，与六普相比，十年间共增加约163万人，其中思明、湖里、集美常住人口数均突破百万。

  针对人口问题，网友询问厦门人口普查新高，是否有计划增加住房土地供应，让住房市场与增加的人口相匹配。

  对此，市自然资源和规划局回复：今年厦门住宅用地供应计划严格落实党中央国务院关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的决策部署，执行房地产市场长效机制工作方案和2021年住宅用地供应分类调控工作要求，优先保障保障性住房、拆迁安置房用地、租赁住房用地需求，商品住房用地供应量不低于过去5年年均实际供应量的要求，保持房地产市场平稳运行。

  另外，目前住房管理部门正牵头编制《厦门市住房发展规划(2021-2025)》，该规划将充分考虑我市人口数量等相关因素。

  厦门虽暂未出台严格的调控政策，但在“房住不炒”的大环境下，未来还是以平稳为主。