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  转眼间2021年已经过半，值此年中之际，厦门乐居精心策划年中盘点系列专题，从土地、城建、成交等多个角度，全方位探秘厦门楼市。

  今天首先来看成交篇，2021年上半年厦门二手房市场表现如何?我们一起来往下瞧!

  同涨61%! 厦门二手房卖出2.4万套

  根据厦门网上房地产数据显示，2021年上半年，厦门全市二手房成交30137套，二手住宅成交24236套，月均成交4039套，日均成交133套，环比上涨11.91%，同比上涨61.88%。

  面积方面，2021年上半年二手房成交面积约300万㎡，二手住宅成交239万㎡，环比上涨11.33%，同比上涨62.44%。

  “金三银四”期间，因为学区房需求的释放，3月厦门二手住宅突破5000套，达到目前以来的成交顶点;4月二手住宅再次突破5000套，市场热度居高不下。

  进入5月，学区房市场逐渐"退烧“，加之新房市场供应量的增加，分流了很多二手房的购房需求，5月、6月的二手住宅成交呈下跌趋势，仅维持在3500套左右。

  下半年，厦门二手房市场何去何从?

  4月中旬，厦门向二手房市场乱象“亮剑”，官方宣布：10部门联合开展为期9个月的整治二手房市场专项行动。

  目前，厦门对29起涉嫌违法“炒房”行为立案查处;暂停9家房地产经纪机构共22家机构门店的存量房买卖合同网上签约资格;取消1家房地产经纪机构的存量房买卖合同网上签约资格。还查实贷款违规流入房地产领域2725笔共计17.93亿元，其中确认被“炒房”组织直接套取114笔共计1.01亿元。

  一系列重拳之下，厦门精准了打击了"炒房客",5-6月二手房的成交数据就是最直接的体现，也能看出厦门坚决贯彻“房住不炒”。

  另外，近期全国二手房市场又开始“风起云涌”，一波又一波的消息传得沸沸扬扬，引发了广泛关注。尤其是深圳、南京、杭州、合肥、武汉、重庆等热点城市传出对二套房停贷的消息，楼市再度躁动。

  后续有多家银行表示：目前仍在正常受理贷款申请、放款，并不存在停贷。尽管停贷是假，但实际情况是二手房贷款难度加大、时间周期变长了。

  其实，这也是一种调控手段，当楼市过热的时候，二手房贷款适当加以限制，可以推迟一些人的买房、换房需求。当然，这种情况是在短期内发生，也是局部的，而非全局性的，购房者们不必过度恐慌。

  总的来说，在“房住不炒”的大背景下，不论短期调控还是长效机制，总体目标是一致的，即保持市场基本稳定，因此下半年厦门楼市还是会保持一个稳定的走势。

  最后，对于厦门二手房市场有什么看法?欢迎评论区留言讨论!